Госакт на землю — документ, которым до 2013 года удостоверяли право собственности на участок: с 01.01.2013 новые госакты не выдают, выданные ранее остаются действующими. Переоформление сейчас означает регистрацию права нового владельца в Государственном реестре вещных прав, а для госакта без кадастрового номера сначала нужна регистрация участка в кадастре. Ведём оба шага.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: от 3 000 грн, итог зависит от размера и расположения участка. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Проверка госакта, документа-основания и данных участка в ДЗК и реестре;
- Техдокументация и кадастровый номер, если его нет;
- Подготовка пакета документов для нотариуса или регистратора;
- Нотариальное сопровождение сделки или наследства;
- Уплата госпошлин и сборов, получение выписок;
Цена: от 3 000 грн
Что такое госакт и что с ним делать сейчас
Государственный акт на право собственности на земельный участок — правоустанавливающий документ, который выдавали до 1 января 2013 года. С этой даты выдача госактов прекращена, а право собственности на участок возникает с момента его государственной регистрации (ст. 125 Земельного кодекса). Госакты, выданные до 2013 года, остаются действующими, все права на землю, зарегистрированные до 01.01.2013, закон признаёт.
На практике это значит: менять госакт на новый документ «просто так» не нужно. Регистрация права в Государственном реестре вещных прав понадобится, когда участок продают, дарят, наследуют, передают по решению суда или когда право нужно подтвердить выпиской. Если участок по старому госакту не внесён в Государственный земельный кадастр, регистрация права проводится только после внесения сведений о нём в ДЗК.
Когда нужно переоформление и чем оно заканчивается
| Ваша ситуация | Что делаем | Итоговый документ |
|---|---|---|
| Купили или получили в дар участок, у продавца госакт | Проверяем кадастровый номер и обременения, готовим нотариальную сделку, право регистрируется на нового владельца | Выписка из Государственного реестра вещных прав |
| Унаследовали участок по госакту | Собираем документы для нотариуса и выписку о НГО для госпошлины, после свидетельства о наследстве право регистрируется | Свидетельство о праве на наследство и выписка из реестра |
| Госакт старого образца без кадастрового номера, участок нужно продать, сдать в аренду или заложить | Заказываем техдокументацию по установлению (восстановлению) границ, регистрируем участок в ДЗК, затем право в реестре | Выписка из ДЗК с кадастровым номером и выписка из реестра |
| Купили часть участка | Раздел участка по технической документации, новые кадастровые номера, регистрация права на новый участок | Выписки из ДЗК и реестра на новый участок |
| Право на участок установил суд | Регистрация права на основании решения суда, при необходимости — сведения о участке в ДЗК | Выписка из реестра |
| Госакт утерян | Запрашиваем сведения об участке в ДЗК и в архиве территориального органа Госгеокадастра, маршрут определяем по найденным данным | Зависит от найденных сведений |
Как проходит переоформление
- Проверка документовСмотрим госакт, документ-основание, наличие кадастрового номера и записи о праве в реестре, обременения.
- Кадастровый номер, если его нетТехдокументацию разрабатывает сертифицированный инженер-землеустроитель; участок регистрируют в ДЗК, по закону — за 14 дней со дня регистрации заявления.
- Сделка или наследство у нотариусаГотовим пакет: госакт, договор или документы наследства, выписку о НГО, если она нужна для госпошлины.
- Регистрация права в реестреПраво нового владельца регистрирует нотариус или государственный регистратор.
- Выписка нового собственникаВы получаете выписку из Государственного реестра вещных прав — она подтверждает право вместо нового госакта.
Документы для переоформления
- оригинал госакта на землю;
- документ-основание: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда;
- паспорт и идентификационный код, для юрлица — учредительные документы и полномочия представителя;
- техническая документация по участку, если она изготавливалась;
- по требованию нотариуса — выписка о нормативно-денежной оценке и сведения об ограничениях и обременениях.
Если у участка нет кадастрового номера, начните с присвоения кадастрового номера. Для госпошлины при наследовании и дарении нотариус попросит выписку о нормативно-денежной оценке участка, а ограничения проверяет справка об отягощениях и ограничениях.
Есть госакт и нужна сделка? Пришлите фото госакта и документа-основания — скажем, нужен ли кадастровый номер и с чего начать.
Частые вопросы
Что такое госакт на землю?
Государственный акт на право собственности (или постоянного пользования) на земельный участок — правоустанавливающий документ, который выдавали до 1 января 2013 года. Выданные госакты остаются действующими.
Можно ли сейчас получить новый госакт?
С 01.01.2013 госакты не выдают. Право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации и подтверждается выпиской из Государственного реестра вещных прав.
Нужно ли менять старый госакт на выписку из реестра?
Сам по себе госакт действует. Регистрация права в реестре нужна при продаже, дарении, наследовании, по решению суда или когда право нужно подтвердить выпиской. Для участка без кадастрового номера сначала нужна регистрация участка в ДЗК.
Как переоформить участок после покупки?
Сделку удостоверяет нотариус, он же регистрирует право нового владельца в реестре. До сделки проверяем кадастровый номер, обременения и документы продавца; если номера нет, сначала регистрируем участок в ДЗК.
Что такое госакт старого образца?
Так называют госакты красного цвета, выданные в 1993–2003 годах. Они часто не внесены в ДЗК и не имеют кадастрового номера, поэтому перед сделкой участку присваивают номер по технической документации.
Сколько стоит переоформление госакта?
Цена услуги на сайте — от 3 000 грн. Итог зависит от размера и расположения участка и от того, нужна ли техдокументация. Точную сумму называем после проверки документов.
Сколько длится переоформление?
Регистрация участка в ДЗК по закону занимает до 14 дней со дня регистрации заявления. Общий срок зависит от того, нужна ли техдокументация и когда назначена сделка у нотариуса.
Связанные услуги
- Присвоение кадастрового номера участку
- Регистрация права собственности
- Выписка из Государственного земельного кадастра
- Раздел и объединение участков
- Приватизация земли
- Ответы на частые вопросы
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 30.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Правительственный портал: «Оформление документов на земельный участок: перечень и особенности» (выдача госактов прекращена с 01.01.2013)
- Уполномоченный ВР по правам человека: разъяснение о кадастровых номерах для участков по госактам 1993–2003 годов
- Земельный кодекс Украины, ст. 79-1, 125, 126
- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»
- Закон Украины «О Государственном земельном кадастре», ст. 24
- Винницкая ОГА: как присвоить кадастровый номер земельному участку (документы, срок 14 дней)
Переоформим участок по госакту
Работаем по всей Украине, документы принимаем онлайн. Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
