1300 оглядів у «Прозорому будівництві»: як тепер приймають в експлуатацію об’єкти СС2 і СС3 і що підготувати технагляду

Опубліковано: 8 листопада 2026

Огляд об’єкта класу наслідків СС2 чи СС3 перед введенням в експлуатацію тепер проходить у застосунку «Прозоре будівництво» з геолокацією, обов’язковими чеклістами та фотофіксацією, а результати з фото публікуються на порталі ЄДЕССБ. ДІАМ 22 жовтня 2026 року підбила підсумки півроку: з 1 квітня 2026 року застосунок працює в усіх органах державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), і головні інспектори вже близько 1300 разів скористалися ним під час оглядів об’єктів СС2 і СС3 (повідомлення ДІАМ).

Для замовника це означає, що стан об’єкта на дату огляду стає публічним і зафіксованим із прив’язкою до місця. Для інженера технічного нагляду це підвищує вагу виконавчої документації: фото інспектора має збігатися з тим, що записано в актах і журналах. Нижче: що змінилося, як виглядає процедура і що перевірити до виїзду інспектора.

Що змінилося на виїзному огляді

ДІАМ перелічує інструменти застосунку і окремо наголошує на публічності результатів. Кожен пункт має практичний наслідок для того, хто здає об’єкт:

У вересні 2026 року ДІАМ підключила до застосунку і технічних інвентаризаторів: вони заповнюють чекліст, роблять фото з автоматичною прив’язкою до геолокації та передають дані до ЄДЕССБ (ДІАМ, 22.09.2026). Цифровий слід об’єкта тепер формується на кількох етапах.

Як проходить введення в експлуатацію об’єкта СС2 і СС3

Об’єкти із середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками приймають в експлуатацію шляхом видачі сертифіката органом ДАБК на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації (ст. 39 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Виїзний огляд у «Прозорому будівництві» вбудований у цей шлях:

Роль інженера технічного нагляду

Технічний нагляд на будівництві здійснюють особи, які мають кваліфікаційний сертифікат (п. 3 Порядку здійснення технічного нагляду, постанова КМУ № 903). Саме інженер технічного нагляду протягом будівництва фіксує відповідність робіт проєкту та нормам. Коли інспектор на огляді фотографує об’єкт за чеклістом, розбіжність між фото і записами технагляду стає видимою одразу.

Тому замовнику варто перевірити, що інженер технічного нагляду на об’єкті має чинний сертифікат відповідного напряму, а запис про сертифікат є в Реєстрі будівельної діяльності ЄДЕССБ. А фахівцю, який планує вести технагляд на об’єктах СС2 і СС3, атестацію краще пройти до початку робіт.

Чекліст замовника перед оглядом інспектора

1. Звірте збудоване з проєктом: поверховість, площі, габарити, розміщення на ділянці. Відхилення на фото з геолокацією потім складно пояснити.
2. Зберіть виконавчу документацію, акти прихованих робіт, журнали технічного й авторського нагляду в одному комплекті.
3. Перевірте в Реєстрі будівельної діяльності ЄДЕССБ сертифікати інженера технічного нагляду та відповідальних виконавців проєкту. Акт готовності за ст. 39 Закону підписують замовник, генеральний проєктувальник, генеральний підрядник або підрядник, субпідрядники та страховик, якщо об’єкт застрахований.
4. Огляньте вхідні групи, шляхи руху й санвузли на відповідність вимогам безбар’єрності: ДІАМ 28 жовтня 2026 року окремо наголосила, що стежить за ними під час прийняття в експлуатацію (ДІАМ, 28.10.2026).
5. Усуньте видимі недоробки фасаду, благоустрою та інженерних вводів до дати огляду.
6. Після огляду перевірте свій об’єкт на публічному порталі ЄДЕССБ і збережіть результат для покупців і банку.

Повний супровід процедури описано на сторінці введення в експлуатацію об’єктів будівництва. Строк підготовки комплекту документів залежить від стану виконавчої документації, тому оцінювати його краще до подання заяви.