З 10 квітня 2026 року перевірки ДІАМ і органів ДАБК ідуть за оновленим Порядком № 553 (постанова КМУ № 485): перевірка вважається адміністративним провадженням, позапланова триває не більше 10 робочих днів, звернення про порушення спершу розглядає комісія, а компанія має право на відвід інспектора. Ми готуємо компанію до перевірки, присутні на ній, відповідаємо на запити та оскаржуємо приписи й штрафи.
Надійшло повідомлення про перевірку чи припис?
Надішліть документ: оцінимо підстави перевірки, строки й ризики та підготуємо відповідь інспекції. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.comЛіцензія СС2/СС3 в порядку? →
- Послуга включає:
- Аналіз підстав перевірки та запитів інспекції;
- Підготовка документів об’єкта й компанії;
- Присутність юриста на перевірці, заперечення до акта;
- Оскарження приписів, протоколів і штрафів;
Ціна: договірна
Що змінилося в перевірках ДІАМ і ДАБК у 2026 році
| Норма Порядку № 553 у редакції 2026 року | Що це дає компанії |
|---|---|
| Перевірка ДАБК — адміністративне провадження за Законом «Про адміністративну процедуру» | Діють гарантії цього закону: право бути вислуханим, вмотивоване рішення, оскарження |
| Право заявити відвід інспектору з конкретними підставами, рішення керівник органу ухвалює невідкладно | Можна відвести інспектора за конфлікту інтересів чи упередженості |
| Позапланова перевірка триває не більше 10 робочих днів | Затягнута перевірка — підстава для заперечень |
| Звернення про порушення розглядає постійно діюча комісія при органі ДАБК, висновки оприлюднюють на сайті органу | Скарга сусіда чи конкурента вже не веде до перевірки автоматично |
| Новий вид рішення: заборона експлуатації об’єкта, не прийнятого в експлуатацію в установленому порядку | Ризик для власника, орендарів і банку, якщо об’єкт працює без введення в експлуатацію |
Окремо діє мораторій на заходи держнагляду на час воєнного стану (постанова КМУ № 303 зі змінами), але для архітектурно-будівельного контролю уряд передбачив винятки, тому позапланові перевірки будов тривають.
Що перевіряють у будівельної компанії
- Об’єкт: дозвільні документи (повідомлення, дозвіл на роботи), відповідність проєкту та будівельним нормам, ведення виконавчої документації, технічний і авторський нагляд.
- Учасники будівництва: замовник, проєктувальник, підрядник, експерти. У відповідальних виконавців перевіряють кваліфікаційні сертифікати.
- Ліцензійні умови: у підрядника на об’єктах СС2 і СС3 — наявність ліцензії чи декларації за постановою КМУ № 314 і відповідність ліцензійним вимогам.
- Введення в експлуатацію: об’єкти, які використовують без декларації чи сертифіката про готовність.
У старих текстах трапляються «IV–V категорії складності» та «Держархбудінспекція». Зараз об’єкти поділяють на класи наслідків СС1–СС3, а функції ДАБІ після її ліквідації перейшли до ДІАМ (утворена постановою КМУ № 1340 від 23.12.2020) і місцевих органів ДАБК.
Як ми захищаємо компанію
- Підстава. Перевіряємо наказ і направлення на перевірку, предмет перевірки та чи розглядала звернення комісія. Якщо підстави немає, готуємо письмову позицію до початку перевірки.
- Підготовка. Збираємо дозвільні документи, договори, журнали робіт, акти на приховані роботи, сертифікати виконавців. Відповідаємо на запити інспекції у встановлений строк і в межах предмета перевірки.
- Перевірка. Юрист присутній на об’єкті чи в офісі, стежить за строками й повноваженнями інспектора, за наявності підстав заявляє відвід.
- Акт. Вносимо зауваження та заперечення до акта й протоколу, щоб вони потрапили до матеріалів справи.
- Оскарження. Припис, протокол, постанову про штраф або заборону експлуатації оскаржуємо в адміністративному порядку та в адміністративному суді.
Штрафи та наслідки
Штрафи для учасників будівництва встановлює Закон № 208/94-ВР, порядок їх накладення — постанова КМУ № 244. Розміри рахують у прожиткових мінімумах: наприклад, за діяльність без ліцензії — 90 прожиткових мінімумів для працездатних осіб. Крім штрафу, орган ДАБК може видати припис про усунення порушень або зупинення робіт, а за новою редакцією Порядку — заборонити експлуатацію об’єкта, не прийнятого в експлуатацію.
Вартість
Ціна залежить від етапу: розбір повідомлення й підготовка відповіді, присутність на перевірці чи оскарження рішення. Назвемо її після того, як побачимо документи. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €. Офіс у Києві, вул. Велика Васильківська, 77, працюємо по всій Україні, пн–сб 8:00–20:00.
Перевірку вже призначено?
Надішліть наказ, направлення чи припис: скажемо, що готувати і на що інспекція не має права претендувати. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Також за темою: юридичний супровід будівництва
Часті питання
Скільки триває позапланова перевірка ДАБК?
За Порядком № 553 у редакції постанови КМУ № 485 від 10.04.2026 — не більше 10 робочих днів.
Чи може скарга сусіда одразу призвести до перевірки?
Звернення про порушення спершу розглядає постійно діюча комісія при органі ДАБК. Перевірку призначають за її висновком, а висновки комісій оприлюднюють на сайті органу.
Чи можна відвести інспектора?
Так. Компанія подає клопотання про відвід із конкретними фактичними підставами, керівник органу вирішує його невідкладно.
Який штраф може накласти ДІАМ чи орган ДАБК?
Розміри встановлено Законом № 208/94-ВР і рахують у прожиткових мінімумах. Наприклад, за будівельну діяльність без ліцензії — 90 прожиткових мінімумів для працездатних осіб.
Як оскаржити припис чи штраф ДАБК?
Перевірка є адміністративним провадженням, тому рішення можна оскаржити в адміністративному порядку за Законом «Про адміністративну процедуру» або в адміністративному суді.
Що таке заборона експлуатації об’єкта?
Новий вид рішення органу ДАБК з 2026 року для об’єктів, які використовують без прийняття в експлуатацію в установленому порядку. Він зачіпає власників, орендарів і банки.
Пов’язані послуги:
Джерела: Порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, постанова КМУ № 553; ЛІГА:ЗАКОН про постанову КМУ № 485 від 10.04.2026; Закон № 2073-IX «Про адміністративну процедуру»; Закон № 208/94-ВР про відповідальність у містобудуванні; Порядок накладення штрафів, постанова КМУ № 244; Закон № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності». Оновлено 30.10.2026 за чинними актами та повідомленнями ДІАМ.
