Відведення земельної ділянки: це формування нової ділянки з державної чи комунальної землі за проєктом землеустрою і передача її у власність або користування. В оренду таку землю зазвичай надають через земельні торги, без торгів — у випадках ст. 134 ЗКУ, наприклад під вашою будівлею. Ведемо дозвіл, проєкт і рішення ради.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна — називаємо після перевірки ділянки і шляху: торги чи без торгів. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Перевірка ділянки і шляху: проєкт відведення, техдокументація чи торги;
- Заява про дозвіл із графічними матеріалами;
- Замовлення проєкту в сертифікованого землевпорядника і контроль реєстрації в кадастрі;
- Супровід рішення ради чи адміністрації, відповідь на відмову;
- Договір оренди і реєстрація права оренди чи користування;
Ціна: договірна
Коли потрібен проєкт відведення, а коли вистачає іншого документа
Нові ділянки з державних і комунальних земель формують за проєктами землеустрою щодо відведення (ч. 5 ст. 79-1 ЗКУ). Рада чи адміністрація передає ділянку в користування на підставі такого проєкту, якщо формується нова ділянка або змінюється її призначення; на підставі технічної документації — якщо ділянку поділяють чи об’єднують (ч. 1 ст. 123). Якщо ділянка вже є в кадастрі і право державної чи комунальної власності на неї зареєстровано, її передають у користування без документації із землеустрою, за умови що межі та призначення не змінюються.
Ваша ситуація і шлях за законом
| Ситуація | Шлях за ЗКУ | Що робимо |
|---|---|---|
| На державній чи комунальній землі стоїть ваша будівля, ділянку не оформлено | Без земельних торгів (ч. 2 ст. 134). Дозвіл на проєкт — місяць; якщо орган мовчить, власник будівлі може замовити документацію без дозволу (ч. 3 ст. 123) | Заява, проєкт, кадастр, рішення, договір оренди |
| Потрібна вільна ділянка під бізнес чи будівництво | Оренда державної та комунальної землі — за результатами земельних торгів (ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 134) | Перевіряємо лот, призначення, обмеження і умови договору до участі |
| Ділянка вже в кадастрі, право державної чи комунальної власності зареєстровано | Передача в користування без документації із землеустрою, якщо межі й призначення не змінюються (ч. 1 ст. 123) | Готуємо заяву і проєкт договору, супроводжуємо рішення |
| Земля приватна | Договір оренди з власником (ч. 4 ст. 124) | Перевіряємо права власника й обмеження, готуємо договір, реєструємо оренду |
| Мережі, інфраструктура, надрокористування, інші випадки ч. 2 ст. 134 | Без торгів, за проєктом відведення і рішенням органу | Звіряємо підставу з переліком ч. 2 ст. 134 і ведемо проєкт |
Що входить до проєкту землеустрою щодо відведення
- пояснювальна записка;
- матеріали геодезичних вишукувань і землевпорядного проєктування (якщо ділянка формується);
- перелік обмежень у використанні ділянки;
- кадастровий план ділянки;
- розрахунки втрат лісогосподарського виробництва і збитків власників та користувачів — у випадках, передбачених законом;
- витяг з містобудівної документації з функціональною зоною — якщо ділянка формується під забудову.
Склад проєкту — ст. 50 Закону «Про землеустрій». Проєкт розробляє сертифікований землевпорядник, строки робіт зазначаються в договорі з ним (ч. 3 ст. 123 ЗКУ).
Як проходить відведення ділянки в користування
- ЗаяваДо ради чи адміністрації: орієнтовний розмір, призначення, графічні матеріали з бажаним місцем (ч. 2 ст. 123).
- ДозвілОрган надає дозвіл на документацію або мотивовану відмову в місячний строк (ч. 3 ст. 123).
- ПроєктСертифікований землевпорядник розробляє проєкт відведення, проєкт проходить погодження.
- КадастрДілянку реєструють у Державному земельному кадастрі і присвоюють кадастровий номер.
- Рішення і договірРішення про надання — у двотижневий строк після отримання документації (ч. 6 ст. 123), далі договір оренди і реєстрація права.
