Юрист на переговоры по недвижимости: готовим позицию до встречи, на встрече с продавцом, застройщиком, подрядчиком или арендатором сразу оцениваем предложения другой стороны, а договорённости фиксируем письменно — в протоколе, предварительном договоре или проекте договора. Можем вести переговоры и без вас, по доверенности.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Цена: от 1 000 грн, точную сумму называем после разбора ситуации и числа встреч. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
- Услуга включает:
- Разбор документов и ситуации до встречи;
- Позиция: ваши цели, допустимые уступки, условия, которые нельзя отдавать;
- Участие во встрече лично в Киеве или онлайн, либо переговоры по доверенности;
- Письменная фиксация договорённостей: протокол, предварительный договор, правки в проект;
- Проект договора по итогам переговоров;
Цена: от 1 000 грн
С кем и о чём ведём переговоры
- с продавцом квартиры, дома или участка: цена, задаток, сроки, что остаётся в объекте;
- с застройщиком: условия договора, сроки ввода, ответственность за просрочку;
- с подрядчиком или заказчиком: этапы работ, оплата, приёмка, гарантии;
- с арендатором или арендодателем помещения: срок, ставка, ремонт, расторжение;
- с совладельцами и партнёрами: раздел объекта, выход из совместного проекта;
- со второй стороной спора: условия мирного урегулирования до суда.
Что обсуждаем на встрече и где это закрепить
| Вопрос на встрече | Где закрепить | Почему это важно |
|---|---|---|
| Цена и порядок расчётов | Предварительный или основной договор, расписка, условия банковского перевода | Устная договорённость о цене не защищает, если вторая сторона передумает |
| Задаток или аванс | Договор о задатке вместе с предварительным договором | Задаток при срыве сделки теряет или возвращает в двойном размере виновная сторона (ст. 571 ГК), аванс просто возвращается |
| Срок подписания основного договора | Предварительный договор в форме основного: для квартиры и дома — нотариальной | Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного (ст. 635 ГК) |
| Что входит в сделку: мебель, кладовая, паркинг, доля участка | Текст договора и акт приёма-передачи | Всё, что не записано, потом приходится доказывать |
| Сроки работ, просрочка, гарантия | Договор подряда, график, условия о неустойке | Подрядчик отвечает по тем срокам и условиям, которые подписал |
| Кто подписывает со стороны партнёра | Устав, доверенность, решение участников | Доверенность должна быть в той же форме, что и сделка (ст. 245 ГК): для нотариальной сделки — нотариальная |
Как проходит работа
- РазборВаши документы, переписка с другой стороной, цель: какой результат нужен и на что вы готовы согласиться.
- Проверка другой стороныПри необходимости — проверка компании или собственника и объекта до встречи.
- ПозицияСписок условий в порядке важности, аргументы, допустимые уступки, черновик формулировок.
- ВстречаЛично в Киеве, онлайн или без вас по доверенности. Юрист оценивает предложения сразу, на месте.
- ФиксацияПротокол, предварительный договор или правки в проект договора — в тот же или следующий день.
Почему договорённости нужно записать сразу
Договор считается заключённым, когда стороны согласовали все существенные условия: предмет, условия, названные существенными в законе, и те, о которых настаивает хотя бы одна сторона (ч. 1 ст. 638 ГК Украины). До этого момента договорённости можно пересматривать. Поэтому после встречи мы сразу переносим согласованное в документ, который подпишут обе стороны.
До встречи часто нужна проверка контрагента или проверка юридической чистоты объекта. По итогам переговоров готовим договор по недвижимости или строительству, а в день подписания — сопровождение сделки у нотариуса. Если ведём переговоры без вас, понадобится нотариальная доверенность.
Скоро встреча? Позвоните или напишите, когда и с кем переговоры, — скажем, что подготовить и сколько это будет стоить.
Какая услуга вам нужна до подписания
| Ваша ситуация | Что делаем | Страница услуги |
|---|---|---|
| Новый партнёр, подрядчик, застройщик или покупатель — хотите понять, с кем имеете дело | Проверяем компанию или ФЛП по реестрам, полномочия подписанта, суды и долги | Проверка контрагента |
| Нужен договор или прислали чужой проект на подпись | Составляем договор или проверяем проект и предлагаем правки | Договоры по недвижимости и строительству |
| Документ на квартиру, дом или землю старый, утерян или не совпадает с реестром | Разбираем основание права, получаем дубликат, вносим право в реестр | Правоустанавливающие документы |
Частые вопросы
Сколько стоит участие юриста в переговорах?
От 1 000 грн. Итог зависит от объёма документов и числа встреч, сумму называем заранее. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Можете вести переговоры без меня?
Да, по доверенности. Если по итогам переговоров нужно подписать нотариальный договор, доверенность тоже должна быть нотариальной (ст. 245 ГК Украины).
Что взять на встречу с юристом перед переговорами?
Документы на объект, переписку и предложения другой стороны, проект договора, если он есть, и ваш список условий: что важно, а чем можно поступиться.
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток — способ обеспечения: при срыве сделки по вине покупателя он остаётся у продавца, по вине продавца возвращается в двойном размере (ст. 571 ГК). Аванс — часть оплаты, его возвращают, если сделка не состоялась.
Нужно ли подписывать протокол переговоров?
Протокол помогает зафиксировать согласованное и не начинать заново на следующей встрече. Обязательства по сделке возникают из договора, поэтому после протокола согласованные условия всё равно переносим в договор.
Проводите ли онлайн-переговоры?
Да. Большую часть встреч можно провести по видеосвязи, документы обмениваем заранее.
Связанные услуги
- Договоры по недвижимости и строительству
- Проверка контрагента
- Проверка юридической чистоты недвижимости
- Сопровождение сделки у нотариуса
- Нотариальное удостоверение доверенности
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Источники
Нормы и порядок проверены по первоисточникам на 31.10.2026. Ссылки открываются в новой вкладке.
- Гражданский кодекс Украины: ст. 245 ч. 1 (форма доверенности соответствует форме сделки), ст. 570–571 (задаток), ст. 635 (предварительный договор), ст. 638 (договор заключён, если согласованы все существенные условия)
Подготовим вас к переговорам
Офис: Киев, ул. Большая Васильковская, 77, пн–сб 8:00–20:00. Работаем по всей Украине, большую часть вопросов решаем онлайн. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
