Нормативно-грошова оцінка (НГО) ділянки оформлюється витягом із технічної документації: він потрібен для земельного податку, оренди державної та комунальної землі, держмита при спадкуванні та даруванні. Для продажу й розрахунку ПДФО використовують експертну оцінку. Підкажемо, який документ потрібен вашому нотаріусу, і замовимо його.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна, залежить від виду оцінки та ділянки. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Розбір задачі: для чого оцінка і що вимагає нотаріус чи орган;
- Отримання витягу про НГО з Державного земельного кадастру;
- Замовлення звіту про експертну грошову оцінку в оцінювача;
- Перевірка кадастрового номера та даних ділянки в ДЗК;
- Передача документів нотаріусу, супровід угоди;
Ціна: договірна
Яка оцінка потрібна у вашій ситуації
Закон «Про оцінку земель» знає два види грошової оцінки. Нормативно-грошова (НГО) розраховується за методикою і потрібна там, де держава рахує платежі. Експертна показує ринкову ціну конкретної ділянки. Перед замовленням ми звіряємо мету з таблицею нижче та з вимогами нотаріуса, щоб ви не платили за зайвий документ.
| Для чого потрібна оцінка | Який документ | Підстава |
|---|---|---|
| Земельний податок, орендна плата за державну та комунальну землю | Витяг про НГО | ст. 13 ч. 1 Закону «Про оцінку земель» |
| Держмито при спадкуванні та даруванні ділянки | Витяг про НГО | ст. 13 ч. 1 |
| Втрати сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва | Витяг про НГО | ст. 13 ч. 1 |
| ПДФО з подарованої чи успадкованої ділянки | Звіт про експертну оцінку | ст. 174 Податкового кодексу, роз’яснення податкових видань |
| Продаж, застава, страхування державної та комунальної землі, внесок до статутного капіталу, збитки, рішення суду | Звіт про експертну оцінку | ст. 13 ч. 2 |
| Купівля-продаж приватної ділянки | Експертна оцінка за згодою сторін | ст. 13 ч. 3–4 |
Як рахується нормативно-грошова оцінка
НГО — капіталізований рентний дохід з ділянки, розрахований за Методикою нормативної грошової оцінки земельних ділянок (постанова КМУ № 1147 від 03.11.2021). Для земель населеного пункту громада затверджує технічну документацію з НГО, а вартість конкретної ділянки залежить від її площі, цільового призначення та розташування в оціночній зоні. Для сільськогосподарських земель за межами населених пунктів діє загальнодержавна оцінка.
З 25.07.2022 Держгеокадастр формує витяг автоматично, якщо в кадастрі є відомості і про НГО населеного пункту, і про саму ділянку. Верховний Суд у справі № 520/16250/23 (04.07.2024) вказав, що автоматичний витяг має відповідати коефіцієнтам з рішення ради. Тому ми звіряємо цифри у витягу з рішенням громади до того, як документ піде нотаріусу чи в податкову.
Як ми працюємо
- Заявка і документиНадсилаєте кадастровий номер або правовстановлюючий документ і мету оцінки: спадщина, дарування, продаж, оренда, податок.
- Вибір виду оцінкиЗвіряємо мету із законом і з вимогами нотаріуса, називаємо перелік документів і ціну.
- Перевірка ділянки в ДЗКДивимося, чи є в кадастрі ділянка, її кадастровий номер і дані НГО громади. Якщо номера немає, пропонуємо його присвоїти.
- Витяг про НГО та/або звітПодаємо заяву до Держгеокадастру; за потреби замовляємо звіт в оцінювача, який має право проводити експертну оцінку земель.
- Передача нотаріусуПеревіряємо цифри, передаємо документи вам або нотаріусу і супроводжуємо угоду.
Які документи знадобляться
- кадастровий номер ділянки або правовстановлюючий документ (держакт, витяг з Державного реєстру речових прав, договір, свідоцтво про спадщину);
- паспорт та ідентифікаційний код власника, для юрособи — код ЄДРПОУ та повноваження представника;
- для експертної оцінки — відомості про будівлі та комунікації на ділянці й про обмеження у використанні;
- довіреність, якщо документи подаємо ми.
