Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Право собственности на любой объект недвижимости (дом, квартира, участок) возникает на разнообразных основаниях: во время приватизации жилого государственного фонда, при инвестировании средств в сооружение многоквартирных домов, после сделок купли-продажи либо обмена недвижимости. Кроме этого, можно и унаследовать квартиру, а также получить ее в подарок. И еще таких примеров существует много.

Все перечисленные варианты возникновения права собственности описаны в соответственных документах. Их называют правоустанавливающими. Таким образом, правоустанавливающий документ – это тот, который подтверждает право человека владеть, активно пользоваться и распоряжаться недвижимостью, которая ему принадлежит. На основании чего Вы получили право собственности и документ, свидетельствующий о регистрации данного права.

В этом материале мы опишем главные виды правоустанавливающих документов. С ними и продавцам, и покупателям приходится сталкиваться во время оформления сделок  с недвижимостью. В наши дни насчитывается где-то 22 вида разных правоустанавливающих документов на квартиру. Не 3, не 4, не 7, а именно 22!

Список правоустанавливающих документов, необходимых для недвижимого имущества, предоставлен в законодательных актах:

• Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (а точніше – додаток 2. перелік право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація речових прав на нерухоме майно)
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (№ 1952-IV від 1 липня 2004 року).

Главная суть численных документов описана в таких законах нашей страны:

• Цивільний кодекс України (від 16.01.2003 № 435-IV)
• Сімейний кодекс України (від 10.01.2002 №1947-ІІІ)
• Земельний кодекс України (від 25.10.2001 № 2768-ІІІ)
• Закон України «Про нотаріат» (від 02.09.1993 № 3425-ХІІ)

Что же касается правового механизма, для многих документов он в деталях изложен в:

• Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусом України 3 березня 2004 р. за № 283/8882.