Приватизация земли: бесплатно получить в собственность участок государственной или коммунальной земли можно один раз по каждому виду назначения и в пределах норм ст. 121 ЗКУ. Во время военного положения это доступно прежде всего владельцам дома или другого здания на участке. Проверим ваш случай и проведём через раду и реестры.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: 2 500 грн. Если по участку нужны дополнительные работы, называем их стоимость до начала. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Разбор документов на дом и участок, выбор пути по ст. 118 ЗКУ;
- Заявления в раду или госадминистрацию;
- Заказ техдокументации или проекта у сертифицированного землеустроителя и контроль регистрации участка в кадастре;
- Сопровождение решения рады, ответ на отказ или молчание;
- Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав;
Цена: 2 500 грн
Можно ли приватизировать землю сейчас
На время военного положения подп. 5 п. 27 раздела X «Переходные положения» ЗКУ запрещает бесплатную передачу государственных и коммунальных земель в частную собственность и выдачу разрешений на документацию для такой передачи. Запрет не касается двух случаев: владельцев зданий и сооружений, которые стоят на участке, и граждан, которым участок передали в пользование до вступления ЗКУ в силу (1 января 2002 года). Поэтому первый вопрос, который мы проверяем: есть ли на участке ваше здание с зарегистрированным правом и с какого времени вы пользуетесь землёй.
Ваша ситуация и путь по закону
| Ситуация | Путь по ЗКУ | Что делаем |
|---|---|---|
| Ваш дом или другое здание стоит на государственной или коммунальной земле, участок у вас в пользовании | Заявление в раду + техдокументация по установлению границ, разрешение на её разработку не нужно; решение — в месячный срок (ч. 1–2 ст. 118) | Заказываем техдокументацию, регистрируем участок в кадастре, подаём в раду |
| Дом ваш, но участок под ним не сформирован | Заявление о разрешении на проект отвода; ответ — месяц. Если рада молчит, владелец здания вправе заказать проект без разрешения, письменно уведомив раду (ч. 6–7 ст. 118) | Готовим заявление и графические материалы, ведём проект до утверждения |
| Дом построен без разрешений и не зарегистрирован | Исключение из военного запрета касается владельцев зданий — сначала нужно право на дом | Сначала узакониваем постройку, затем оформляем землю |
| Свободный участок под дом, сад или хозяйство, зданий нет | Бесплатная передача остановлена до конца военного положения; доступна аренда через земельные торги (ст. 134) | Подбираем доступный путь: торги, аренда, покупка у частного владельца |
| Купили дом, который стоит на частной земле | Приватизация не нужна: право на участок переходит вместе с домом (ст. 120 ЗКУ, ст. 377 ГК) | Проверяем документы продавца и регистрируем право |
| Рада отказала или не ответила | Отказ и оставление заявления без рассмотрения обжалуют в суде (ч. 11–12 ст. 118) | Анализируем отказ, готовим повторное обращение или иск |
Сколько земли можно получить бесплатно
Нормы ст. 121 ЗКУ, по каждому виду назначения — один раз (ч. 4 ст. 116):
| Назначение | Максимум |
|---|---|
| Строительство и обслуживание жилого дома (приусадебный участок) в селе | 0,25 га |
| То же в посёлке | 0,15 га |
| То же в городе | 0,10 га |
| Личное крестьянское хозяйство | 2,0 га |
| Садоводство | 0,12 га |
| Индивидуальное дачное строительство | 0,10 га |
| Индивидуальный гараж | 0,01 га |
Если участок передают в связи с правом на жилой дом, его размер не может быть меньше максимальной нормы для этого назначения, кроме случаев, когда сам участок под домом меньше (ч. 3 ст. 121).
Как проходит приватизация участка под домом
- Документы и проверкаПраво на дом, документы о пользовании землёй, выписки из реестра и кадастра. Определяем путь: техдокументация или проект отвода.
- ЗемлеустройствоСертифицированный землеустроитель снимает границы и готовит документацию. Сроки работ указываются в его договоре.
- КадастрУчасток регистрируют в Государственном земельном кадастре и присваивают кадастровый номер.
