Экспертная денежная оценка земельного участка: отчёт оценщика с рыночной стоимостью конкретного участка. Его заказывают для продажи, залога, взноса в уставный капитал, раздела имущества, суда, а также для НДФЛ с подаренной или унаследованной земли. Мы принимаем заказ, готовим документы, отчёт составляет оценщик с квалификационным свидетельством, затем передаём всё нотариусу.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: договорная, зависит от участка и цели оценки. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Разбор цели: продажа, наследство, дарение, залог, суд — и какой документ нужен;
- Проверка кадастрового номера и данных участка в ДЗК;
- Сбор документов для оценщика;
- Заказ отчёта об экспертной денежной оценке у оценщика;
- Сверка регистрации отчёта в Единой базе отчётов об оценке;
- Передача документов нотариусу, сопровождение сделки;
Цена: договорная
Три способа получить стоимость участка для нотариуса
Прежде чем заказывать отчёт, выясняем, какую цифру на самом деле требует сделка. Для налога закон допускает бесплатную справку из Единой базы, для пошлины — выписку о НГО; отчёт оценщика нужен там, где закон или стороны требуют рыночную стоимость.
- Для чего
- НДФЛ с продажи, подарка, наследства
- Кто формирует
- модуль Единой базы отчётов об оценке
- Цена и срок действия
- бесплатно, действует 30 календарных дней
- Для чего
- сделка, залог, суд, несогласие со справкой
- Кто составляет
- оценщик с квалификационным свидетельством
- Цена и срок
- договорная; срок называем после консультации
- Для чего
- земельный налог, аренда, госпошлина
- Кто выдаёт
- Госгеокадастр (ДЗК)
- Цена и срок
- бесплатно; без данных в ДЗК — до 3 рабочих дней
Когда нужна экспертная оценка земли
Закон «Об оценке земель» определяет случаи, когда экспертная оценка обязательна, а Налоговый кодекс — какую стоимость берут для НДФЛ. Сверяем вашу цель с таблицей и с требованиями нотариуса до заказа.
| Для чего оценка | Какой документ | Основание |
|---|---|---|
| Продажа частного участка: НДФЛ продавца | Справка об оценочной стоимости из Единой базы или отчёт оценщика, зарегистрированный в базе | п. 172.3 НКУ |
| Подарок или наследство от лица, которое не родственник 1–2 степени | Оценочная или рыночная стоимость по п. 172.3 | п. 174.8 НКУ |
| Наследство или подарок от родственника 1–2 степени | Для НДФЛ оценка не нужна (ставка нулевая) | п. 174.2.1, 174.8 НКУ |
| Госпошлина при наследовании, дарении, мене | Выписка о нормативной денежной оценке | ст. 13 ч. 1 Закона «Об оценке земель» |
| Продажа, страхование, ипотека государственной или коммунальной земли; взнос в уставный фонд; реорганизация, банкротство; убытки; решение суда | Отчёт об экспертной денежной оценке — обязательно | ст. 13 ч. 2 |
| Залог, раздел, взнос частного участка, другие сделки | Отчёт по согласию сторон договора | ст. 13 ч. 3 |
Как мы работаем
- КонсультацияЦель оценки, вид сделки, что просит нотариус или банк. Говорим, нужен ли отчёт или хватит справки.
- Проверка участкаКадастровый номер, площадь, целевое назначение и ограничения в ДЗК, право собственности в реестре.
- Документы и договорСобираем документы, заключаем договор на оценку (ст. 15 Закона).
- Отчёт оценщикаОценщик определяет стоимость по методическим подходам ст. 19 и составляет отчёт (ст. 20).
- Единая базаОтчёт регистрируют в Единой базе отчётов об оценке, сверяем номер и дату перед сделкой.
- НотариусПередаём документы нотариусу и сопровождаем сделку.
Скажем, нужен ли вам отчёт оценщика
Пришлите кадастровый номер, цель оценки и дату сделки — подскажем документ и назовём цену. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Какие документы нужны для оценки
- правоустанавливающий документ на участок (госакт, договор, свидетельство о наследстве);
- выписка из Государственного земельного кадастра с кадастровым номером;
- выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (при наличии);
- паспорт и идентификационный код владельца или учредительные документы юридического лица;
- сведения об инженерных коммуникациях и их состоянии;
- сведения об ограничениях в использовании участка.
Если кадастрового номера нет, сначала его присваивают: без него участок не проверить в ДЗК. См. присвоение кадастрового номера.
