Порядок купли-продажи квартиры или земли: проверка объекта и продавца, предварительный договор и задаток, сбор документов, подписание договора у нотариуса, регистрация права покупателя. Для участка добавляется кадастровый номер: без него участок не продают. Ниже — что на каждом шаге делаем мы и что нужно от вас, если вы продаёте или покупаете.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: от 500 грн, итог зависит от объекта и того, каких документов не хватает. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- План сделки и список документов для продавца или покупателя;
- Проверка документов права, кадастрового номера, обременений;
- Восстановление недостающих документов и выписок;
- Подготовка к нотариусу и сопровождение сделки;
- Консультации по налогам и сборам сделки;
Цена: от 500 грн
Порядок сделки по шагам
- Документы и проверкаПродавец показывает документ права, мы проверяем объект и продавца по реестрам. Для земли — кадастровый номер, назначение, ограничения.
- Условия и задатокСтороны согласуют цену, сроки и расчёты. Задаток или аванс оформляют предварительным договором у нотариуса.
- Недостающие документыЕсли нет кадастрового номера, регистрации права или нужных выписок, оформляем их до сделки.
- Сделка у нотариусаНотариус удостоверяет договор купли-продажи. Нужны согласие супруга и, если собственник — ребёнок, разрешение органа опеки.
- Регистрация и передачаПраво покупателя регистрируется в реестре, объект передают по акту, продавец получает расчёт по условиям договора.
Квартира и земельный участок: в чём разница
| Что важно | Квартира, дом | Земельный участок |
|---|---|---|
| Документ права | Договор, свидетельство о наследстве, решение суда, свидетельство о праве собственности или запись в реестре | Госакт, договор, свидетельство о наследстве или запись в реестре |
| Без чего не продать | Без зарегистрированного или подтверждённого документом права продавца | Без кадастрового номера и зарегистрированного права (ст. 79-1 ЗК) |
| Что проверяем отдельно | Перепланировки, прописанных лиц, ипотеку, аресты | Целевое назначение, границы, ограничения и обременения по кадастру |
| Частые задержки | Нет согласия супруга, нужно разрешение органа опеки | Госакт старого образца без кадастрового номера |
Если вы продаёте
Покупатель или его юрист проверит ваши документы до задатка. Чтобы сделка не сорвалась на проверке, заранее смотрим, всё ли зарегистрировано: право в реестре, кадастровый номер участка, согласие супруга. Недостающее оформляем отдельными услугами, а в договор записываем порядок оплаты и передачи объекта, который защищает вас.
Если вы покупаете
Главное правило — деньги после проверки. До задатка проверяем, что продавец вправе продать объект, нет ареста, ипотеки и споров, а история перехода права чистая. Затем договор: сумма, сроки, момент оплаты, условия возврата задатка.
Для земли без кадастрового номера сначала нужно присвоение кадастрового номера, ограничения покажет справка об отягощениях и ограничениях на землю, сведения о участке — выписка из Государственного земельного кадастра.
Продаёте или покупаете? Пришлите документ права на объект: составим список того, что нужно до сделки, и назовём цену.
Какая услуга по сделке вам нужна
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Нашли квартиру, дом или участок, задаток ещё не платили | Проверяем объект, продавца и документы по реестрам до денег | Проверка юридической чистоты |
| Условия согласованы, назначен день у нотариуса | Сверяем договор, расчёты, идём с вами к нотариусу, контролируем регистрацию | Сопровождение сделки у нотариуса |
| Нужна сделка целиком: от проверки до выписки | Ведём все этапы одним юристом | Юридическое сопровождение сделок |
Частые вопросы
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика продавца, документ права (договор, свидетельство о наследстве, решение суда) или запись о праве в реестре, нотариально удостоверенное согласие супруга, а если собственник — ребёнок, разрешение органа опеки. Точный список зависит от объекта: составляем его после просмотра документов.
Можно ли продать землю без кадастрового номера?
Продать участок можно только после того, как он стал объектом гражданских прав: после формирования, присвоения кадастрового номера и регистрации права (ст. 79-1 ЗК). Если номера нет, его присваивают по технической документации до сделки.
Кто выбирает нотариуса?
Стороны договариваются о нотариусе сами. Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально (ст. 657 ГК); обычно тот же нотариус регистрирует право покупателя.
Сколько длится сделка купли-продажи?
Зависит от готовности документов: если всё зарегистрировано, сделку обычно проводят за один визит к нотариусу. На регистрацию права закон отводит не более пяти рабочих дней. Если нужен кадастровый номер или восстановление документов, срок называем после проверки.
Должен ли супруг продавца приходить к нотариусу?
Для сделки нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 65 СК в редакции от 25.03.2026). Его можно оформить заранее у любого нотариуса.
Сколько стоит сопровождение купли-продажи?
От 500 грн. Итог зависит от объекта и того, какие документы нужно оформить до сделки. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Связанные услуги
- Проверка юридической чистоты недвижимости
- Сопровождение сделки у нотариуса
- Юридическое сопровождение сделок целиком
- Присвоение кадастрового номера участку
- Документы на право собственности
- Оценка земельного участка для продажи
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 30.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Гражданский кодекс Украины: ст. 334 (право на недвижимость возникает с госрегистрации), ст. 570–571 (задаток), ст. 635 (форма предварительного договора), ст. 657 (нотариальная форма купли-продажи недвижимости)
- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», ст. 19 (срок регистрации — не более пяти рабочих дней)
- Закон Украины «О нотариате», ст. 55 (условия удостоверения отчуждения недвижимости: документы права, отсутствие запрета и ареста, собственник не в Едином реестре должников)
- Семейный кодекс Украины, ст. 65 (согласие супруга нотариально удостоверено — ред. Закона № 4824-IX от 25.03.2026), ст. 177
- Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», ст. 12 (разрешение органа опеки на сделки от имени ребёнка)
- Земельный кодекс Украины, ст. 79-1 (участок — объект гражданских прав после формирования, присвоения кадастрового номера и регистрации права)
Подготовим квартиру или участок к сделке
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Услуги оказываем по всей Украине. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