Якщо в ділянки немає кадастрового номера, витяг про НГО за нею не сформувати: спершу потрібні реєстрація ділянки та присвоєння кадастрового номера. Відомості про саму ділянку підтверджує витяг з Державного земельного кадастру.
Потрібна оцінка для нотаріуса? Назвіть кадастровий номер і мету угоди — скажемо, яка оцінка потрібна і скільки коштує робота.
Часті запитання
Яка оцінка землі потрібна нотаріусу?
Для держмита при спадкуванні та даруванні ділянки закон використовує нормативно-грошову оцінку (ст. 13 Закону «Про оцінку земель»), її підтверджує витяг про НГО. Для розрахунку ПДФО з подарунка чи спадщини вартість ділянки визначають експертною оцінкою. Точний перелік ми звіряємо з нотаріусом до замовлення документів.
Скільки коштує витяг про нормативно-грошову оцінку?
Сам витяг — безоплатна адміністративна послуга Держгеокадастру. Платними бувають звіт про експертну оцінку і наша робота: підготовка заяв, перевірка даних ділянки, супровід. Ціна нашої послуги договірна, консультація — 100 € за 30 хвилин онлайн.
За який строк видають витяг про НГО?
Якщо в ДЗК внесені відомості про оцінку земель населеного пункту і про саму ділянку, витяг формується автоматично в електронному вигляді. Якщо даних немає, його готують з наявної технічної документації протягом трьох робочих днів.
Чим нормативно-грошова оцінка відрізняється від експертної?
НГО рахують за затвердженою методикою (постанова КМУ № 1147 від 03.11.2021) на основі капіталізованого рентного доходу, вона однакова для схожих ділянок у зоні. Експертна оцінка показує ринкову вартість конкретної ділянки й оформлюється звітом оцінювача.
Де отримати витяг про НГО?
Через електронні сервіси Держгеокадастру (e.land.gov.ua) у розділі «Відомості ДЗК» або в кадастрового реєстратора територіального органу Держгеокадастру. Ми подаємо заяву за клієнта за довіреністю.
Що робити, якщо в громади немає актуальної НГО в кадастрі?
У таких громадах витяг готують за технічною документацією, а в громадах з переліку Держгеокадастру (наказ № 21 від 16.01.2023) застосовують усереднені показники НГО, затверджені наказом Мінагрополітики № 376 від 24.06.2022. Перевіримо, який варіант стосується вашої ділянки.
Чи можна не робити експертну оцінку під час продажу ділянки?
Для ділянок приватної власності закон не робить експертну оцінку обов’язковою: її проводять за згодою сторін, а вимагати звіт там, де закон його не передбачає, заборонено (ст. 13 Закону «Про оцінку земель»). Чи потрібен звіт для розрахунку податків у вашій угоді, уточнюємо в нотаріуса заздалегідь.
Пов’язані послуги
- Супровід угоди купівлі-продажу землі
- Нотаріальні дії та довіреності
- Переоформлення ділянки за держактом
- Зміна цільового призначення землі
- Присвоєння кадастрового номера
- Експертна грошова оцінка земельної ділянки
- Усі ціни на послуги
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 30.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Закон України «Про оцінку земель» № 1378-IV, ст. 5, 13, 20 (zakon.rada.gov.ua)
- НААУ: «НГО земельної ділянки в межах населеного пункту: законодавство і судова практика», 03.01.2025
- Кабмін / Держгеокадастр: автоматичне формування витягу про НГО з 25.07.2022
- Електронні сервіси Держгеокадастру (e.land.gov.ua)
- Вінницька ОДА: набула чинності загальнонаціональна НГО земель за межами населених пунктів
- Дебет-Кредит: земельна ділянка, отримана у спадщину чи подарунок, — що з ПДФО
Замовте оцінку земельної ділянки
Працюємо по всій Україні, документи приймаємо онлайн. Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
