Короткие ответы юристов СтройТендерКонсалт на 21 частый вопрос о земле, узаконивании, разрешениях на строительство и сертификатах ГАП, ГИП и технадзора. Каждый ответ опирается на статью закона и ведёт на страницу услуги. Разобрать вашу ситуацию — консультация 30 минут онлайн за 100 €, письменная — от 200 €.
На каком этапе ваш вопрос
Большинство вопросов ложатся на один путь объекта: от документов на землю до записи права собственности. Темы ниже идут в том же порядке: земля, разрешения, сертификаты, узаконивание и ввод.
Земля: госакт, кадастровый план, назначение участка6 ответов
Что такое госакт на землю?
Государственный акт на право собственности (или постоянного пользования) на земельный участок — правоустанавливающий документ, который выдавали до 1 января 2013 года. Выданные госакты остаются действующими. Новые не выдают: теперь право на участок возникает с государственной регистрации и подтверждается выпиской из Государственного реестра вещных прав.
Оформление и переоформление госактаот 3 000 грнНужно ли менять старый госакт на выписку из реестра?
Сам по себе госакт действует. Регистрация права в реестре нужна при продаже, дарении, наследовании, по решению суда или когда право нужно подтвердить выпиской. Красные госакты 1993–2003 годов часто не внесены в ДЗК и не имеют кадастрового номера, поэтому перед сделкой участку сначала присваивают номер.
Присвоение кадастрового номера3 500 грнЧто такое кадастровый план земельного участка?
Часть технической документации по землеустройству: чертёж границ участка с координатами, площадью, смежниками и ограничениями в использовании. По нему участок вносят в Государственный земельный кадастр. Если документация уже есть, сведения из неё выдаёт фонд документации по землеустройству через ЦНАП; если её нет, документацию разрабатывает сертифицированный инженер-землеустроитель.
Получение кадастрового плана1 500 грнКадастровый план и выписка из ДЗК — одно и то же?
Это разные документы. Кадастровый план — часть документации по землеустройству. Выписка из ДЗК содержит сведения Поземельной книги об уже зарегистрированном участке: кадастровый номер, границы, площадь, целевое назначение, ограничения. Бумажную выписку выдают в день заявления, электронную — сразу через Публичную кадастровую карту (ст. 38 Закона «О Государственном земельном кадастре»).
Выписка из Государственного земельного кадастра1 000 грнКак проверить, есть ли у участка кадастровый номер?
Найти участок на Публичной кадастровой карте Украины или посмотреть выписку из ДЗК. Если участка на карте нет, скорее всего, сведения о нём не внесены в кадастр. Номер присваивает кадастровый регистратор, когда регистрирует участок по документации по землеустройству; по закону регистрация занимает до 14 дней со дня регистрации заявления.
Присвоение кадастрового номера3 500 грнНужно ли решение совета, чтобы сменить целевое назначение участка?
Для частного участка решение совета не нужно: назначение определяет собственник в пределах функциональной зоны по генплану или комплексному плану громады (ст. 20 Земельного кодекса). Решение органа нужно для государственных и коммунальных участков. Участок в ипотеке или аренде сначала согласовывают с залогодержателем или арендатором.
Смена целевого назначения землидоговорнаяРазрешения на строительство: уведомление, разрешение, класс последствий5 ответов
Декларация или разрешение на строительство — что нужно моему объекту?
Документ выбирают по классу последствий объекта. Для СС1 и домов по строительному паспорту работы начинают по уведомлению о начале строительных работ, а завершают декларацией о готовности к эксплуатации. Для СС2, СС3 и объектов с обязательной оценкой воздействия на окружающую среду нужны разрешение на строительные работы и сертификат при вводе (ст. 34, 39 Закона № 3038-VI).
Декларация или разрешение: сравнениеНужно ли разрешение на строительство частного дома?
Обычно достаточно уведомления о начале строительных работ. Дом до двух этажей (без мансарды) и до 500 м² на приусадебном, дачном или садовом участке строят по строительному паспорту с уведомлением; другие объекты СС1 — по проекту с уведомлением. Разрешение нужно, если по критериям ст. 32 Закона № 3038-VI объект относится к СС2 или СС3.
