- Услуга включает:
- Профессиональная консультация специалиста, при заказе услуги;
- Подготовка полного пакета документов;
- Нотариальное сопровождение;
- Уплата государственных пошлин, сборов, платежей;
Цена: 2 000 грн.

Получение разрешительных документов – это процедура, которая несколько изменилась под влиянием Закона «О регулировании градостроительной деятельности», который был принят 17 февраля 2011 года. Процедура получения разрешения упростилась, но вместе с этим, намного жестче теперь реализовать строительный объект.
По Законодательству нашей страны, существует два понятия, подразумевающие разрешение на строительство:
- В качестве комплексного понятия строительных этапов объекта в Украине. В таком случае предстоят 3 отдельные процедуры, использование которых зависит от уровня сложности объекта:
- уведомление о начале работ;
- подача декларации;
- получение разрешения на проведение строительных работ.
- На каком-то определенном объекте в качестве отдельного документа.
Такое разрешение выдается, если проектная документация с точностью отвечает требованиям и утверждается законно. Орган, который и несет ответственность за такое разрешение, — это инспекция ГАСК.
Чтобы понять, какое же именно разрешение нужно получить на строительство, рассмотрите порядок в зависимости от выбранного объекта строительства и от уровня его сложности.
Разрешение на индивидуальное строительство
По закону при возведении:
- Усадебного жилого дома, дачного, садового не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается). Допустимая площадь – где-то до 300 кв. метров.
- Разных хозяйственных сооружений и построек, а также гаражей, которые расположены на дачных, приусадебных, садовых участках земли.
Предусматривается такая процедура строительного оформления:
- получение паспорта для строительства.
- разработка необходимой проектной документации, экспертиза проектно-сметной документации (если это строительство на участке с довольно таки сложными условиями), оформление уведомления о старте строительства.
- ввод недвижимости в эксплуатацию.
Как выплывает из процедуры, в процессе строительства маленького частного дома не предусматривается никакой отдельный документ. Но незаменимой процедурой будет оформление уведомления об этом.
Разрешение на сооружение объектов: I-III категория
Получение такого разрешения имеет отличительный алгоритм. Понадобится:
- Получить все исходные данные.
- Тщательно разработать, а также утвердить документацию по проекту.
- Представить декларацию о том, что подготовительные работы начинаются.
- Предъявить декларацию о старте – как раз с этого можно и начинать предстоящие строительные работы.
Таким образом, как показывает процедура, незаменимым документом в процессе строительства объектов маленькой и средней сложности считается декларация. При этом, не оформляется специальное разрешение. В данном случае в силу вступает декларативный вариант получения разрешений. Но учитывайте и то, что строительные работы на объектах маленькой, а также средней сложности, допускается начинать проводить не раньше момента получения декларации, зарегистрированной в ГАСК.
Разрешение на сооружение объектов: IV-V категория
Все объекты данной категории – это традиционно дома, высота которых больше 10 этажей, офисные и торговые центры. Процесс получения документов разрешительного характера отличается от предыдущих алгоритмов.
- Нужно получить все исходные данные;
- Разработать, утвердить документацию по проекту;
- Подарить декларацию о начале подготовки, если работы проводятся до начала строительства;
- Оформить соответственное разрешение. И уже с этого момента можно будет активно приступать к запланированным строительным работам.
Получение разрешения на строительство
Различают такие разрешительные документы, без которых не обойтись для проведения строительства:
- строительный паспорт для маленькой застройки;
- декларация о том, что строительство начинается, если это 1-3 категория сложности;
- соответственное разрешение, предназначенное для строительства объектов 4-5 категории;
- получение соответственного разрешения на строительные работы.
Орган выдачи предусматривает:
- для проектов, которые реализуются в нескольких областях (или влияние проекта распространяется одновременно на несколько регионов)
- в обязательном порядке выдачу разрешений на остальные объекты оформляется со стороны территориального ГАСК (Киев и областей).
Также к предыдущему заявлению нужно приложить копии таких документов:
- о праве собственности либо пользования участком земли, либо же копия договора суперфиция;
- проектную документацию на строительство, которая утверждена в строгом порядке;
- документ, свидетельствующий о праве собственности на сооружение либо здание, письменное согласие владельца на строительные работы при реконструкции, \ ремонте объекта и при реставрации;
- копия лицензии на строительство (подается, если потребуют);
- копии документов о главном назначении лиц, которые несут ответственность за выполнение всех строительных работ, а также лиц, которые осуществляют технический, авторский надзор;
- копии всех квалификационных сертификатов.
ГАСК на протяжении 10 рабочих дней должно рассмотреть Ваше заявление и принять решение о выдаче разрешения на строительные работы.
Вам могут отказать в выдаче разрешения, если:
- пакет документов неполный;
- документы не соответствуют требованиям законодательства;
- выявлены недостоверные сведения в документах.
Аннулирование разрешения может быть:
- по просьбе самого получателя разрешения;
- в случае ликвидации получателя;
- препятствование проверке ГАСКом, если оно было осуществлено на протяжении года после наложения штрафа за такое нарушение.
Разрешение на строительство: переоформление
Такое разрешение должно включать только актуальные сведения. По этой причине законодатель предусмотрел такие варианты внесения изменения в разрешение:
- Уведомление ГАСК, если изменяются лица, которые несут большую ответственность за авторский, а также технический надзор, либо же ответственные за строгое выполнение работ. Тогда держатель разрешения просто обязан в течение 3 дней отправить в ГАСК соответственное уведомление о таком разрешении. А без подобного уведомления процедура выполнения работ будет вообще незаконной.
- Переоформление документа, когда право на строительство передается какому-то другому заказчику либо же изменен генподрядчик, подрядчик. Процедура переоформления проходит в общем порядке, который устанавливается для первичного оформления.
Полезные ссылки: приватизация земельного участка в киеве / оценка участка земли / присвоение кадастрового номера земельному участку / юридическое сопровождение сделок с недвижимостью киев / получить кадастровый план земельного участка / юрист по недвижимости