Право начать строительные работы даёт один из двух документов: уведомление о начале выполнения строительных работ — для объектов класса СС1 и домов по строительному паспорту, или разрешение на выполнение строительных работ — для СС2, СС3 и объектов с оценкой влияния на окружающую среду (ст. 34 Закона № 3038-VI). Оба документа действуют до завершения строительства. Работы без них считаются самочинным строительством.
Определяем класс последствий объекта и нужный документ, проверяем МУО или строительный паспорт, технические условия и проект, готовим и подаём уведомление или заявление на разрешение и ведём дело до записи в Реестре строительной деятельности. Офис в Киеве, работаем по всей Украине.
Уведомление или разрешение: как выбрать
| Объект | Документ на начало работ | Что важно |
|---|---|---|
| СС1 — незначительные последствия, большинство частных домов | Уведомление о начале строительных работ | право строить после подачи, других разрешительных документов не требуется (ч. 2 ст. 36) |
| Дом по строительному паспорту: до 2 этажей без мансарды, до 500 м² | Уведомление о начале строительных работ | в уведомлении указывают номер строительного паспорта вместо МУО |
| СС2, СС3, объекты с обязательной ОВОС | Разрешение на выполнение строительных работ | выдаётся бесплатно за 10 рабочих дней (ч. 2 ст. 37) |
Как мы оформляем начало строительства
- Определяем класс последствий. Его устанавливают в проектной документации; от класса зависит, нужно уведомление или разрешение.
- Проверяем исходные данные. Право на участок, МУО или строительный паспорт, технические условия, проект и отчёт экспертизы, если она проводилась. Их регистрационные номера указывают в уведомлении.
- Готовим и подаём документ. Уведомление подаём через портал Дія или ЦНАП; для СС2 и СС3 готовим заявление на разрешение с приказами об ответственных лицах.
- Проверяем запись в Реестре. Бумажное уведомление орган ГАСК вносит в Реестр не позднее следующего рабочего дня, электронное попадает туда автоматически (ч. 9 ст. 36).
Что указывают в уведомлении о начале строительных работ
По ч. 9 ст. 36 Закона № 3038-VI:
- кадастровый номер земельного участка;
- регистрационный номер МУО или строительного паспорта и технических условий в Реестре строительной деятельности;
- регистрационный номер отчёта экспертизы проекта, если экспертиза проводилась, и энергетического сертификата, если проводилась сертификация;
- регистрационный номер проектной документации, если стройка идёт по проекту;
- идентификатор объекта строительства, если он присвоен до подачи уведомления;
- сведения о том, делимый объект или неделимый, и об очередях строительства.
Определим, какой документ нужен вашей стройке
Пришлите кадастровый номер участка и параметры объекта: этажность, площадь, назначение. На консультации назовём документ и порядок действий. 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
После начала работ
- в течение трёх рабочих дней уведомить орган ГАСК о смене заказчика, лиц авторского или технического надзора, других сведений или о корректировке проекта (ч. 6 ст. 36);
- установить на площадке информационный стенд с данными о документе на строительство, классе последствий и подрядчиках; для частных и дачных домов и хозпостроек стенд не обязателен (ч. 6 ст. 34);
- после завершения — ввести объект в эксплуатацию: декларацией для СС1 или сертификатом для СС2 и СС3.
Что входит в нашу работу и сколько стоит
- Консультация специалиста в рамках заказанной услуги
- Определение класса последствий и нужного документа
- Подготовка полного пакета документов
- Нотариальное сопровождение
- Уплата государственных пошлин, сборов, платежей
- Подача и контроль записи в Реестре
Связанные услуги
- Подготовительные работыОграждение и подготовка площадки до основного документа→
- Разрешение на строительствоДля объектов СС2 и СС3→
- Оформление строительного паспортаДля частного дома до 500 м² без МУО→
- Градостроительные условия и ограничения (МУО)Номер МУО указывают в уведомлении→
- Как узаконить самострой в 2026 годуЕсли работы уже начаты без документов→
- Декларация или разрешение: что нужно объектуКласс последствий СС1–СС3 и документ для работ→
Частые вопросы о начале строительных работ
Чем уведомление о начале строительных работ отличается от разрешения?
Уведомление подают для объектов класса СС1 и домов по строительному паспорту: заказчик направляет его в орган ГАСК, сведения вносят в Реестр строительной деятельности, и право строить возникает после подачи (ст. 36 Закона № 3038-VI). Разрешение нужно объектам СС2, СС3 и объектам с ОВОС: его выдаёт орган ГАСК в течение 10 рабочих дней (ст. 37).
Нужно ли уведомление для дома по строительному паспорту?
Да. Дом по строительному паспорту строят после подачи уведомления о начале строительных работ (п. 1 ч. 1 ст. 34). Строительный паспорт выдают для индивидуального жилого, садового или дачного дома не выше двух этажей без учёта мансарды и площадью до 500 м²; проектирование по нему идёт без МУО (ст. 27).
Какие сведения указывают в уведомлении о начале строительных работ?
Кадастровый номер участка, регистрационный номер МУО или строительного паспорта и технических условий в Реестре строительной деятельности, номер отчёта экспертизы (если она проводилась), номер проектной документации, идентификатор объекта, если он уже присвоен, сведения о делимости объекта и очередях строительства (ч. 9 ст. 36).
Сколько действует уведомление о начале строительных работ?
До завершения строительства (ч. 2 ст. 34). Право может прекратиться по заявлению заказчика, при ликвидации юрлица-заказчика или по решению суда (ч. 7 ст. 36).
Что делать при смене подрядчика или корректировке проекта?
Заказчик уведомляет орган ГАСК в течение трёх рабочих дней, если право на строительство передано другому заказчику, сменились лица авторского или технического надзора, изменились другие сведения или откорректирован проект (ч. 6 ст. 36).
Сколько стоит оформить начало строительных работ?
Наша работа по подготовке и подаче документов на начало строительства — от 5 000 грн; итог называем после консультации, он зависит от класса объекта, региона и готовности документов. Строительный паспорт и разрешение на выполнение строительных работ органы выдают бесплатно (ст. 27, 37).
Обсудим вашу стройку
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги доступны по всей Украине.
Источник норм: Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI, ст. 27, 34, 36, 37.
