Юрист з будівництва веде проєкт від ділянки до введення в експлуатацію. Оформлюємо МУО, повідомлення чи дозвіл на будівельні роботи, ліцензію або декларацію СС2/СС3, перевіряємо підрядників і договори, супроводжуємо тендери Prozorro та перевірки ДІАМ, вводимо об’єкт і реєструємо право. Можна взяти один етап або весь цикл.
Працюємо із забудовниками й замовниками, генпідрядниками й підрядниками, проєктними бюро. Офіс у Києві, послуги доступні по всій Україні.
Кому потрібен супровід
- Забудовнику й замовнику — щоб документи на ділянку, МУО, дозвіл і введення йшли по черзі й без повернень з ДАБК.
- Генпідряднику й підряднику — ліцензія або декларація СС2/СС3, договори підряду, тендери, захист під час перевірок.
- Проєктному бюро — сертифікати ГІП і ГАП, перевірка вихідних даних до початку проєктування.
- Інвестору й покупцю компанії — перевірка контрагента, купівля фірми з будівельною ліцензією.
Етапи проєкту і що ми оформлюємо
- Ділянкакадастровий номер, витяг з ДЗК, зміна цільового призначення, відведення→
- Вихідні дані: МУОперший документ для проєктування; для приватного будинку — будпаспорт→
- Проєкт: сертифікати ГІП і ГАПатестація відповідальних виконавців→
- Право на роботи: дозвіл або повідомленняСС2/СС3 — дозвіл, СС1 — повідомлення про початок робіт→
- Ліцензія або декларація СС2/СС3для підрядника, який будує об’єкти СС2 і СС3→
- Введення в експлуатаціюдекларація про готовність або сертифікат→
Розкажіть, на якому етапі ваш об’єкт
Надішліть адресу або кадастровий номер ділянки й документи, які вже є. На консультації назвемо, що оформити далі і в якому порядку. 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Перевірки ДІАМ і ДАБК
З 10 квітня 2026 року перевірки ДІАМ і органів ДАБК ідуть за оновленим Порядком № 553 (постанова КМУ № 485). Перевірка вважається адміністративним провадженням, позапланова триває не більше 10 робочих днів, звернення про порушення спершу розглядає комісія, а компанія має право на відвід інспектора. Аналізуємо підстави перевірки, готуємо документи об’єкта й компанії, присутні на перевірці, оскаржуємо приписи, протоколи й штрафи — докладніше на сторінці захисту під час перевірки будівельної інспекції.
Ліцензія, тендери й договори
Ліцензія. Будівництво об’єктів СС2 і СС3 ліцензується (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закону № 222-VIII). Нові ліцензії з березня 2020 року фактично не видають, тому на час воєнного стану право будувати СС2/СС3 дає безоплатна декларація за постановою КМУ № 314. Готуємо декларацію або супроводжуємо купівлю компанії з чинною ліцензією.
Тендери. Будівельні закупівлі в Prozorro проводять відкритими торгами, якщо роботи коштують від 1,5 млн грн (для замовників окремих сфер — від 5 млн грн), строк подання пропозицій з 01.09.2026 — не менше 15 днів. Перевіряємо тендерну документацію та ваші документи до подання й оскаржуємо рішення в АМКУ — послуги для учасників будівельних тендерів.
Договори. Складаємо або перевіряємо договір підряду, оренди землі, купівлі-продажу: оплата, строки, приймання й відповідальність, протокол розбіжностей. До підпису й авансу перевіряємо контрагента — ЄДР, повноваження підписанта, суди, санкції, у забудовника — ліцензію і права на ділянку.
Як ми працюємо
- Консультація. Дивимося ділянку, клас наслідків об’єкта, документи й етап проєкту; називаємо маршрут і що залежить від вас.
- План документів. Перелік того, що оформити, у якому порядку і хто це робить: ми, держорган чи виконавці проєкту, експертизи, геодезії.
- Оформлення. Готуємо пакети, подаємо через ЄДЕССБ, «Дію» або ЦНАП, відповідаємо на зауваження органів.
- Супровід будівництва. Договори, перевірки, тендери — у міру того, як вони виникають, до введення й реєстрації права.
Скільки коштує
| Послуга | Ціна |
|---|---|
| Консультація, 30 хвилин онлайн | 100 € |
| Письмова консультація | від 200 € |
| Дозвіл на будівельні роботи | від 2 000 грн |
| Повідомлення про початок будівельних робіт | від 5 000 грн |
| Введення в експлуатацію | 5 400 грн |
| Купівля компанії з будівельною ліцензією | 2 000 грн |
| Ліцензія, тендер, перевірка ДІАМ, договори | договірна, після консультації |
Дозвіл і декларацію держорган видає безоплатно (ст. 37, 39 Закону № 3038-VI); проєкт, експертизу й геодезію оплачують виконавцям. Усі ціни та з чого вони складаються — на сторінці вартості послуг.
Часті питання про супровід будівництва
Що входить у юридичний супровід будівництва?
Робота за етапами проєкту: документи на ділянку, МУО або будпаспорт, перевірка підрядників і договори, повідомлення чи дозвіл на будівельні роботи, ліцензія або декларація СС2/СС3, супровід перевірок ДІАМ і ДАБК, введення в експлуатацію й реєстрація права власності. Можна взяти один етап або весь цикл.
Скільки коштує юрист з будівництва?
Консультація 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €. Окремі послуги мають ціну на сайті: дозвіл на будівельні роботи — від 2 000 грн, повідомлення про початок робіт — від 5 000 грн, введення в експлуатацію — 5 400 грн. Супровід ліцензії, тендера чи перевірки — договірний, називаємо після консультації.
Чим будівельний консалтинг відрізняється від супроводу угоди з нерухомістю?
Угода з нерухомістю — це купівля, продаж чи оренда готового об’єкта в нотаріуса. Будівельний консалтинг супроводжує сам процес будівництва: дозвільні документи, ліцензію, договори підряду, перевірки ДІАМ і введення. Для угод у нас є окрема послуга.
Чи допомагаєте під час перевірки ДІАМ або ДАБК?
Так. З 10 квітня 2026 року перевірки йдуть за оновленим Порядком № 553 (постанова КМУ № 485): позапланова перевірка триває не більше 10 робочих днів, компанія може заявити відвід інспектору. Готуємо документи, присутні на перевірці, оскаржуємо приписи й штрафи.
Чи потрібна підряднику будівельна ліцензія?
Ліцензія потрібна для будівництва об’єктів СС2 і СС3 (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закону № 222-VIII), для СС1 — не потрібна. Нові ліцензії з березня 2020 року фактично не видають; на час воєнного стану право будувати СС2/СС3 дає безоплатна декларація за постановою КМУ № 314. Підкажемо, який шлях підходить вашій компанії.
Чи працюєте з об’єктами за межами Києва?
Так. Офіс у Києві, вул. Велика Васильківська, 77, послуги доступні по всій Україні. Документи надсилайте на info@strojtender.com, консультація проходить онлайн.
Обговоримо ваш проєкт
Пн–Сб 8:00–20:00, Київ, вул. Велика Васильківська, 77. Послуги доступні по всій Україні.
Джерела: Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI; Закон «Про ліцензування видів господарської діяльності» № 222-VIII, ст. 7; Порядок № 553.
