Строй Тендер Консалт
  • Адрес
    Б. Васильковская, 77
  • Режим работы
    Пн - Сб 8:00 - 20:00
  • Бесплатный звонок
    067 577 73 22

New to site?


Login

Lost password? (закрыть)

Already have an account?


Signup

(закрыть)
HomeРазрешение на строительство
Стройтендер Разрешение на строительство
Услуга включает: Цена: 2 000 грн.
Бесплатная профессиональная консультация специалиста, при заказе услуги;
Подготовка полного пакета документов;
Нотариальное сопровождение;
Уплата государственных пошлин, сборов, платежей;

Получение разрешительных документов – это процедура, которая несколько изменилась под влиянием Закона «О регулировании градостроительной деятельности», который был принят 17 февраля 2011 года. Процедура получения разрешения упростилась, но вместе с этим, намного жестче теперь реализовать строительный объект.

По Законодательству нашей страны, существует два понятия, подразумевающие разрешение на строительство:

  1. В качестве комплексного понятия строительных этапов объекта в Украине. В таком случае предстоят 3 отдельные процедуры, использование которых зависит от уровня сложности объекта:
  • уведомление о начале работ;
  • подача декларации;
  • получение разрешения на проведение строительных работ.
  1. На каком-то определенном объекте в качестве отдельного документа.

Такое разрешение выдается, если проектная документация с точностью отвечает требованиям и утверждается законно. Орган, который  и несет ответственность за такое разрешение, — это инспекция ГАСК.

Чтобы понять, какое же именно разрешение нужно получить на строительство, рассмотрите порядок в зависимости от выбранного объекта строительства и от уровня его сложности.

Разрешение на индивидуальное строительство

По закону при возведении:

  1. Усадебного жилого дома, дачного, садового не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается). Допустимая площадь – где-то до 300 кв. метров.
  2. Разных хозяйственных сооружений и построек, а также гаражей, которые расположены на дачных, приусадебных, садовых участках земли.

Предусматривается такая процедура строительного оформления:

  • получение паспорта для строительства.
  • разработка необходимой проектной документации, экспертиза проектно-сметной документации (если это строительство на участке с довольно таки сложными условиями), оформление уведомления о старте строительства.
  • ввод недвижимости в эксплуатацию.

Как выплывает из процедуры, в процессе строительства маленького частного дома не предусматривается никакой отдельный документ. Но незаменимой процедурой будет оформление уведомления об этом.

Разрешение на сооружение объектов: I-III категория

Получение такого разрешения имеет отличительный алгоритм. Понадобится:

  1. Получить все исходные данные.
  2. Тщательно разработать, а также утвердить документацию по проекту.
  3. Представить декларацию о том, что подготовительные работы начинаются.
  4. Предъявить декларацию о старте – как раз с этого можно и начинать предстоящие строительные работы.

Таким образом, как показывает процедура, незаменимым документом в процессе строительства объектов маленькой и средней сложности считается декларация. При этом, не оформляется специальное разрешение. В данном случае в силу вступает декларативный вариант получения разрешений. Но учитывайте и то, что строительные работы на объектах маленькой, а также средней сложности, допускается начинать проводить не раньше момента получения декларации, зарегистрированной в ГАСК.

Разрешение на сооружение объектов: IV-V категория

Все объекты данной категории – это традиционно дома, высота которых больше 10 этажей, офисные и торговые центры. Процесс получения документов разрешительного характера отличается от предыдущих алгоритмов.

  1. Нужно получить все исходные данные;
  2. Разработать, утвердить документацию по проекту;
  3. Подарить декларацию о начале подготовки, если работы проводятся до начала строительства;
  4. Оформить соответственное разрешение. И уже с этого момента можно будет активно приступать к запланированным строительным работам.

Получение разрешения на строительство

Различают такие разрешительные документы, без которых не обойтись для проведения строительства:

  • строительный паспорт для маленькой застройки;
  • декларация о том, что строительство начинается, если это 1-3 категория сложности;
  • соответственное разрешение, предназначенное для строительства объектов 4-5 категории;
  • получение соответственного разрешения на строительные работы.

Орган выдачи предусматривает:

  • для проектов, которые реализуются в нескольких областях (или влияние проекта распространяется одновременно на несколько регионов)
  • в обязательном порядке выдачу разрешений на остальные объекты оформляется со стороны территориального ГАСК (Киев и областей).

Также к предыдущему заявлению нужно приложить копии таких документов:

  • о праве собственности либо пользования участком земли, либо же копия договора суперфиция;
  • проектную документацию на строительство, которая утверждена в строгом порядке;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на сооружение либо здание, письменное согласие владельца на строительные работы при реконструкции, \ ремонте объекта и при реставрации;
  • копия лицензии на строительство (подается, если потребуют);
  • копии документов о главном назначении лиц, которые несут ответственность за выполнение всех строительных работ, а также лиц, которые осуществляют технический, авторский надзор;
  • копии всех квалификационных сертификатов.

ГАСК на протяжении 10 рабочих дней должно рассмотреть Ваше заявление и принять решение о выдаче разрешения на строительные работы.

Вам могут отказать в выдаче разрешения, если:

  • пакет документов неполный;
  • документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • выявлены недостоверные сведения в документах.

Аннулирование разрешения может быть:

  • по просьбе самого получателя разрешения;
  • в случае ликвидации получателя;
  • препятствование проверке ГАСКом, если оно было осуществлено на протяжении года после наложения штрафа за такое нарушение.

Разрешение на строительство: переоформление

Такое разрешение должно включать только актуальные сведения. По этой причине законодатель предусмотрел такие варианты внесения изменения в разрешение:

  1. Уведомление ГАСК, если изменяются лица, которые несут большую ответственность за авторский, а также технический надзор, либо же ответственные за строгое выполнение работ. Тогда держатель разрешения просто обязан в течение 3 дней отправить в ГАСК соответственное уведомление о таком разрешении. А без подобного уведомления процедура выполнения работ будет вообще незаконной.
  2. Переоформление документа, когда право на строительство передается какому-то другому заказчику либо же изменен генподрядчик, подрядчик. Процедура переоформления проходит в общем порядке, который устанавливается для первичного оформления.