Договоры по недвижимости и строительству: составляем с нуля или проверяем проект, который прислала другая сторона, — купля-продажа и дарение квартиры, дома, участка, предварительный договор, аренда помещения или земли, строительный подряд. Сверяем форму с законом, прописываем оплату, сроки и ответственность, по чужому проекту даём список рисков и правок.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: договорная, зависит от вида договора и того, составляем мы его или проверяем готовый. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Составление проекта договора под вашу сделку;
- Проверка договора другой стороны и письменный список рисков и правок;
- Проверка формы: где нужна нотариальная, где достаточно письменной;
- Условия об оплате, задатке, сроках, приёмке и ответственности;
- Протокол разногласий и сопровождение согласования;
Цена: договорная
Какие договоры готовим и какая у них форма
| Договор | Форма по закону | На что смотрим в первую очередь |
|---|---|---|
| Купля-продажа квартиры, дома, участка | Письменная, нотариальное удостоверение (ст. 657 ГК) | Цена и порядок расчётов, срок передачи, согласие супруга, кто выписывается из квартиры |
| Дарение недвижимости | Письменная, нотариальное удостоверение (ст. 719 ГК) | Кто стороны, согласия совладельцев и супруга |
| Предварительный договор | В форме основного; для недостроя и будущего объекта — нотариальная (ст. 635 ГК) | Срок заключения основного договора, задаток, существенные условия будущей сделки |
| Аренда здания, помещения | Письменная; на три года и больше — нотариальная (ст. 793 ГК) | Ставка и её изменение, ремонт, субаренда, расторжение |
| Наём квартиры | Письменная (ст. 811 ГК) | Срок, оплата, коммунальные платежи, кто проживает, состояние квартиры |
| Аренда земли | Письменная, нотариально — по желанию стороны (ст. 14 Закона «Об аренде земли») | Целевое назначение участка, срок, арендная плата, регистрация права аренды |
| Строительный подряд | Письменный договор по ст. 875 ГК | Проектно-сметная документация, график, оплата по этапам, приёмка, гарантийный срок |
Что проверяем в чужом проекте договора
- кто подписывает и есть ли у него полномочия;
- описание объекта совпадает с документами и реестром;
- когда и как платите вы и что получаете в ответ на каждый платёж;
- что будет при просрочке: неустойка, право отказаться, возврат денег;
- кто платит налоги, сборы и услуги нотариуса;
- как расторгнуть договор и какие споры решает суд.
Как работаем с договором
- ЗадачаЧто за сделка, кто стороны, что уже согласовано, есть ли проект договора другой стороны.
- ДокументыДокументы на объект и стороны; при необходимости проверяем контрагента и объект.
- Проект или проверкаПишем договор или размечаем чужой проект: риски, правки, формулировки.
- СогласованиеОбъясняем правки другой стороне, готовим протокол разногласий, при необходимости идём на переговоры.
- ПодписаниеФинальная сверка текста, подписание; для нотариальных договоров — сопровождение у нотариуса.
Почему форма договора так важна
Договор считается заключённым, когда стороны согласовали все существенные условия (ч. 1 ст. 638 ГК Украины). Для купли-продажи и дарения недвижимости закон требует нотариального удостоверения (ст. 657, 719 ГК), для аренды здания или помещения на три года и больше — тоже (ст. 793 ГК). Поэтому сначала определяем форму, а уже потом пишем текст.
Перед подписанием стоит проверить контрагента и юридическую чистоту объекта. Если условия ещё обсуждаются — возьмите юриста на переговоры. Для участка пригодится услуга отвод земельного участка: аренда, пользование, а после покупки — регистрация права собственности.
Прислали договор на подпись? Отправьте проект на почту — скажем, сколько займёт проверка и сколько она стоит.
Какая услуга вам нужна до подписания
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Новый партнёр, подрядчик, застройщик или покупатель — хотите понять, с кем имеете дело | Проверяем компанию или ФЛП по реестрам, полномочия подписанта, суды и долги | Проверка контрагента |
| Предстоит встреча с продавцом, застройщиком или подрядчиком, условия ещё обсуждаются | Готовим позицию, идём на встречу, фиксируем договорённости письменно | Юрист на переговоры |
| Документ на квартиру, дом или землю старый, утерян или не совпадает с реестром | Разбираем основание права, получаем дубликат, вносим право в реестр | Правоустанавливающие документы |
Частые вопросы
Сколько стоит составление или проверка договора?
Цена договорная: зависит от вида договора, объёма и того, пишем мы его с нуля или проверяем готовый. Сумму называем до начала работы. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Нужен ли нотариус для договора аренды квартиры?
Договор найма жилья заключается в письменной форме (ст. 811 ГК), нотариальное удостоверение по общему правилу не требуется. Для аренды здания или нежилого помещения на три года и больше нотариальная форма обязательна (ст. 793 ГК).
Что такое предварительный договор и когда он нужен?
Это договор, по которому стороны обязуются заключить основной договор в срок и на условиях, которые в нём указаны (ст. 635 ГК). Он заключается в форме основного: для квартиры — у нотариуса. Обычно его подписывают вместе с задатком.
Можете проверить договор с застройщиком?
Да. Проверяем сам договор и застройщика: права на участок, документы на строительство, споры. Говорим, какие условия стоит изменить до подписи.
Что нужно, чтобы составить договор купли-продажи?
Документы на объект, данные сторон, цена и порядок расчётов, срок передачи, сведения о совладельцах и супругах. Остальное уточним сами.
Работаете с договорами строительного подряда?
Да, со стороны заказчика и со стороны подрядчика: график, оплата по этапам, приёмка, гарантийный срок, ответственность за просрочку.
Связанные услуги
- Юрист на переговоры
- Проверка контрагента
- Сопровождение сделки у нотариуса
- Отвод земельного участка: аренда, пользование
- Регистрация права собственности
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 31.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Гражданский кодекс Украины: ст. 635 (предварительный договор), ст. 638 (заключение договора), ст. 657 (форма купли-продажи недвижимости), ст. 719 (форма дарения), ст. 793 (форма найма здания), ст. 811 (форма найма жилья), ст. 875 (строительный подряд)
- Закон Украины «Об аренде земли», ст. 14 (форма договора аренды земли)
Составим или проверим договор
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Работаем по всей Украине, большую часть вопросов решаем онлайн. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