Оформление строительного паспортаКто определяет класс последствий СС1, СС2 или СС3?
Проектная организация по согласованию с заказчиком. Объекту присваивают наивысший класс по любому из критериев ч. 5 ст. 32 Закона № 3038-VI. Например, жилой дом выше четырёх этажей или объект, где постоянно находятся более 50 человек, к СС1 не относится.
Услуги по получению разрешений на строительствоСколько стоит и сколько действует разрешение на строительство?
Орган ГАСК выдаёт разрешение бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, и оно действует до завершения строительства (ст. 34, 37 Закона № 3038-VI). Наша работа по подготовке и получению разрешения — от 2 000 грн, итог называем после консультации. Проект и экспертизу оплачивают их исполнителям отдельно.
Разрешение на строительствоот 2 000 грнЧто будет, если строить без уведомления или разрешения?
Работы без документа, дающего право на их выполнение, считаются самовольным строительством и влекут ответственность согласно закону (ч. 7 ст. 34 Закона № 3038-VI). Такой объект потом приходится узаконивать, прежде чем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Документы на начало работ оформляем до старта строительства.
Документы на начало строительных работот 5 000 грн
Есть вопрос, которого здесь нет?
Позвоните или пришлите сканы документов на почту: за 30 минут онлайн-консультации (100 €) определим маршрут, сроки и цену сопровождения. Письменная консультация — от 200 €.
Сертификаты ГАП, ГИП и технадзора, реестр аттестованных лиц5 ответов
ГАП — это кто?
Главный архитектор проекта. Эту роль в проектах строительства, которому нужны разрешительные документы, выполняет архитектор с квалификационным сертификатом. Сертификат выдают после профессиональной аттестации по ст. 17 Закона «Об архитектурной деятельности»: высшее архитектурное образование и не меньше 3 лет стажа по специальности.
Сертификат архитектора (ГАП)консультация 100 €Чем сертификат ГИПа отличается от сертификата ГАПа?
ГИП — сертификат инженера-проектировщика по специализации, ГАП — сертификат архитектора. Процедура аттестации общая, различаются направление, требования к образованию и программа экзамена. Допуск рассматривают до 10 рабочих дней, решение принимают не позже месяца от заявления.
ГИП или ГАП: какой сертификат нуженГде найти реестр инженеров технического надзора?
На портале ЕДЭССБ e-construction.gov.ua в разделе «Атестовані особи». Поиск по фамилии показывает номер сертификата, статус и специализацию. В том же реестре проверяют архитекторов, инженеров-проектировщиков и экспертов; смотрите именно статус, потому что действие сертификата могут приостановить.
Сертификат инженера технического надзораконсультация 100 €Как стать инженером технического надзора?
Иметь высшее образование по строительному направлению и не меньше 3 лет стажа по специальности, пройти курс повышения квалификации и профессиональную аттестацию по ст. 17 Закона «Об архитектурной деятельности». После записи сертификата в ЕДЭССБ можно осуществлять технадзор.
Аттестация инженера технадзораконсультация 100 €Сколько действует квалификационный сертификат?
Бессрочно, если нет перерыва в работе по специальности больше трёх лет и квалификация повышается не реже раза в пять лет. Иначе действие сертификата могут приостановить, и в реестре появится соответствующий статус. Это правило одинаково для архитекторов, инженеров-проектировщиков и инженеров технадзора.
Сертификат ГИПа (инженера-проектировщика)консультация 100 €Узаконивание, функциональное назначение, ввод в эксплуатацию5 ответов
Функциональное назначение объекта — что это означает?
Это вид использования, который закреплён за помещением или зданием в проекте и правоустанавливающих документах: жильё, офис, магазин, склад, кафе и т. д. От назначения зависят требования норм к помещению и то, какую деятельность в нём можно вести законно. Если смена назначения требует перестройки, это реконструкция: уведомление или разрешение на работы, ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт и запись в Госреестре.
Изменение функционального назначения помещенийконсультация 100 €Чем функциональное назначение отличается от целевого?
