Юрист на переговори з нерухомості: готуємо позицію до зустрічі, на зустрічі з продавцем, забудовником, підрядником чи орендарем одразу оцінюємо пропозиції другої сторони, а домовленості фіксуємо письмово — у протоколі, попередньому договорі чи проєкті договору. Можемо вести переговори і без вас, за довіреністю.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: від 1 000 грн, точну суму називаємо після розбору ситуації і кількості зустрічей. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Розбір документів і ситуації до зустрічі;
- Позиція: ваші цілі, допустимі поступки, умови, які не можна віддавати;
- Участь у зустрічі особисто в Києві чи онлайн або переговори за довіреністю;
- Письмова фіксація домовленостей: протокол, попередній договір, правки до проєкту;
- Проєкт договору за підсумками переговорів;
Ціна: від 1 000 грн
З ким і про що ведемо переговори
- з продавцем квартири, будинку чи ділянки: ціна, завдаток, строки, що залишається в об’єкті;
- із забудовником: умови договору, строки введення, відповідальність за прострочення;
- з підрядником чи замовником: етапи робіт, оплата, приймання, гарантії;
- з орендарем чи орендодавцем приміщення: строк, ставка, ремонт, розірвання;
- зі співвласниками і партнерами: поділ об’єкта, вихід зі спільного проєкту;
- з другою стороною спору: умови мирного врегулювання до суду.
Що обговорюємо на зустрічі і де це закріпити
| Питання на зустрічі | Де закріпити | Чому це важливо |
|---|---|---|
| Ціна і порядок розрахунків | Попередній чи основний договір, розписка, умови банківського переказу | Усна домовленість про ціну не захищає, якщо друга сторона передумає |
| Завдаток чи аванс | Договір про завдаток разом із попереднім договором | Завдаток у разі зриву угоди втрачає або повертає в подвійному розмірі винна сторона (ст. 571 ЦК), аванс просто повертається |
| Строк підписання основного договору | Попередній договір у формі основного: для квартири і будинку — нотаріальній | Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного (ст. 635 ЦК) |
| Що входить в угоду: меблі, комора, паркінг, частка ділянки | Текст договору і акт приймання-передачі | Усе, що не записано, потім доводиться доводити |
| Строки робіт, прострочення, гарантія | Договір підряду, графік, умови про неустойку | Підрядник відповідає за тими строками й умовами, які підписав |
| Хто підписує від партнера | Статут, довіреність, рішення учасників | Довіреність має бути в тій самій формі, що й правочин (ст. 245 ЦК): для нотаріального правочину — нотаріальна |
Як проходить робота
- РозбірВаші документи, листування з другою стороною, мета: який результат потрібен і на що ви готові погодитися.
- Перевірка другої сторониЗа потреби — перевірка компанії чи власника і об’єкта до зустрічі.
- ПозиціяПерелік умов за важливістю, аргументи, допустимі поступки, чернетка формулювань.
- ЗустрічОсобисто в Києві, онлайн або без вас за довіреністю. Юрист оцінює пропозиції одразу, на місці.
- ФіксаціяПротокол, попередній договір або правки до проєкту договору — того ж або наступного дня.
Чому домовленості треба записати одразу
Договір вважається укладеним, коли сторони погодили всі істотні умови: предмет, умови, названі істотними в законі, і ті, на яких наполягає хоча б одна сторона (ч. 1 ст. 638 ЦК України). До цього моменту домовленості можна переглядати. Тому після зустрічі ми одразу переносимо погоджене в документ, який підпишуть обидві сторони.
До зустрічі часто потрібна перевірка контрагента або перевірка юридичної чистоти об’єкта. За підсумками переговорів готуємо договір з нерухомості чи будівництва, а в день підписання — супровід угоди в нотаріуса. Якщо ведемо переговори без вас, знадобиться нотаріальна довіреність.
Скоро зустріч? Зателефонуйте або напишіть, коли і з ким переговори, — скажемо, що підготувати і скільки це коштуватиме.
Яка послуга вам потрібна до підписання
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Новий партнер, підрядник, забудовник чи покупець — хочете зрозуміти, з ким маєте справу | Перевіряємо компанію чи ФОП за реєстрами, повноваження підписанта, суди і борги | Перевірка контрагента |
| Потрібен договір або надіслали чужий проєкт на підпис | Складаємо договір або перевіряємо проєкт і пропонуємо правки | Договори з нерухомості та будівництва |
| Документ на квартиру, будинок чи землю старий, втрачений або не збігається з реєстром | Розбираємо підставу права, отримуємо дублікат, вносимо право до реєстру | Правовстановлюючі документи |
Часті запитання
Скільки коштує участь юриста в переговорах?
Від 1 000 грн. Підсумок залежить від обсягу документів і кількості зустрічей, суму називаємо заздалегідь. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Чи можете вести переговори без мене?
Так, за довіреністю. Якщо за підсумками переговорів треба підписати нотаріальний договір, довіреність теж має бути нотаріальною (ст. 245 ЦК України).
Що взяти на зустріч із юристом перед переговорами?
Документи на об’єкт, листування і пропозиції другої сторони, проєкт договору, якщо він є, і ваш перелік умов: що важливо, а чим можна поступитися.
Чим завдаток відрізняється від авансу?
Завдаток — спосіб забезпечення: у разі зриву угоди з вини покупця він залишається в продавця, з вини продавця повертається в подвійному розмірі (ст. 571 ЦК). Аванс — частина оплати, його повертають, якщо угода не відбулася.
Чи потрібно підписувати протокол переговорів?
Протокол допомагає зафіксувати погоджене і не починати заново на наступній зустрічі. Зобов’язання за угодою виникають із договору, тому після протоколу погоджені умови все одно переносимо в договір.
Чи проводите онлайн-переговори?
Так. Більшість зустрічей можна провести відеозв’язком, документами обмінюємося заздалегідь.
Пов’язані послуги
- Договори з нерухомості та будівництва
- Перевірка контрагента
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості
- Супровід угоди в нотаріуса
- Нотаріальне посвідчення довіреності
- Юридичний супровід угод з нерухомістю
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 31.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Цивільний кодекс України: ст. 245 ч. 1 (форма довіреності відповідає формі правочину), ст. 570–571 (завдаток), ст. 635 (попередній договір), ст. 638 (договір укладено, якщо погоджено всі істотні умови)
Підготуємо вас до переговорів
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Працюємо по всій Україні, більшість питань вирішуємо онлайн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
