1300 осмотров в «Прозоре будівництво»: как теперь принимают в эксплуатацию объекты СС2 и СС3 и что подготовить технадзору

Опубликовано: 8 ноября 2026

Осмотр объекта класса последствий СС2 или СС3 перед вводом в эксплуатацию теперь проходит в приложении «Прозоре будівництво» с геолокацией, обязательными чек-листами и фотофиксацией, а результаты с фото публикуются на портале ЕДЭССБ. ДИАМ 22 октября 2026 года подвела итоги полугода: с 1 апреля 2026 года приложение работает во всех органах государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), и главные инспекторы уже около 1300 раз воспользовались им при осмотрах объектов СС2 и СС3 (сообщение ДИАМ).

Для заказчика это означает, что состояние объекта на дату осмотра становится публичным и зафиксированным с привязкой к месту. Для инженера технического надзора это повышает вес исполнительной документации: фото инспектора должно совпадать с тем, что записано в актах и журналах. Ниже: что изменилось, как выглядит процедура и что проверить до выезда инспектора.

Что изменилось на выездном осмотре

ДИАМ перечисляет инструменты приложения и отдельно подчёркивает публичность результатов. Каждый пункт имеет практическое следствие для того, кто сдаёт объект:

В сентябре 2026 года ДИАМ подключила к приложению и технических инвентаризаторов: они заполняют чек-лист, делают фото с автоматической привязкой к геолокации и передают данные в ЕДЭССБ (ДИАМ, 22.09.2026). Цифровой след объекта теперь формируется на нескольких этапах.

Как проходит ввод в эксплуатацию объекта СС2 и СС3

Объекты со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями принимают в эксплуатацию путём выдачи сертификата органом ГАСК на основании акта готовности объекта к эксплуатации (ст. 39 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Выездной осмотр в «Прозоре будівництво» встроен в этот путь:

Роль инженера технического надзора

Технический надзор на строительстве осуществляют лица, имеющие квалификационный сертификат (п. 3 Порядка осуществления технического надзора, постановление КМУ № 903). Именно инженер технического надзора в ходе строительства фиксирует соответствие работ проекту и нормам. Когда инспектор на осмотре фотографирует объект по чек-листу, расхождение между фото и записями технадзора становится видно сразу.

Поэтому заказчику стоит проверить, что инженер технического надзора на объекте имеет действующий сертификат соответствующего направления, а запись о сертификате есть в Реестре строительной деятельности ЕДЭССБ. А специалисту, который планирует вести технадзор на объектах СС2 и СС3, аттестацию лучше пройти до начала работ.

Чек-лист заказчика перед осмотром инспектора

1. Сверьте построенное с проектом: этажность, площади, габариты, размещение на участке. Отклонение на фото с геолокацией потом сложно объяснить.
2. Соберите исполнительную документацию, акты скрытых работ, журналы технического и авторского надзора в одном комплекте.
3. Проверьте в Реестре строительной деятельности ЕДЭССБ сертификаты инженера технического надзора и ответственных исполнителей проекта. Акт готовности по ст. 39 Закона подписывают заказчик, генеральный проектировщик, генеральный подрядчик или подрядчик, субподрядчики и страховщик, если объект застрахован.
4. Осмотрите входные группы, пути движения и санузлы на соответствие требованиям безбарьерности: ДИАМ 28 октября 2026 года отдельно подчеркнула, что следит за ними при приёме в эксплуатацию (ДИАМ, 28.10.2026).
5. Устраните видимые недоделки фасада, благоустройства и инженерных вводов до даты осмотра.
6. После осмотра проверьте свой объект на публичном портале ЕДЭССБ и сохраните результат для покупателей и банка.

Полное сопровождение процедуры описано на странице ввод в эксплуатацию объектов строительства. Срок подготовки комплекта документов зависит от состояния исполнительной документации, поэтому оценивать его лучше до подачи заявления.