Держакт на землю — документ, яким до 2013 року посвідчували право власності на ділянку: з 01.01.2013 нові держакти не видають, видані раніше залишаються чинними. Переоформлення зараз означає реєстрацію права нового власника в Державному реєстрі речових прав, а для держакта без кадастрового номера спершу потрібна реєстрація ділянки в кадастрі. Ведемо обидва кроки.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: від 3 000 грн, підсумок залежить від розміру та розташування ділянки. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Перевірка держакта, документа-підстави та даних ділянки в ДЗК і реєстрі;
- Техдокументація і кадастровий номер, якщо його немає;
- Підготовка пакета документів для нотаріуса чи реєстратора;
- Нотаріальний супровід угоди або спадщини;
- Сплата держмита і зборів, отримання витягів;
Ціна: від 3 000 грн
Що таке держакт і що з ним робити зараз
Державний акт на право власності на земельну ділянку — правовстановлюючий документ, який видавали до 1 січня 2013 року. З цієї дати видачу держактів припинено, а право власності на ділянку виникає з моменту його державної реєстрації (ст. 125 Земельного кодексу). Держакти, видані до 2013 року, залишаються чинними, усі права на землю, зареєстровані до 01.01.2013, закон визнає.
На практиці це означає: міняти держакт на новий документ «просто так» не потрібно. Реєстрація права в Державному реєстрі речових прав знадобиться, коли ділянку продають, дарують, успадковують, передають за рішенням суду або коли право треба підтвердити витягом. Якщо ділянку за старим держактом не внесено до Державного земельного кадастру, реєстрація права проводиться лише після внесення відомостей про неї до ДЗК.
Коли потрібне переоформлення і чим воно закінчується
| Ваша ситуація | Що робимо | Підсумковий документ |
|---|---|---|
| Купили або отримали в дар ділянку, у продавця держакт | Перевіряємо кадастровий номер і обтяження, готуємо нотаріальну угоду, право реєструється на нового власника | Витяг з Державного реєстру речових прав |
| Успадкували ділянку за держактом | Збираємо документи для нотаріуса і витяг про НГО для держмита, після свідоцтва про спадщину право реєструється | Свідоцтво про право на спадщину і витяг з реєстру |
| Держакт старого зразка без кадастрового номера, ділянку треба продати, здати в оренду чи заставити | Замовляємо техдокументацію із встановлення (відновлення) меж, реєструємо ділянку в ДЗК, потім право в реєстрі | Витяг з ДЗК з кадастровим номером і витяг з реєстру |
| Купили частину ділянки | Поділ ділянки за технічною документацією, нові кадастрові номери, реєстрація права на нову ділянку | Витяги з ДЗК і реєстру на нову ділянку |
| Право на ділянку встановив суд | Реєстрація права на підставі рішення суду, за потреби — відомості про ділянку в ДЗК | Витяг з реєстру |
| Держакт втрачено | Запитуємо відомості про ділянку в ДЗК і в архіві територіального органу Держгеокадастру, маршрут визначаємо за знайденими даними | Залежить від знайдених відомостей |
Як проходить переоформлення
- Перевірка документівДивимося держакт, документ-підставу, наявність кадастрового номера і запису про право в реєстрі, обтяження.
- Кадастровий номер, якщо його немаєТехдокументацію розробляє сертифікований інженер-землевпорядник; ділянку реєструють у ДЗК, за законом — за 14 днів з дня реєстрації заяви.
- Угода або спадщина в нотаріусаГотуємо пакет: держакт, договір або документи спадщини, витяг про НГО, якщо він потрібен для держмита.
- Реєстрація права в реєстріПраво нового власника реєструє нотаріус або державний реєстратор.
- Витяг нового власникаВи отримуєте витяг з Державного реєстру речових прав — він підтверджує право замість нового держакта.
Документи для переоформлення
- оригінал держакта на землю;
- документ-підстава: договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду;
- паспорт та ідентифікаційний код, для юрособи — установчі документи і повноваження представника;
- технічна документація на ділянку, якщо вона виготовлялась;
- на вимогу нотаріуса — витяг про нормативно-грошову оцінку та відомості про обмеження й обтяження.
Якщо в ділянки немає кадастрового номера, почніть із присвоєння кадастрового номера. Для держмита при спадкуванні та даруванні нотаріус попросить витяг про нормативно-грошову оцінку ділянки, а обмеження перевіряє довідка про обтяження та обмеження.
Маєте держакт і потрібна угода? Надішліть фото держакта і документа-підстави — скажемо, чи потрібен кадастровий номер і з чого почати.
Часті запитання
Що таке держакт на землю?
Державний акт на право власності (або постійного користування) на земельну ділянку — правовстановлюючий документ, який видавали до 1 січня 2013 року. Видані держакти залишаються чинними.
Чи можна зараз отримати новий держакт?
З 01.01.2013 держакти не видають. Право власності на ділянку виникає з моменту державної реєстрації і підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.
Чи треба міняти старий держакт на витяг з реєстру?
Сам по собі держакт чинний. Реєстрація права в реєстрі потрібна при продажу, даруванні, спадкуванні, за рішенням суду або коли право треба підтвердити витягом. Для ділянки без кадастрового номера спершу потрібна реєстрація ділянки в ДЗК.
Як переоформити ділянку після купівлі?
Угоду посвідчує нотаріус, він же реєструє право нового власника в реєстрі. До угоди перевіряємо кадастровий номер, обтяження і документи продавця; якщо номера немає, спершу реєструємо ділянку в ДЗК.
Що таке держакт старого зразка?
Так називають держакти червоного кольору, видані у 1993–2003 роках. Вони часто не внесені до ДЗК і не мають кадастрового номера, тому перед угодою ділянці присвоюють номер за технічною документацією.
Скільки коштує переоформлення держакта?
Ціна послуги на сайті — від 3 000 грн. Підсумок залежить від розміру й розташування ділянки та від того, чи потрібна техдокументація. Точну суму називаємо після перевірки документів.
Скільки триває переоформлення?
Реєстрація ділянки в ДЗК за законом триває до 14 днів з дня реєстрації заяви. Загальний строк залежить від того, чи потрібна техдокументація і коли призначена угода в нотаріуса.
Пов’язані послуги
- Присвоєння кадастрового номера ділянці
- Реєстрація права власності
- Витяг з Державного земельного кадастру
- Поділ та об’єднання ділянок
- Приватизація землі
- Відповіді на часті питання
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 30.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Урядовий портал: «Оформлення документів на земельну ділянку: перелік та особливості» (видачу держактів припинено з 01.01.2013)
- Уповноважений ВР з прав людини: роз’яснення щодо кадастрових номерів для ділянок за держактами 1993–2003 років
- Земельний кодекс України, ст. 79-1, 125, 126
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
- Закон України «Про Державний земельний кадастр», ст. 24
- Вінницька ОДА: як присвоїти кадастровий номер земельній ділянці (документи, строк 14 днів)
Переоформимо ділянку за держактом
Працюємо по всій Україні, документи приймаємо онлайн. Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
