Документ выбирают по классу последствий объекта. Для СС1 и домов по строительному паспорту работы начинают по уведомлению о начале строительных работ, а заканчивают декларацией о готовности к эксплуатации. Для СС2, СС3 и объектов с обязательной оценкой влияния на окружающую среду нужны разрешение на строительные работы и сертификат при вводе (ст. 34, 39 Закона № 3038-VI).
Определяем, какой маршрут подходит вашему объекту, готовим документы и подаём их через ЕДЭССБ: уведомление, разрешение, декларацию или заявление на сертификат. Офис в Киеве, работаем по всей Украине.
Декларация и разрешение: сравнение двух маршрутов
- Право начать работы
- уведомление о начале выполнения строительных работ (ст. 36)
- Для каких объектов
- СС1; дома до 2 этажей без мансарды и до 500 м² по стройпаспорту
- Проект
- для СС1 — по МУО; для дома по стройпаспорту — только по желанию заказчика (ст. 27)
- Ввод в эксплуатацию
- регистрация декларации о готовности объекта: бесплатно, до 10 рабочих дней (ч. 1 ст. 39)
- Наша работа
- уведомление — от 5 000 грн, стройпаспорт — 2 000 грн, ввод — 5 400 грн
- Право начать работы
- разрешение на выполнение строительных работ от органа ГАСК (ст. 37)
- Для каких объектов
- СС2, СС3 и объекты, которые подлежат оценке влияния на окружающую среду
- Проект
- по МУО, с экспертизой и номерами в Реестре строительной деятельности
- Ввод в эксплуатацию
- сертификат на основании акта готовности объекта (ч. 2 ст. 39)
- Наша работа
- разрешение — от 2 000 грн, итог после консультации
Оба документа на право выполнения работ действуют до завершения строительства (ч. 2 ст. 34). Орган ГАСК выдаёт разрешение и регистрирует декларацию бесплатно; платят исполнителям проекта, экспертизы и геодезии.
Какой маршрут нужен вашему объекту
Класс последствий определяет проектная организация по согласованию с заказчиком, объекту присваивают наивысший класс по одному из критериев (ч. 6 ст. 32). Если проекта ещё нет, оцениваем класс на консультации по параметрам объекта и сразу называем маршрут.
Когда объект не может быть СС1
По ч. 5 ст. 32 Закона № 3038-VI к незначительным последствиям (СС1) не относятся:
- объекты, где постоянно могут находиться больше 50 человек или периодически больше 100 человек;
- объекты, возможный ущерб от отказа которых превышает 2 500 минимальных зарплат (в расчёт не входят убытки частных заказчиков, которые строят без бюджетных и госгарантированных средств);
- памятники культурного наследия и новое строительство в их охранных зонах;
- объекты повышенной опасности 1 и 2 классов;
- жилые дома выше четырёх этажей;
- объекты, подлежащие оценке влияния на окружающую среду (кроме ветровых электростанций с положительным выводом ОВД).
К СС3 относятся памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности 1 и 2 классов, здания выше 100 м или с постоянным пребыванием больше 400 человек. Правильность класса проверяют при экспертизе проекта, если она обязательна (ч. 7 ст. 32).
Скажем, какой документ нужен вашему объекту
Пришлите адрес и кадастровый номер участка и параметры объекта: этажность, площадь, назначение. На консультации определим класс и маршрут. 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Как мы работаем
- Определяем маршрут. Смотрим участок, назначение и параметры объекта, проект или его задание; называем документ на начало работ и на ввод.
- Собираем исходные данные. Стройпаспорт или МУО, технические условия, проект и экспертиза, если они нужны; номера в Реестре строительной деятельности.
- Подаём документ на право работ. Уведомление, поданное на бумаге, вносят в Реестр не позже следующего рабочего дня; разрешение орган ГАСК выдаёт за 10 рабочих дней.
- Ведём объект до ввода. Декларация о готовности для СС1; для СС2/СС3 — контрольная геодезическая съёмка, акт готовности и сертификат.
Сколько стоит и что входит
| Документ | Наша работа | Госорган |
|---|---|---|
| Строительный паспорт | 2 000 грн | бесплатно, 10 рабочих дней (ст. 27) |
| Уведомление о начале строительных работ | от 5 000 грн | бумажное — в Реестре не позже следующего рабочего дня (ст. 36) |
| Разрешение на строительные работы | от 2 000 грн | бесплатно, 10 рабочих дней (ст. 37) |
| Ввод в эксплуатацию | 5 400 грн | декларация — бесплатно; сертификат — плата по порядку КМУ (ст. 39) |
Цены — со страниц наших услуг; точную сумму называем после консультации, она зависит от класса объекта, региона и готовности документов. В работу входят консультация специалиста, проверка исходных данных, подготовка пакета, подача и сопровождение до результата.
Связанные услуги
- Разрешение на строительствоСС2 и СС3: пакет, номера в Реестре, подача через ЕДЭССБ→
- Уведомление о начале строительных работСС1 и дома по строительному паспорту→
- Градостроительные условия и ограничения (МУО)Первый документ для проектирования→
- Строительный паспортДом до 2 этажей и до 500 м² без МУО→
- Ввод в эксплуатациюДекларация о готовности или сертификат→
- Узаконивание самовольного строительстваЕсли работы уже начаты без документа→
Частые вопросы: декларация или разрешение
Чем декларация отличается от разрешения на строительство?
Разрешение на выполнение строительных работ выдаёт орган ГАСК для объектов СС2, СС3 и объектов с обязательной оценкой влияния на окружающую среду. Для СС1 и домов по строительному паспорту право на работы даёт уведомление о начале выполнения строительных работ, а после стройки такие объекты вводят в эксплуатацию декларацией о готовности (ст. 34, 39 Закона № 3038-VI).
Что такое «декларация о начале строительных работ» сейчас?
В действующей редакции ст. 34 Закона № 3038-VI право на строительные работы дают два документа: уведомление о начале выполнения строительных работ и разрешение. Название «декларация о начале выполнения строительных работ» ещё встречается в законе (ч. 1 ст. 39) и в поиске; для объекта СС1 сегодня подают уведомление.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Орган ГАСК выдаёт разрешение бесплатно за 10 рабочих дней (ст. 37). Наша работа по подготовке и получению разрешения — от 2 000 грн, итог называем после консультации. Проект и экспертизу оплачивают их исполнителям отдельно.
Как узнать класс последствий СС1, СС2 или СС3?
Класс последствий определяет проектная организация по согласованию с заказчиком; объекту присваивают наивысший класс по любому из критериев ч. 5 ст. 32 Закона № 3038-VI. Например, жилой дом выше четырёх этажей или объект, где постоянно находятся больше 50 человек, к СС1 не относится.
Нужно ли разрешение на частный дом?
Обычно нет. Дом до двух этажей (без мансарды) и до 500 м² на приусадебном, дачном или садовом участке строят по строительному паспорту с уведомлением о начале работ; другие объекты СС1 — по проекту с уведомлением. Разрешение нужно, если по критериям ст. 32 объект попадает в СС2 или СС3.
Что будет, если начать стройку без уведомления или разрешения?
Работы без документа, дающего право на их выполнение, считаются самочинным строительством и влекут ответственность по закону (ч. 7 ст. 34). Такой объект потом приходится узаконивать перед вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности.
Обсудим ваш объект
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги доступны по всей Украине.
Источник норм: Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI, ст. 27, 32, 34, 36, 37, 39.
