Ввод в эксплуатацию — регистрация декларации о готовности (объекты СС1 и дома по стройпаспорту) или получение сертификата (СС2, СС3) в органе ГАСК. С этой даты объект считается принятым, и на него регистрируют право собственности. Декларацию регистрируют бесплатно за 10 рабочих дней (ст. 39 Закона № 3038-VI). Наше сопровождение — 5 400 грн; техинвентаризация оплачивается исполнителю отдельно.
Готовим декларацию или пакет на сертификат, организуем техинвентаризацию, отвечаем на замечания органа и доводим дело до записи в Госреестре вещных прав. Офис в Киеве, объекты по всей Украине. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию
| Статья расходов | Сколько | Основание |
|---|---|---|
| Регистрация декларации о готовности (СС1, дома по стройпаспорту) | Бесплатно | Ч. 1 ст. 39 Закона № 3038-VI |
| Сертификат для объектов СС2 и СС3 | Плата в размере, установленном Кабмином | Ч. 2 ст. 39 |
| Техническая инвентаризация и техпаспорт | По договору с исполнителем, зависит от площади и места | Ст. 39-3 |
| Контрольная геодезическая съёмка (перед сертификатом) | По договору с исполнителем | Порядок приёма в эксплуатацию |
| Наше сопровождение ввода | 5 400 грн; сложные объекты (сертификат, расхождения в документах) — индивидуально | Прайс СтройТендерКонсалт |
Расходы исполнителей не входят в стоимость наших услуг. Точную смету по вашему объекту называем после проверки документов.
Декларация или сертификат: какой документ нужен
| Объект | Документ о вводе | Срок по закону |
|---|---|---|
| Класс последствий СС1 (большинство частных домов) или дом по строительному паспорту | Декларация о готовности объекта к эксплуатации | 10 рабочих дней, бесплатно |
| Классы СС2 и СС3 | Сертификат на основании акта готовности объекта | 10 рабочих дней |
| Дом до 500 м², построен без разрешения с 05.08.1992 по 09.04.2015 | Приём по результатам техобследования (упрощённый порядок) | 10 рабочих дней, бесплатно, без штрафов |
К СС1 закон не позволяет отнести, в частности, жилые дома выше четырёх этажей, памятники культурного наследия и объекты, где постоянно находятся более 50 человек (ч. 5 ст. 32 Закона № 3038-VI).
Как проходит ввод в эксплуатацию
- Проверка документов. Смотрим документ на право выполнять работы (уведомление, разрешение или стройпаспорт), документы на землю и проект, сверяем их с фактическим объектом.
- Техинвентаризация. Организуем выезд специалиста с сертификатом; техпаспорт фиксирует фактическую площадь, объём и состояние объекта.
- Декларация или акт готовности. Заполняем декларацию о готовности (СС1) или собираем акт готовности и пакет на сертификат (СС2, СС3). Данные должны совпадать с техпаспортом и документами на стройку.
- Решение органа ГАСК. Подаём документы и отвечаем на замечания: решение принимают за 10 рабочих дней (ч. 4 ст. 39).
- Регистрация права. После ввода регистрируем право собственности в Госреестре вещных прав, при необходимости оформляем адрес объекта.
Почему возвращают декларацию и отказывают в сертификате
Декларацию возвращают, если она подана или оформлена с нарушением требований; причину орган обязан обосновать (ч. 6 ст. 39). В сертификате отказывают по четырём основаниям (ч. 7 ст. 39):
- поданы не все документы, необходимые для решения;
- в документах выявлены недостоверные сведения;
- объект не соответствует проектной документации или строительным нормам;
- здание не оснащено узлами коммерческого учёта тепла и воды, как требует закон.
Большинство возвратов, по нашему опыту, связано с расхождениями между декларацией, техпаспортом и документами на право строительства, поэтому эту сверку делаем до подачи.
Что понадобится от вас
- документ на землю и кадастровый номер участка;
- уведомление о начале работ, разрешение или строительный паспорт;
- проект, если он разрабатывался;
- паспорт и идентификационный код заказчика (для компаний — данные из ЕГР).
Посчитаем ввод вашего объекта
Пришлите документы на землю и стройку. Скажем, нужна декларация или сертификат и во что обойдётся ввод с учётом техинвентаризации. Консультация: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €.
Что входит в услугу
- Консультация специалиста в рамках заказанной услуги
- Проверка и сверка документов с фактическим объектом
- Подготовка полного пакета документов
- Нотариальное сопровождение
- Уплата государственных пошлин, сборов, платежей
- Сопровождение до регистрации права собственности
Частые вопросы о вводе в эксплуатацию
Сколько стоит ввести дом в эксплуатацию?
Регистрация декларации о готовности по закону бесплатна (ч. 1 ст. 39 Закона № 3038-VI). Оплачиваются техинвентаризация (по договору с исполнителем) и наше сопровождение — 5 400 грн. Для сертификата СС2 и СС3 добавляется плата, установленная Кабмином, и контрольная геодезическая съёмка; такие объекты считаем индивидуально.
Сколько времени занимает ввод в эксплуатацию?
Орган ГАСК принимает решение о регистрации декларации или выдаче сертификата в течение 10 рабочих дней с даты подачи документов (ч. 4 ст. 39). До подачи нужно время на техинвентаризацию и подготовку документов: по нашему опыту, его определяет состояние документов на землю и стройку.
Можно ли ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство?
Это уже узаконивание самостроя. Дома до 500 м², построенные с 05.08.1992 по 09.04.2015, принимают по упрощённому порядку по результатам техобследования (п. 9 разд. V Закона № 3038-VI). Для других случаев маршрут определяем после проверки документов, подробнее на странице узаконивание самовольного строительства.
Что делать, если декларацию вернули?
Орган ГАСК возвращает декларацию, если она подана или оформлена с нарушением требований, и обязан указать причину (ч. 6 ст. 39). Исправляем замечания и подаём снова. Решение о возврате можно также обжаловать в ДИАМ в порядке надзора или в суде.
Нужен ли техпаспорт для ввода в эксплуатацию?
Да. Техническая инвентаризация обязательна перед вводом объекта в эксплуатацию, в том числе после реконструкции (ст. 39-3 Закона № 3038-VI). Данные техпаспорта должны совпадать с декларацией и фактическим домом.
Когда можно регистрировать право собственности?
Датой ввода считается дата регистрации декларации или выдачи сертификата (ч. 5 ст. 39). После этого право собственности регистрируют в Госреестре вещных прав, и дом можно продать, подарить или передать в залог.
Связанные услуги
- Узаконивание самострояЕсли дом построен без документов на право строительства→
- Строительный паспортДля дома до двух этажей и 500 м² — до начала стройки→
- Изменение функционального назначенияВвод помещения после реконструкции под новое назначение→
- Регистрация права собственностиПоследний шаг после ввода в эксплуатацию→
- Декларация или разрешение: что нужно объектуКласс последствий СС1–СС3 и документ для работ→
- Все цены на услугиЦены на услуги и консультацию→
Доведём объект до регистрации права
Пн–Сб 8:00–20:00, Киев, ул. Большая Васильковская, 77. Услуги доступны по всей Украине.
