Сопровождение сделки с недвижимостью у нотариуса: юрист сверяет проект договора с договорённостями, проверяет актуальность документов сторон, согласует порядок расчётов и передачи объекта, присутствует при подписании и проверяет, что право покупателя зарегистрировано. Если объект ещё не проверяли, начинаем с проверки юридической чистоты.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: от 500 грн, итог зависит от объекта и количества документов. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Сверка проекта договора с условиями, о которых договорились стороны;
- Проверка документов продавца и покупателя на день сделки;
- Порядок расчётов, задаток или аванс, акт приёма-передачи;
- Присутствие у нотариуса при подписании;
- Контроль регистрации права и выписки из реестра;
Цена: от 500 грн
Когда стоит позвать юриста на сделку
- вы платите задаток или аванс и подписываете предварительный договор;
- продавец действует по доверенности или живёт за границей;
- у продавца есть супруг, бывший супруг или несовершеннолетние совладельцы;
- объект в ипотеке и гасить кредит будут из денег покупателя;
- сумма сделки крупная и расчёт идёт частями;
- вы продаёте и хотите, чтобы условия передачи объекта и денег были записаны в договоре.
Что делаем до сделки, в день сделки и после
- За несколько дней до сделкиПолучаем проект договора от нотариуса или готовим свой, сверяем цену, сроки, порядок оплаты, ответственность сторон.
- Проверка документов сторонПаспорта, коды, документы права, согласие супруга, разрешение органа опеки, доверенность: всё должно быть действующим на день сделки.
- РасчётыСогласуем, когда и как передаются деньги, и фиксируем это в договоре, чтобы оплата и переход права шли в оговорённом порядке.
- Подписание у нотариусаПрисутствуем при подписании, отвечаем на вопросы по договору, при необходимости вносим правки до подписи.
- После подписанияПроверяем выписку из Государственного реестра вещных прав и акт приёма-передачи объекта.
Документы на сделку
| Сторона | Что нужно | Когда бывает нужно ещё |
|---|---|---|
| Продавец | Паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика; правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, решение суда) или запись о праве в реестре | Нотариально удостоверенное согласие супруга; разрешение органа опеки, если собственник — ребёнок; согласие банка, если объект в ипотеке |
| Покупатель | Паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика | Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку |
| Представитель | Нотариальная доверенность с полномочием на эту сделку | Проверка доверенности на актуальность в день сделки |
| Земельный участок | Кадастровый номер и зарегистрированное право | Сведения из Государственного земельного кадастра о назначении и ограничениях |
Задаток, аванс и предварительный договор
Предварительный договор на квартиру или участок заключается в той же форме, что и основной, то есть у нотариуса (ст. 635 ГК). Задаток и аванс отличаются последствиями: если сделку сорвал тот, кто дал задаток, задаток остаётся у второй стороны; если сорвал получатель задатка, он возвращает его и дополнительно платит такую же сумму (ст. 571 ГК). Если в договоре не указано, что платёж — задаток, он считается авансом (ст. 570 ГК). Какой вариант выгоден вам, решаем до подписания.
Перед сделкой нужна проверка юридической чистоты объекта. Договор аванса, предварительный и основной договор готовим в рамках услуги договорная работа, переговоры о цене и условиях ведём как участие юриста в переговорах.
Назначили день у нотариуса? Пришлите проект договора и документы сторон: скажем, что исправить до подписания.
Какая услуга по сделке вам нужна
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Нашли квартиру, дом или участок, задаток ещё не платили | Проверяем объект, продавца и документы по реестрам до денег | Проверка юридической чистоты |
| Продаёте или покупаете квартиру либо землю и хотите понять порядок | Составляем план сделки и список документов для обеих сторон | Порядок купли-продажи квартиры, земли |
| Нужна сделка целиком: от проверки до выписки | Ведём все этапы одним юристом | Юридическое сопровождение сделок |
Частые вопросы
Сколько стоит юрист на сделку с недвижимостью?
Сопровождение сделки — от 500 грн. Итог зависит от объекта, количества документов и того, нужно ли готовить договор. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Чем задаток отличается от аванса?
Если сделку сорвал тот, кто дал задаток, задаток остаётся у второй стороны; если сорвал получатель, он возвращает задаток в двойном размере (ст. 571 ГК). Аванс просто возвращается. Платёж без указания, что это задаток, считается авансом (ст. 570 ГК).
Нужно ли удостоверять предварительный договор у нотариуса?
Да, для квартиры, дома или участка. Предварительный договор заключается в форме основного (ст. 635 ГК), а договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально (ст. 657 ГК).
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да, с согласия банка-кредитора, если закон не запрещает отчуждение (ст. 55 Закона «О нотариате»). Порядок погашения кредита из денег покупателя прописываем в договоре.
Когда покупатель становится собственником?
Со дня государственной регистрации права (ч. 4 ст. 334 ГК). Обычно её проводит нотариус, удостоверивший договор; закон отводит на регистрацию не более пяти рабочих дней.
Нужно ли согласие супруга покупателя?
Да. Для договоров, которые требуют нотариального удостоверения, согласие второго супруга должно быть нотариально удостоверено (ст. 65 СК в редакции от 25.03.2026). Это касается и покупки.
Связанные услуги
- Юридическое сопровождение сделки целиком: от проверки до выписки
- Проверка юридической чистоты недвижимости
- Купля-продажа квартиры, земли: порядок
- Договоры по недвижимости
- Участие юриста в переговорах
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 30.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Гражданский кодекс Украины: ст. 334 (право на недвижимость возникает с госрегистрации), ст. 570–571 (задаток), ст. 635 (форма предварительного договора), ст. 657 (нотариальная форма купли-продажи недвижимости)
- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», ст. 19 (срок регистрации — не более пяти рабочих дней)
- Закон Украины «О нотариате», ст. 55 (условия удостоверения отчуждения недвижимости: документы права, отсутствие запрета и ареста, собственник не в Едином реестре должников)
- Семейный кодекс Украины, ст. 65 (согласие супруга нотариально удостоверено — ред. Закона № 4824-IX от 25.03.2026), ст. 177
- Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», ст. 12 (разрешение органа опеки на сделки от имени ребёнка)
Пойдём с вами к нотариусу
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Услуги оказываем по всей Украине. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
