Разрешение на выполнение строительных работ нужно объектам класса последствий СС2 и СС3 и объектам, которые подлежат оценке влияния на окружающую среду. Орган ГАСК выдаёт его бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, разрешение действует до завершения строительства (ст. 34, 37 Закона № 3038-VI). Для СС1 и домов по строительному паспорту хватает уведомления о начале работ.
Проверяем исходные данные объекта, собираем пакет, подаём заявление через электронную систему ЕДЭССБ и ведём дело до записи о разрешении в Реестре строительной деятельности. Офис в Киеве, работаем по всей Украине.
Разрешение или уведомление: что нужно вашему объекту
Документ выбирают по классу последствий (ответственности), который определяют в проектной документации:
| Документ | Для каких объектов | Срок и плата |
|---|---|---|
| Разрешение на выполнение строительных работ | СС2, СС3, объекты с обязательной ОВОС | 10 рабочих дней, бесплатно (ст. 37) |
| Уведомление о начале строительных работ | СС1 и дома по строительному паспорту | подаётся в орган ГАСК, сведения вносятся в Реестр (ст. 36) |
| Уведомление о подготовительных работах | подготовка площадки до основного документа | после получения права на участок (ст. 35) |
Разрешение даёт право и на подготовительные работы, и на подключение объекта к инженерным сетям (ч. 1 ст. 37). Других разрешительных документов на строительные работы и удаление зелёных насаждений в пределах стройплощадки при нём получать не нужно (ч. 2 ст. 37).
Как мы получаем разрешение на строительство
- Проверяем исходные данные. Право на участок и его целевое назначение, градостроительные условия и ограничения, технические условия, проект и отчёт экспертизы. Если чего-то нет, говорим, что получить и в каком порядке.
- Сверяем номера в Реестре строительной деятельности. Разрешение выдают через Реестр: в заявлении указывают регистрационные номера МУО, технических условий, проектной документации, отчёта экспертизы и энергетического сертификата.
- Готовим документы об ответственных лицах. Приказы о назначении ответственных за работы, лиц технического и авторского надзора, сведения о строительной лицензии и квалификационных сертификатах исполнителей.
- Подаём заявление и сопровождаем рассмотрение. Орган ГАСК выдаёт разрешение или отказ в течение 10 рабочих дней. При отказе разбираем основание и устраняем его.
Документы для разрешения на выполнение строительных работ
Перечень по ч. 3 ст. 37 Закона № 3038-VI:
- заявление и копия документа о праве собственности или пользования участком либо договора суперфиция; если право зарегистрировано в Госреестре вещных прав, сведения о нём указывают в заявлении вместо копии;
- при реконструкции, реставрации, капремонте — документ о праве собственности на здание или решение совладельцев многоквартирного дома;
- копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение работ, и лиц, которые ведут авторский и технический надзор;
- сведения об инженере-консультанте, если он привлечён;
- сведения о строительной лицензии и квалификационных сертификатах;
- результаты оценки влияния на окружающую среду, если она обязательна.
Проверим документы вашего объекта
Пришлите адрес и кадастровый номер участка, МУО и проект, если они уже есть. На консультации скажем, хватает ли документов для разрешения и что добавить. 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Почему отказывают в разрешении
Основания для отказа перечислены в ч. 4 ст. 37:
- не поданы сведения или документы, нужные для решения;
- документы не соответствуют требованиям законодательства;
- в документах выявлены недостоверные сведения;
- так решено по результатам оценки влияния на окружающую среду;
- заявление подал человек, который не является заказчиком и не уполномочен им;
- в Госреестре вещных прав есть обременения, связанные со строительством: арест, запрет строительных работ, ограничение пользования участком.
Если за 10 рабочих дней орган ГАСК не выдал ни разрешение, ни отказ, заказчик обращается в центральный орган архитектурно-строительного контроля (ч. 5 ст. 37). Решение о выдаче разрешения также можно обжаловать в административном суде.
Что входит в нашу работу и сколько стоит
- Консультация специалиста в рамках заказанной услуги
- Проверка исходных данных и номеров в Реестре
- Подготовка полного пакета документов
- Нотариальное сопровождение
- Уплата государственных пошлин, сборов, платежей
- Подача заявления и сопровождение до результата
Разрешение орган ГАСК выдаёт бесплатно. Проект, экспертизу и топографическую съёмку оплачивают исполнителям этих работ отдельно.
Что понадобится от вас
- документ на участок или его кадастровый номер;
- МУО и технические условия, если уже получены;
- проектная документация и отчёт экспертизы или контакты проектировщика;
- данные генподрядчика, инженера технического надзора и автора проекта.
Связанные услуги
- Градостроительные условия и ограничения (МУО)Первый документ для проектирования объекта СС2 и СС3→
- Уведомление о начале строительных работДля СС1 и домов по строительному паспорту→
- Сертификат инженера технического надзораТехнадзор нужен в пакете для разрешения→
- Ввод в эксплуатациюСертификат готовности для СС2 и СС3 после стройки→
- Все услуги по разрешениям на строительствоРаздел целиком: МУО, уведомления, сертификаты→
- Декларация или разрешение: что нужно объектуКласс последствий СС1–СС3 и документ для работ→
- Все цены на услугиЦены на услуги и консультацию→
- Ответы на частые вопросыКороткие ответы о земле, разрешениях, узаконивании→
Частые вопросы о разрешении на строительство
Сколько стоит разрешение на строительство?
Орган ГАСК выдаёт разрешение на выполнение строительных работ бесплатно (ч. 2 ст. 37 Закона № 3038-VI). Наша работа по подготовке и получению разрешения стоит от 2 000 грн; точную сумму называем после консультации, она зависит от класса объекта, региона и готовности документов. Разработку проекта и экспертизу оплачивают проектировщику и экспертной организации отдельно.
Сколько ждать разрешение на строительство?
По закону орган ГАСК выдаёт разрешение или отказ в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. Больше времени обычно уходит на подготовку: регистрационные номера МУО, технических условий, проекта и отчёта экспертизы в Реестре строительной деятельности, приказы об ответственных лицах.
Нужно ли разрешение на строительство частного дома?
Для объектов класса СС1, к которому относится большинство частных домов, и для домов по строительному паспорту разрешение не нужно: достаточно подать уведомление о начале выполнения строительных работ (п. 1 ч. 1 ст. 34). Разрешение обязательно для объектов СС2, СС3 и объектов, которые подлежат оценке влияния на окружающую среду.
Какие документы нужны для разрешения на строительство?
Заявление и документ о праве собственности или пользования участком (если право не зарегистрировано в Госреестре), при реконструкции — документ о праве на здание или решение совладельцев, приказы о назначении ответственных за работы и лиц, которые ведут авторский и технический надзор, сведения о строительной лицензии и квалификационных сертификатах, результаты ОВОС, если она обязательна (ч. 3 ст. 37). В заявлении указывают номера МУО, технических условий, проекта и отчёта экспертизы в Реестре строительной деятельности.
Сколько действует разрешение на строительство?
Документы, которые дают право выполнять строительные работы, действуют до завершения строительства (ч. 2 ст. 34 Закона № 3038-VI). При смене заказчика, генподрядчика или корректировке проекта орган ГАСК нужно уведомить в течение трёх рабочих дней.
Что будет, если строить без разрешения?
Строительные работы без уведомления или разрешения считаются самочинным строительством и влекут ответственность по закону (ч. 7 ст. 34). Такой объект потом приходится узаконивать, прежде чем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
Обсудим ваш объект
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги доступны по всей Украине.
Источник норм: Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI, ст. 34, 35, 36, 37.