Потрібна ділянка в оренду чи під вашою будівлею? Опишіть місце і завдання — скажемо, чи потрібен аукціон, який документ із землеустрою знадобиться і з чого почати.
Чому відмовляють і що з цим робити
Відмовити в дозволі можна лише якщо місце розташування ділянки не відповідає законам, генеральному плану, іншій містобудівній документації, схемам землеустрою (ч. 3 ст. 123 ЗКУ). Відмову без такої підстави чи мовчання органу оскаржують. Власник будівлі на ділянці, якому за місяць не відповіли, має право замовити документацію без дозволу, письмово повідомивши орган.
Які документи знадобляться
- паспорт і РНОКПП; для компанії — витяг з ЄДР і рішення органу управління;
- графічні матеріали з бажаним місцем і розміром ділянки;
- документи про право на будівлю, якщо вона стоїть на ділянці;
- нотаріально засвідчена згода землекористувача, якщо ділянку вилучають в іншого користувача;
- витяг з містобудівної документації — якщо ділянка під забудову.
Орган не має права вимагати документи понад перелік ст. 123 ЗКУ.
Якщо ділянка потрібна у власність безоплатно, дивіться приватизація землі. Призначення вже сформованої ділянки змінюють за послугою зміна цільового призначення, кадастрові документи — кадастровий план ділянки і присвоєння кадастрового номера. Договір оренди з приватним власником готуємо в межах договірної роботи з нерухомості.
Яка земельна послуга вам потрібна
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Користуєтеся державною чи комунальною землею, на ній ваш будинок, гараж чи інша будівля — хочете стати власником | Оформлюємо ділянку у власність через раду і реєстри | Приватизація землі |
| Ділянка є, але призначення не підходить: хочете будувати будинок, склад, магазин | Перевіряємо функціональну зону і змінюємо призначення в кадастрі | Зміна цільового призначення |
| Треба продати частину ділянки, виділити частку або об’єднати сусідні ділянки | Техдокументація щодо поділу чи об’єднання, нові кадастрові номери | Поділ та об’єднання ділянок |
Часті запитання
Що таке відведення земельної ділянки?
Це формування нової ділянки з державних чи комунальних земель за проєктом землеустрою щодо відведення і передача її у власність або користування (ч. 5 ст. 79-1, ст. 123 ЗКУ). Результат — ділянка з кадастровим номером і зареєстрованим правом.
Чи можна взяти державну чи комунальну землю в оренду без аукціону?
Лише у випадках ч. 2 ст. 134 ЗКУ: наприклад, якщо на ділянці стоїть будівля у вашій власності, для інженерної та транспортної інфраструктури, для сінокосіння і випасання худоби. В інших випадках оренда — за результатами земельних торгів.
Скільки рада розглядає заяву на відведення?
Дозвіл на документацію або мотивована відмова — у місячний строк (ч. 3 ст. 123 ЗКУ). Рішення про надання ділянки — у двотижневий строк після отримання документації (ч. 6 ст. 123). Строки розроблення проєкту визначає договір із землевпорядником.
Що робити, якщо рада не відповіла на заяву?
Власник будівлі на ділянці після місяця мовчання має право замовити документацію без дозволу, письмово повідомивши орган і додавши договір із землевпорядником (ч. 3 ст. 123 ЗКУ). В інших випадках мовчання і відмову оскаржують.
Чим відведення відрізняється від приватизації?
Відведення — спосіб сформувати ділянку й передати її у власність чи користування. Приватизація — безоплатна передача у власність у межах норм ст. 121 ЗКУ; на час воєнного стану вона обмежена.
Скільки коштує допомога з відведенням ділянки?
Ціна договірна — називаємо після перевірки ділянки і шляху. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Пов’язані послуги
- Приватизація землі
- Зміна цільового призначення ділянки
- Кадастровий план земельної ділянки
- Містобудівні умови та обмеження
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 31.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Земельний кодекс України: ст. 79-1 (формування ділянки), 123 (надання в користування), 124 (оренда), 134 (земельні торги та винятки)
- Закон України «Про землеустрій», ст. 50 (склад проєкту землеустрою щодо відведення)
Оформимо ділянку в оренду чи користування
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Працюємо по всій Україні, більшість питань вирішуємо онлайн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
