Дозвіл на виконання підготовчих будівельних робіт

Отримати дозвіл на підготовчі роботи у будівництві

На перших будівельних етапах об’єкту забудовник проводить кілька важливих операцій. Після попереднього узгодження проекту майбутнього будівництва приходить час для реалізації перших практичних кроків. Але таке питання потребує окремого врегулювання з боку права. Забудовник має отримати дозвіл на проведення підготовчих робіт.

Цей етап – останній перед стартом роботи будмайданчика. Виконання такого виду робіт регулюється Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності” (стаття 35). Щоб робітники на офіційній основі розпочали ретельну підготовку території під будівництво, потрібно обов’язково отримати дозвіл на всі підготовчі роботи.

Підготовчі роботи у будівництві

1. Загальнобудівельні роботи: підготовка земельної ділянки, порушення предметів благоустрою, влаштування огородження будмайданчика, розвідувальні роботи, спорудження тимчасових побутових та виробничих споруд, які знадобляться для організації, а також обслуговування будівництва, складування будматеріалів , під’їзних шляхів, підведення мереж інженерії.
2. Роботи з винесення інженерних мереж, а також видалення зелених насаджень. Потрібно звернути увагу, що загальнобудівельні роботи можуть проводитися на підставі якогось одного документа з цього списку: зареєстрована декларація про старт будівельних робіт, оформлений дозвіл на будівництво, а також повідомлення про початок підготовки.

Цілком очевидно те, що повідомлення про початок підготовчих робіт необхідне у разі початку подібних робіт до самих вже, безпосередніх будівельних робіт. Підготовчі роботи відбуваються на підставі одного документа: дозвіл на будівельні роботи, декларація про підготовчі роботи.

З цього матеріалу можна зробити висновок: якщо підготовчі роботи проходять окремо від будівництва об’єкта, то законодавством передбачаються такі документи, які дають право на будівельні підготовчі роботи:

• повідомлення, офіційно зареєстроване про початок підготовки (підготовка робіт загальнобудівельної групи);
• декларація про початок підготовки (для видалення зелених насаджень та винесення інженерних мереж);
• повідомлення про те, що підготовчі роботи розпочалися.

Порядок повідомлення обов’язково регулюється:

Постановою КМУ №466 (від 13 квітня 2011 року). Воно сьогодні діє для об’єктів містобудівної сфери в Україні. Щоб легалізувати підготовчі роботи загальнобудівельної групи, потрібно подати повідомлення до ДАБК, за формою, яка затверджена у цій же постанові. Серед усіх даних, які знадобляться для заповнення, потрібно виділити реквізити ходата назва об’єкта, пошта об’єкта, відомості про право власності або використання земельної ділянки, вид будівництва.

Якщо повідомлення оформлено правильно, можна приступати до роботи. Якщо ДАБК виявить якісь недостовірні відомості, то у такому разі комісія буде просто зобов’язана повідомити про потребу уточнити відомості за три дні. В іншому випадку недостовірна інформація, внесена до реєстру, просто анулюється.

Особливий порядок процесу анулювання повідомлення передбачається для таких випадків:

1. Об’єкт споруджений або будується на тій ділянці землі, яка не відведена для подібних цілей;
2. Немає права на виконання будівельних робіт, включаючи ліцензію на проведення будівельних робіт.
3. Немає затвердженого проекту чи будівельного паспорта.
4. Рішення суду.

Реєстрація декларації: початок підготовчих робіт

Головною основою для винесення мереж інженерії, а також для видалення зелених насаджень може бути:

• дозвіл на будівельні роботи або
• декларація про початок підготовки, яка офіційно зареєстрована.

Декларація подається до ДАБК повідомленням за такою формою, яка затверджена у тій самій Постанові КМУ №466. Найважливіша інформація серед даних, необхідних для заповнення у декларації:

• назва об’єкта;
• інформація про проектанта майбутніх робіт з підготовки;
• інформація про особу, яка виконує технічний нагляд;
• вид будівництва;
• відомості про право використання ділянкою землі чи власності. ДАБК має зареєструвати відповідну декларацію протягом 5 робочих днів про те, що підготовчі роботи розпочалися.

Відмовити у такій реєстрації можна лише на підставі того, що декларація має порушення встановлених вимог. Про це ДАБК має повідомити письмово із зазначенням певних причин.

А реєстрація декларації про старт підготовчих робіт анулюється, якщо:

• об’єкт зведений або зводиться на ділянці землі, яка не відводиться для таких цілей, немає права на будівництво;
• немає затвердженого проекту або будівельного паспорта;
• рішення суду .