Правоустанавливающие документы на недвижимость: это документ-основание, по которому возникло право на квартиру, дом или землю, — договор, свидетельство о наследстве или о праве собственности, госакт на землю, решение суда. Само право возникает с государственной регистрации, поэтому документ сверяем с Государственным реестром вещных прав. Помогаем найти, восстановить и привести документы в порядок перед продажей.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: от 1 000 грн, итог зависит от того, какие документы и запросы нужны. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Разбор ваших документов: какое основание права и всё ли с ним в порядке;
- Сверка с Государственным реестром вещных прав и Государственным земельным кадастром;
- Дубликат утерянного нотариального документа, копии из архивов;
- Внесение права, оформленного до 2013 года, в действующий реестр;
- План, что сделать до продажи, дарения или наследства;
Цена: от 1 000 грн
Какие документы подтверждают право: перечень по закону
Закон о государственной регистрации вещных прав (ст. 27) называет документы, на основании которых регистрируют право собственности. Главные из них:
| Как получено право | Документ-основание | Что проверяем |
|---|---|---|
| Купля-продажа, дарение, мена, рента, пожизненное содержание | Нотариально удостоверенный договор или его дубликат | Стороны, объект, согласия супруга и органа опеки, запись в реестре |
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство (нотариус или консульство) | Круг наследников, доли, регистрация права после наследования |
| Доля пережившего супруга | Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов | Совпадение долей со свидетельством о наследстве второй половины |
| Приватизация квартиры | Свидетельство о праве собственности от органа приватизации | Кто участвовал в приватизации и какие у кого доли |
| Право, оформленное до 1 января 2013 года | Свидетельство о праве собственности от органа местного самоуправления или госадминистрации | Регистрация в БТИ того времени, внесено ли право в действующий реестр |
| Земля, полученная до 2013 года | Государственный акт на право собственности на землю | Кадастровый номер, границы, внесено ли право в реестр |
| Публичные торги (аукцион) | Свидетельство нотариуса о приобретении имущества с публичных торгов | Нет ли споров по торгам, регистрация права |
| Решение суда, мировое соглашение | Решение суда, вступившее в законную силу; определение об утверждении мирового соглашения | Вступило ли решение в силу, нет ли обжалования |
Документ есть, а права в реестре нет
Право на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации (ч. 2 ст. 3 Закона № 1952-IV, ст. 334 ГК). Права, возникшие до 1 января 2013 года, действительны, если их зарегистрировали по правилам того времени или если тогда регистрация не требовалась (ч. 3 ст. 3). Но продать, подарить или заложить такой объект можно, когда право внесено в действующий Государственный реестр вещных прав (ч. 4 ст. 3). Это частая причина, по которой сделка откладывается в последний момент.
Что правоустанавливающим документом не является
- технический паспорт: описывает объект, право он не подтверждает;
- справка с места жительства и квитанции за коммунальные услуги;
- кадастровый номер участка и выписка из Государственного земельного кадастра — это сведения об участке;
- расписка о передаче денег без нотариального договора.
Как работаем
- ДокументыКопии всех документов на объект, что есть на руках, и что вы планируете: продажа, дарение, наследство, раздел.
- СверкаПроверяем запись в Государственном реестре вещных прав, для земли — в кадастре, сравниваем с документом-основанием.
- Список пробеловЧто утеряно, что не внесено в реестр, где расхождения в адресе, площади, долях.
- ВосстановлениеДубликаты у нотариуса, архивные копии, внесение права в реестр, исправление ошибок.
- Готово к сделкеДокументы и запись в реестре совпадают, объект можно продавать или дарить.
Если документ утерян
Дубликат договора, свидетельства о наследстве или другого нотариального документа выдаёт нотариус по письменному заявлению сторон, их правопреемников или наследников (ст. 53 Закона «О нотариате»). Если право зарегистрировано в действующем реестре, сведения о нём получаем в виде информации из реестра. По старым документам до 2013 года запрашиваем копии в архивах.
Перед покупкой документы продавца проверяем в рамках услуги проверка юридической чистоты недвижимости. Регистрацию права ведём по услуге регистрация права собственности, для земли — госакт на землю: оформление и переоформление и выписка из Государственного земельного кадастра.
Документы старые или не находятся? Пришлите фото или сканы — скажем, чего не хватает для сделки и сколько стоит восстановление.
Какая услуга вам нужна до подписания
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Новый партнёр, подрядчик, застройщик или покупатель — хотите понять, с кем имеете дело | Проверяем компанию или ФЛП по реестрам, полномочия подписанта, суды и долги | Проверка контрагента |
| Предстоит встреча с продавцом, застройщиком или подрядчиком, условия ещё обсуждаются | Готовим позицию, идём на встречу, фиксируем договорённости письменно | Юрист на переговоры |
| Нужен договор или прислали чужой проект на подпись | Составляем договор или проверяем проект и предлагаем правки | Договоры по недвижимости и строительству |
Частые вопросы
Какие документы являются правоустанавливающими на квартиру?
Договор купли-продажи, дарения, мены или ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности (в том числе после приватизации), решение суда. Право подтверждается записью в Государственном реестре вещных прав.
Чем правоустанавливающий документ отличается от выписки из реестра?
Правоустанавливающий документ — основание, по которому право возникло. Выписка или информация из реестра показывает, что право зарегистрировано, за кем и с какими обременениями.
Действует ли старое свидетельство о праве собственности до 2013 года?
Да, если право зарегистрировали по правилам того времени (ч. 3 ст. 3 Закона № 1952-IV). Для продажи или дарения его нужно внести в действующий реестр.
Что делать, если договор купли-продажи утерян?
Получить дубликат у нотариуса, который удостоверял договор, или у того, кто хранит его архив (ст. 53 Закона «О нотариате»). Поможем найти, где хранится архив, и подготовим заявление.
Является ли техпаспорт правоустанавливающим документом?
Нет. Технический паспорт описывает объект: площадь, планировку, состав. Право он не подтверждает, но нужен для многих сделок и для регистрации.
Сколько стоит помощь с правоустанавливающими документами?
От 1 000 грн. Итог зависит от того, какие документы и запросы нужны. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Связанные услуги
- Регистрация права собственности на недвижимость
- Проверка юридической чистоты недвижимости
- Госакт на землю: оформление и переоформление
- Купля-продажа квартиры, земли: порядок
- Нотариальные действия и доверенности
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 31.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»: ст. 3 (право возникает с регистрации; права до 01.01.2013), ст. 27 (документы-основания для регистрации)
- Гражданский кодекс Украины, ст. 334 (право собственности на недвижимость возникает с госрегистрации)
- Закон Украины «О нотариате», ст. 53 (выдача дубликата нотариального документа)
Приведём документы в порядок
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Работаем по всей Украине, большую часть вопросов решаем онлайн. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