Сроки
Срок отчёта называем после консультации: он зависит от того, есть ли кадастровый номер и актуальны ли данные в ДЗК, от полноты документов и от загрузки оценщика. Справка из Единой базы действует 30 календарных дней (п. 172.3 НКУ), поэтому её формируют ближе к дате сделки. Если база откажет в регистрации отчёта, заявление о рецензировании подают в течение пяти рабочих дней, Фонд государственного имущества рассматривает его до пяти рабочих дней.
Цена
Цена договорная. Стоимость отчёта устанавливает оценщик в зависимости от участка и цели, нашу работу — по объёму: проверка участка, документы, сопровождение у нотариуса. Доступ к Единой базе и формирование справки об оценочной стоимости бесплатны. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Частые вопросы
Сколько стоит оценка земли?
Цена договорная: стоимость отчёта зависит от площади и назначения участка, цели оценки и наличия документов, нашу работу считаем по объёму. Точную сумму называем после консультации по данным участка. Консультация — 100 € за 30 минут онлайн, письменная — от 200 €. Справка об оценочной стоимости из Единой базы формируется бесплатно (п. 172.3 Налогового кодекса).
Какая оценка земли нужна нотариусу для продажи?
Доход продавца считают по цене договора, но не ниже оценочной стоимости из Единой базы отчётов об оценке или рыночной стоимости из отчёта оценщика, зарегистрированного в этой базе (п. 172.3 НКУ). Нотариус проверяет номер и дату справки или отчёта. Справка действует 30 календарных дней, поэтому её формируют ближе к дате сделки.
Нужна ли оценка земли при наследовании?
Для наследников первой и второй степени родства ставка НДФЛ нулевая, и рыночную стоимость участка для налога не определяют (п. 174.2.1, 174.8 НКУ). Остальным наследникам облагают оценочную или рыночную стоимость по п. 172.3 НКУ. Для госпошлины закон использует нормативную денежную оценку (ст. 13 Закона «Об оценке земель»).
Кто вправе делать экспертную оценку земли?
Оценщик с квалификационным свидетельством по экспертной денежной оценке земельных участков, физическое лицо-предприниматель или фирма, в составе которой есть такой оценщик (ст. 6, 7 Закона «Об оценке земель»). Оценка недействительна, если участок принадлежит самому оценщику или учредителям фирмы либо оценщик — родственник заказчика (ст. 14).
Что делать, если Единая база не регистрирует отчёт об оценке?
База автоматически отказывает, когда рыночная стоимость в отчёте выходит за допустимый 25-процентный диапазон. В течение пяти рабочих дней можно подать заявление в Фонд государственного имущества о рецензировании отчёта; Фонд рассматривает его не более пяти рабочих дней (п. 172.3 НКУ).
Чем экспертная оценка отличается от нормативной?
Нормативную денежную оценку считают по методике для налога, аренды государственной и коммунальной земли и госпошлины, её подтверждает выписка из ДЗК. Экспертная определяет стоимость конкретного участка для сделки: оценщик применяет капитализацию дохода, сравнение цен продажи похожих участков или затраты на улучшения (ст. 19) и составляет отчёт (ст. 20).
Можно ли продать участок без отчёта оценщика?
Для частного участка закон делает экспертную оценку обязательной только в случаях из ст. 13, в остальных её проводят по согласию сторон договора, а органам власти запрещено требовать отчёт без основания в законе (ст. 13 ч. 3–4). Для налога закон допускает справку об оценочной стоимости из Единой базы; отчёт оценщика заказывают, когда владелец не согласен с автоматической оценкой.
Связанные услуги
- Нормативно-денежная оценка земли: выписка о НГО для нотариуса
- Сопровождение сделки купли-продажи земли
- Нотариальные действия и доверенности
- Присвоение кадастрового номера
- Госакт на землю: оформление и переоформление
- Смена целевого назначения земли
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 30.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Закон Украины «Об оценке земель» № 1378-IV, ст. 5, 6, 7, 13, 14, 15, 19, 20 (zakon.rada.gov.ua)
- Налоговый кодекс Украины, п. 172.3 ст. 172, п. 174.2, 174.8 ст. 174 (zakon.rada.gov.ua)
Заказать оценку земельного участка
Киев, ул. Большая Васильковская, 77; работаем по всей Украине. Позвоните или напишите — разберём цель и документы. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