Функциональное назначение относится к зданию или помещению, целевое — к земельному участку (категория земель и вид использования). Это разные процедуры: назначение помещения меняют по градостроительному законодательству, целевое назначение участка — по Земельному кодексу.
Смена целевого назначения участкадоговорнаяМожно ли узаконить самострой без суда?
Да, если земля оформлена и подходит по целевому назначению. Дома до 500 м², построенные с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, принимают в эксплуатацию по результатам технического обследования: бесплатно, за 10 рабочих дней, без штрафов (п. 9 разд. V Закона № 3038-VI). Суд нужен, когда земля под домом не оформлена или есть спор с владельцем участка или соседями (ст. 376 Гражданского кодекса).
Узаконивание самовольного строительстваконсультация 100 €Могут ли снести самострой без решения суда?
Принудительный снос по ст. 38 Закона № 3038-VI происходит по решению суда. Сначала орган ГАСК выдаёт предписание со сроком добровольного исполнения, затем подаёт иск в административный суд. Пошаговый разбор рисков и порядка узаконивания — в нашей статье за 2026 год.
Как узаконить самострой в 2026 годуСколько стоит ввести дом в эксплуатацию?
Регистрация декларации о готовности по закону бесплатна, орган ГАСК принимает решение в течение 10 рабочих дней (ст. 39 Закона № 3038-VI). Отдельно оплачиваются техинвентаризация по договору с исполнителем и наше сопровождение — 5 400 грн. Для сертификата СС2 и СС3 добавляются плата, установленная Кабмином, и контрольная геодезическая съёмка; такие объекты считаем индивидуально.
Ввод в эксплуатацию5 400 грнЦены и сроки по услугам из ответов
Цены — с наших страниц услуг, сроки — для решения органа по закону. Платежи государству и исполнителям (техинвентаризация, землеустроитель, проектировщик, экспертиза) оплачиваются отдельно.
| Услуга | Цена на сайте | Срок органа по закону |
|---|---|---|
| Консультация 30 минут онлайн | 100 € · письменная от 200 € | — |
| Выписка из ДЗК | 1 000 грн | бумажная — в день заявления |
| Кадастровый план участка | 1 500 грн | сведения из фонда через ЦНАП — до 30 календарных дней |
| Присвоение кадастрового номера | 3 500 грн | регистрация в ДЗК — до 14 дней |
| Переоформление госакта | от 3 000 грн | регистрация в ДЗК — до 14 дней, если нужна |
| Разрешение на строительство | от 2 000 грн | 10 рабочих дней |
| Документы на начало строительных работ | от 5 000 грн | уведомление — право после подачи |
| Ввод в эксплуатацию | 5 400 грн | 10 рабочих дней |
| Сертификаты ГАП, ГИП, технадзора | договорная | решение — до месяца от заявления |
| Узаконивание, смена назначения | договорная | декларация — 10 рабочих дней |
Как мы работаем
- Вы описываете задачу. По телефону или письмом на info@strojtender.com, сразу со сканами документов на землю и объект.
- Консультация. 30 минут онлайн (100 €) или письменно (от 200 €): какие документы нужны, в каком органе и в какие сроки.
- Цена до старта. Стоимость сопровождения называем до начала работы; госплатежи и услуги исполнителей — отдельной строкой.
- Ведём до результата. Готовим и подаём документы и доводим дело до записи в нужном реестре.
Разделы услуг
- Узаконивание строительстваСамострой, реконструкция, ввод в эксплуатацию→
- Разрешения на строительствоМУО, уведомления, разрешения, строительный паспорт→
- Сертификаты ГИП и ГАППрофессиональная аттестация проектировщиков и архитекторов→
- Строительная лицензияЛицензия на строительную деятельность для компаний→
- Услуги для участников строительных тендеровПодготовка к тендерам→
Задайте свой вопрос юристу
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги по всей Украине, консультация онлайн.
Источники: Закон «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI, ст. 27, 32, 34, 37, 38, 39; Закон «Об архитектурной деятельности» № 687-XIV, ст. 17; Земельный кодекс Украины, ст. 20; Закон «О Государственном земельном кадастре», ст. 38; Гражданский кодекс Украины, ст. 376; реестр «Атестовані особи» ЕДЭССБ.
