Юрист по строительству ведёт проект от участка до ввода в эксплуатацию. Оформляем МУО, уведомление или разрешение на строительные работы, лицензию или декларацию СС2/СС3, проверяем подрядчиков и договоры, сопровождаем тендеры Prozorro и проверки ГИАМ, вводим объект и регистрируем право. Можно взять один этап или весь цикл.
Работаем с застройщиками и заказчиками, генподрядчиками и подрядчиками, проектными бюро. Офис в Киеве, услуги доступны по всей Украине.
Кому нужно сопровождение
- Застройщику и заказчику — чтобы документы на участок, МУО, разрешение и ввод шли по порядку и без возвратов из ГАСК.
- Генподрядчику и подрядчику — лицензия или декларация СС2/СС3, договоры подряда, тендеры, защита при проверках.
- Проектному бюро — сертификаты ГИП и ГАП, проверка исходных данных до начала проектирования.
- Инвестору и покупателю компании — проверка контрагента, покупка фирмы со строительной лицензией.
Этапы проекта и что мы оформляем
- Участоккадастровый номер, выписка из ГЗК, смена целевого назначения, отвод→
- Исходные данные: МУОпервый документ для проектирования; для частного дома — стройпаспорт→
- Проект: сертификаты ГИП и ГАПаттестация ответственных исполнителей→
- Право на работы: разрешение или уведомлениеСС2/СС3 — разрешение, СС1 — уведомление о начале работ→
- Лицензия или декларация СС2/СС3для подрядчика, который строит объекты СС2 и СС3→
- Ввод в эксплуатациюдекларация о готовности или сертификат→
Расскажите, на каком этапе ваш объект
Пришлите адрес или кадастровый номер участка и документы, которые уже есть. На консультации назовём, что оформить дальше и в каком порядке. 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Проверки ГИАМ и ГАСК
С 10 апреля 2026 года проверки ГИАМ и органов ГАСК идут по обновлённому Порядку № 553 (постановление КМУ № 485). Проверка считается административным производством, внеплановая длится не больше 10 рабочих дней, обращения о нарушениях сначала рассматривает комиссия, а компания может заявить отвод инспектору. Анализируем основания проверки, готовим документы объекта и компании, присутствуем на проверке, обжалуем предписания, протоколы и штрафы — подробнее на странице защиты при проверке строительной инспекции.
Лицензия, тендеры и договоры
Лицензия. Строительство объектов СС2 и СС3 лицензируется (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закона № 222-VIII). Новые лицензии с марта 2020 года фактически не выдают, поэтому на время военного положения право строить СС2/СС3 даёт бесплатная декларация по постановлению КМУ № 314. Готовим декларацию или сопровождаем покупку компании с действующей лицензией.
Тендеры. Строительные закупки в Prozorro проводят открытыми торгами, если работы стоят от 1,5 млн грн (для заказчиков отдельных сфер — от 5 млн грн), срок подачи предложений с 01.09.2026 — не меньше 15 дней. Проверяем тендерную документацию и ваши документы до подачи и обжалуем решения в АМКУ — услуги для участников строительных тендеров.
Договоры. Составляем или проверяем договор подряда, аренды земли, купли-продажи: оплата, сроки, приёмка и ответственность, протокол разногласий. До подписания и аванса проверяем контрагента — ЕГР, полномочия подписанта, суды, санкции, у застройщика — лицензию и права на участок.
Как мы работаем
- Консультация. Смотрим участок, класс последствий объекта, документы и этап проекта; называем маршрут и что зависит от вас.
- План документов. Список того, что оформить, в каком порядке и кто это делает: мы, госорган или исполнители проекта, экспертизы, геодезии.
- Оформление. Готовим пакеты, подаём через ЕДЭССБ, «Дію» или ЦНАП, отвечаем на замечания органов.
- Сопровождение стройки. Договоры, проверки, тендеры — по мере того, как они возникают, до ввода и регистрации права.
Сколько стоит
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация, 30 минут онлайн | 100 € |
| Письменная консультация | от 200 € |
| Разрешение на строительные работы | от 2 000 грн |
| Уведомление о начале строительных работ | от 5 000 грн |
| Ввод в эксплуатацию | 5 400 грн |
| Покупка компании со строительной лицензией | 2 000 грн |
| Лицензия, тендер, проверка ГИАМ, договоры | договорная, после консультации |
Разрешение и декларацию госорган выдаёт бесплатно (ст. 37, 39 Закона № 3038-VI); проект, экспертизу и геодезию оплачивают исполнителям. Все цены и из чего они складываются — на странице стоимости услуг.
Частые вопросы о сопровождении строительства
Что входит в юридическое сопровождение строительства?
Работа по этапам проекта: документы на участок, МУО или стройпаспорт, проверка подрядчиков и договоры, уведомление или разрешение на строительные работы, лицензия или декларация СС2/СС3, сопровождение проверок ГИАМ и ГАСК, ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности. Можно взять один этап или весь цикл.
Сколько стоит юрист по строительству?
Консультация 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €. Отдельные услуги имеют цену на сайте: разрешение на строительные работы — от 2 000 грн, уведомление о начале работ — от 5 000 грн, ввод в эксплуатацию — 5 400 грн. Сопровождение лицензии, тендера или проверки — договорное, называем после консультации.
Чем строительный консалтинг отличается от сопровождения сделки с недвижимостью?
Сделка с недвижимостью — это покупка, продажа или аренда готового объекта у нотариуса. Строительный консалтинг сопровождает сам процесс стройки: разрешительные документы, лицензию, договоры подряда, проверки ГИАМ и ввод. Для сделок у нас есть отдельная услуга.
Помогаете при проверке ГИАМ или ГАСК?
Да. С 10 апреля 2026 года проверки идут по обновлённому Порядку № 553 (постановление КМУ № 485): внеплановая проверка длится не больше 10 рабочих дней, компания может заявить отвод инспектору. Готовим документы, присутствуем на проверке, обжалуем предписания и штрафы.
Нужна ли подрядчику строительная лицензия?
Лицензия нужна для строительства объектов СС2 и СС3 (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закона № 222-VIII), для СС1 — не нужна. Новые лицензии с марта 2020 года фактически не выдают; на время военного положения право строить СС2/СС3 даёт бесплатная декларация по постановлению КМУ № 314. Подскажем, какой путь подходит вашей компании.
Работаете с объектами за пределами Киева?
Да. Офис в Киеве, ул. Большая Васильковская, 77, услуги доступны по всей Украине. Документы присылайте на info@strojtender.com, консультация проходит онлайн.
Обсудим ваш проект
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги доступны по всей Украине.
Источники: Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI; Закон «О лицензировании видов хозяйственной деятельности» № 222-VIII, ст. 7; Порядок № 553.
