С 10 апреля 2026 года проверки ДИАМ и органов ГАСК идут по обновлённому Порядку № 553 (постановление КМУ № 485): проверка считается административным производством, внеплановая длится не больше 10 рабочих дней, обращения о нарушениях сначала рассматривает комиссия, а у компании есть право на отвод инспектора. Мы готовим компанию к проверке, присутствуем на ней, отвечаем на запросы и обжалуем предписания и штрафы.
Пришло уведомление о проверке или предписание?
Пришлите документ: оценим основания проверки, сроки и риски и подготовим ответ инспекции. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.comЛицензия СС2/СС3 в порядке? →
- Услуга включает:
- Анализ оснований проверки и запросов инспекции;
- Подготовка документов объекта и компании;
- Присутствие юриста на проверке, возражения к акту;
- Обжалование предписаний, протоколов и штрафов;
Цена: договорная
Что изменилось в проверках ДИАМ и ГАСК в 2026 году
| Норма Порядка № 553 в редакции 2026 года | Что это даёт компании |
|---|---|
| Проверка ГАСК — административное производство по Закону «Об административной процедуре» | Действуют гарантии этого закона: право быть выслушанным, мотивированное решение, обжалование |
| Право заявить отвод инспектору с конкретными основаниями, решение руководитель органа принимает безотлагательно | Можно отвести инспектора при конфликте интересов или предвзятости |
| Внеплановая проверка длится не больше 10 рабочих дней | Затянутая проверка — основание для возражений |
| Обращения о нарушениях рассматривает постоянная комиссия при органе ГАСК, выводы публикуются на сайте органа | Жалоба соседа или конкурента уже не ведёт к проверке автоматически |
| Новый вид решения: запрет эксплуатации объекта, не принятого в эксплуатацию в установленном порядке | Риск для владельца, арендаторов и банка, если объект работает без ввода в эксплуатацию |
Отдельно действует мораторий на мероприятия госнадзора на время военного положения (постановление КМУ № 303 с изменениями), но для архитектурно-строительного контроля правительство предусмотрело исключения, поэтому внеплановые проверки строек продолжаются.
Что проверяют у строительной компании
- Объект: разрешительные документы (уведомление, разрешение на работы), соответствие проекту и строительным нормам, ведение исполнительной документации, технический и авторский надзор.
- Участники строительства: заказчик, проектировщик, подрядчик, эксперты. У ответственных исполнителей проверяют квалификационные сертификаты.
- Лицензионные условия: у подрядчика на объектах СС2 и СС3 — наличие лицензии или декларации по постановлению КМУ № 314 и соответствие лицензионным требованиям.
- Ввод в эксплуатацию: объекты, которые используются без декларации или сертификата о готовности.
В старых текстах встречаются «IV–V категории сложности» и «Госархстройинспекция». Сейчас объекты делятся на классы последствий СС1–СС3, а функции ГАСИ после её ликвидации перешли к ДИАМ (создана постановлением КМУ № 1340 от 23.12.2020) и местным органам ГАСК.
Как мы защищаем компанию
- Основание. Проверяем приказ и направление на проверку, предмет проверки и было ли рассмотрение обращения комиссией. Если основания нет, готовим письменную позицию до начала проверки.
- Подготовка. Собираем разрешительные документы, договоры, журналы работ, акты на скрытые работы, сертификаты исполнителей. Отвечаем на запросы инспекции в установленный срок и в пределах предмета проверки.
- Проверка. Юрист присутствует на объекте или в офисе, следит за сроками и полномочиями инспектора, при наличии оснований заявляет отвод.
- Акт. Вносим замечания и возражения в акт и протокол, чтобы они попали в материалы дела.
- Обжалование. Предписание, протокол, постановление о штрафе или запрет эксплуатации обжалуем в административном порядке и в административном суде.
Штрафы и последствия
Штрафы для участников строительства устанавливает Закон № 208/94-ВР, порядок их наложения — постановление КМУ № 244. Размеры считаются в прожиточных минимумах: например, за деятельность без лицензии — 90 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц. Кроме штрафа, орган ГАСК может выдать предписание об устранении нарушений или остановке работ, а по новой редакции Порядка — запретить эксплуатацию объекта, не принятого в эксплуатацию.
Стоимость
Цена зависит от этапа: разбор уведомления и подготовка ответа, присутствие на проверке или обжалование решения. Назовём её после того, как увидим документы. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €. Офис в Киеве, ул. Большая Васильковская, 77, работаем по всей Украине, пн–сб 8:00–20:00.
Проверка уже назначена?
Пришлите приказ, направление или предписание: скажем, что готовить и на что инспекция не вправе претендовать. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Также по теме: юридическое сопровождение строительства
Частые вопросы
Сколько длится внеплановая проверка ГАСК?
По Порядку № 553 в редакции постановления КМУ № 485 от 10.04.2026 — не больше 10 рабочих дней.
Может ли жалоба соседа сразу привести к проверке?
Обращение о нарушении сначала рассматривает постоянная комиссия при органе ГАСК. Проверку назначают по её выводу, а выводы комиссий публикуются на сайте органа.
Можно ли отвести инспектора?
Да. Компания подаёт ходатайство об отводе с конкретными фактическими основаниями, руководитель органа решает его безотлагательно.
Какой штраф может назначить ДИАМ или орган ГАСК?
Размеры установлены Законом № 208/94-ВР и считаются в прожиточных минимумах. Например, за строительную деятельность без лицензии — 90 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц.
Как обжаловать предписание или штраф ГАСК?
Проверка является административным производством, поэтому решение можно обжаловать в административном порядке по Закону «Об административной процедуре» или в административном суде.
Что такое запрет эксплуатации объекта?
Новый вид решения органа ГАСК с 2026 года для объектов, которые используются без принятия в эксплуатацию в установленном порядке. Он затрагивает владельцев, арендаторов и банки.
Связанные услуги:
Источники: Порядок государственного архитектурно-строительного контроля, постановление КМУ № 553; ЛІГА:ЗАКОН о постановлении КМУ № 485 от 10.04.2026; Закон № 2073-IX «Об административной процедуре»; Закон № 208/94-ВР об ответственности в градостроительстве; Порядок наложения штрафов, постановление КМУ № 244; Закон № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности». Обновлено 30.10.2026 по действующим актам и сообщениям ДИАМ.