- Решение радыРада утверждает документацию и передаёт участок в собственность: месяц для техдокументации, две недели для утверждения проекта отвода (ст. 118).
- Право собственностиРегистрируем право в Государственном реестре вещных прав. С этого момента участком можно распоряжаться.
Есть дом на земле, которая не оформлена? Пришлите документы на дом и всё, что есть по участку, — скажем, какой путь подходит и можно ли пройти его сейчас.
Какие документы понадобятся
- паспорт и РНОКПП (идентификационный код);
- документ о праве на дом или другое здание либо выписка из Государственного реестра вещных прав;
- документ о пользовании участком, если он есть (решение о предоставлении, договор, старые справки);
- техническая документация или проект отвода — заказываем у землеустроителя;
- решение рады об отказе, если оно уже было.
Рада не вправе требовать дополнительные документы, которых нет в ст. 118 ЗКУ (ч. 6 ст. 118).
Если на участке дом без документов, начинаем с услуги узаконивание самовольного строительства. Для старых участков пригодятся присвоение кадастрового номера и переоформление госакта на землю, а сведения об участке покажет выписка из Государственного земельного кадастра.
Какая земельная услуга вам нужна
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Нужен новый участок из государственной или коммунальной земли в аренду или пользование | Разрешение, проект отвода, решение рады или торги, договор аренды | Отвод участка: аренда, пользование |
| Участок есть, но назначение не подходит: хотите строить дом, склад, магазин | Проверяем функциональную зону и меняем назначение в кадастре | Смена целевого назначения |
| Нужно продать часть участка, выделить долю или объединить соседние участки | Техдокументация по разделу или объединению, новые кадастровые номера | Раздел и объединение участков |
Частые вопросы
Можно ли приватизировать землю во время военного положения?
Бесплатная передача государственных и коммунальных земель в частную собственность на время военного положения запрещена (подп. 5 п. 27 раздела X ЗКУ). Исключения: владельцы зданий и сооружений на участке и граждане, которым землю передали в пользование до 1 января 2002 года.
Сколько земли можно приватизировать бесплатно?
Под жилой дом — до 0,25 га в селе, 0,15 га в посёлке и 0,10 га в городе; для личного крестьянского хозяйства — до 2 га; для садоводства — до 0,12 га; под дачу — до 0,10 га; под гараж — до 0,01 га (ст. 121 ЗКУ). По каждому виду назначения — один раз.
Можно ли приватизировать участок под домом, если дом не оформлен?
Исключение из военного запрета касается владельцев зданий, поэтому сначала оформляют право на дом: узаконивают постройку и регистрируют право. После этого подают документы на землю.
Сколько рада рассматривает заявление о приватизации?
По ЗКУ решение по техдокументации на участок под вашим домом принимают в месячный срок, разрешение на проект отвода дают или отказывают в течение месяца, утверждают готовый проект в течение двух недель (ст. 118).
Что делать, если рада отказала или молчит?
Отказ можно обжаловать в суде (ч. 11–12 ст. 118 ЗКУ). Владелец здания, которому рада за месяц не ответила на заявление о разрешении, вправе заказать проект отвода сам, письменно уведомив раду (ч. 7 ст. 118).
Сколько стоит помощь с приватизацией земли?
2 500 грн. Если по участку нужны дополнительные работы, называем их стоимость до начала. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Связанные услуги
- Отвод земельного участка: аренда и пользование
- Смена целевого назначения участка
- Присвоение кадастрового номера
- Узаконивание самовольного строительства
- Регистрация права собственности
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 31.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Земельный кодекс Украины: ст. 116, 118, 120, 121, 134; подп. 5 п. 27 раздела X «Переходные положения»
- Гражданский кодекс Украины, ст. 377 (право на участок при переходе права на дом)
- Система бесплатной правовой помощи, legalaid.wiki: «Безоплатна передача земельної ділянки громадянам із земель державної і комунальної власності» (военное ограничение, этапы)
Оформим землю под вашим домом
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Работаем по всей Украине, большую часть вопросов решаем онлайн. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
