Получение разрешительных документов – это процедура, которая несколько изменилась под влиянием Закона «О регулировании градостроительной деятельности», который был принят 17 февраля 2011 года. Процедура получения разрешения упростилась, но вместе с этим, намного жестче теперь реализовать строительный объект.

По Законодательству нашей страны, существует два понятия, подразумевающие разрешение на строительство:

1. В качестве комплексного понятия строительных этапов объекта в Украине. В таком случае предстоят 3 отдельные процедуры, использование которых зависит от уровня сложности объекта:

• уведомление о начале работ;
• подача декларации;
• получение разрешения на проведение строительных работ.

2. На каком-то определенном объекте в качестве отдельного документа.

Такое разрешение выдается, если проектная документация с точностью отвечает требованиям и утверждается законно. Орган, который  и несет ответственность за такое разрешение, — это инспекция ГАСК.

Чтобы понять, какое же именно разрешение нужно получить на строительство, рассмотрите порядок в зависимости от выбранного объекта строительства и от уровня его сложности.

Разрешение на индивидуальное строительство

По закону при возведении:

1. Усадебного жилого дома, дачного, садового не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается). Допустимая площадь – где-то до 300 кв. метров.
2. Разных хозяйственных сооружений и построек, а также гаражей, которые расположены на дачных, приусадебных, садовых участках земли.

Предусматривается такая процедура строительного оформления:

• получение паспорта для строительства.
• разработка необходимой проектной документации, экспертиза проектно-сметной документации (если это строительство на участке с довольно таки сложными условиями), оформление уведомления о старте строительства.
• ввод недвижимости в эксплуатацию.

Как выплывает из процедуры, в процессе строительства маленького частного дома не предусматривается никакой отдельный документ. Но незаменимой процедурой будет оформление уведомления об этом.

Разрешение на сооружение объектов: I-III категория

Получение такого разрешения имеет отличительный алгоритм. Понадобится:

1. Получить все исходные данные.
2. Тщательно разработать, а также утвердить документацию по проекту.
3. Представить декларацию о том, что подготовительные работы начинаются.
4. Предъявить декларацию о старте – как раз с этого можно и начинать предстоящие строительные работы.

Таким образом, как показывает процедура, незаменимым документом в процессе строительства объектов маленькой и средней сложности считается декларация. При этом, не оформляется специальное разрешение. В данном случае в силу вступает декларативный вариант получения разрешений. Но учитывайте и то, что строительные работы на объектах маленькой, а также средней сложности, допускается начинать проводить не раньше момента получения декларации, зарегистрированной в ГАСК.

Разрешение на сооружение объектов: IV-V категория

Все объекты данной категории – это традиционно дома, высота которых больше 10 этажей, офисные и торговые центры. Процесс получения документов разрешительного характера отличается от предыдущих алгоритмов.

1. Нужно получить все исходные данные;
2. Разработать, утвердить документацию по проекту;
3. Подарить декларацию о начале подготовки, если работы проводятся до начала строительства;
4. Оформить соответственное разрешение. И уже с этого момента можно будет активно приступать к запланированным строительным работам.

Получение разрешения на строительство

Различают такие разрешительные документы, без которых не обойтись для проведения строительства:

• строительный паспорт для маленькой застройки;
• декларация о том, что строительство начинается, если это 1-3 категория сложности;
• соответственное разрешение, предназначенное для строительства объектов 4-5 категории;
• получение соответственного разрешения на строительные работы.

Орган выдачи предусматривает:

• для проектов, которые реализуются в нескольких областях (или влияние проекта распространяется одновременно на несколько регионов)
• в обязательном порядке выдачу разрешений на остальные объекты оформляется со стороны территориального ГАСК (Киев и областей).

Также к предыдущему заявлению нужно приложить копии таких документов:

• о праве собственности либо пользования участком земли, либо же копия договора суперфиция;
• проектную документацию на строительство, которая утверждена в строгом порядке;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на сооружение либо здание, письменное согласие владельца на строительные работы при реконструкции, \ ремонте объекта и при реставрации;
• копия лицензии на строительство (подается, если потребуют);
• копии документов о главном назначении лиц, которые несут ответственность за выполнение всех строительных работ, а также лиц, которые осуществляют технический, авторский надзор;
• копии всех квалификационных сертификатов.

ГАСК на протяжении 10 рабочих дней должно рассмотреть Ваше заявление и принять решение о выдаче разрешения на строительные работы.

Вам могут отказать в выдаче разрешения, если:

• пакет документов неполный;
• документы не соответствуют требованиям законодательства;
• выявлены недостоверные сведения в документах.

Аннулирование разрешения может быть:

• по просьбе самого получателя разрешения;
• в случае ликвидации получателя;
• препятствование проверке ГАСКом, если оно было осуществлено на протяжении года после наложения штрафа за такое нарушение.

Разрешение на строительство: переоформление

Такое разрешение должно включать только актуальные сведения. По этой причине законодатель предусмотрел такие варианты внесения изменения в разрешение:

1. Уведомление ГАСК, если изменяются лица, которые несут большую ответственность за авторский, а также технический надзор, либо же ответственные за строгое выполнение работ. Тогда держатель разрешения просто обязан в течение 3 дней отправить в ГАСК соответственное уведомление о таком разрешении. А без подобного уведомления процедура выполнения работ будет вообще незаконной.
2. Переоформление документа, когда право на строительство передается какому-то другому заказчику либо же изменен генподрядчик, подрядчик. Процедура переоформления проходит в общем порядке, который устанавливается для первичного оформления.