Короткі відповіді юристів БудТендерКонсалт на 21 часте питання про землю, узаконення, дозволи на будівництво й сертифікати ГАП, ГІП і технагляду. Кожна відповідь спирається на статтю закону й веде на сторінку послуги. Розібрати вашу ситуацію — консультація 30 хвилин онлайн за 100 €, письмова — від 200 €.
На якому етапі ваше питання
Більшість питань лягають на один шлях об’єкта: від документів на землю до запису права власності. Теми нижче йдуть у тому ж порядку: земля, дозволи, сертифікати, узаконення й введення.
Земля: держакт, кадастровий план, призначення ділянки6 відповідей
Що таке держакт на землю?
Державний акт на право власності (або постійного користування) на земельну ділянку — правовстановлюючий документ, який видавали до 1 січня 2013 року. Видані держакти залишаються чинними. Нові не видають: тепер право на ділянку виникає з державної реєстрації і підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.
Оформлення та переоформлення держактавід 3 000 грнЧи треба міняти старий держакт на витяг з реєстру?
Сам по собі держакт чинний. Реєстрація права в реєстрі потрібна при продажу, даруванні, спадкуванні, за рішенням суду або коли право треба підтвердити витягом. Червоні держакти 1993–2003 років часто не внесені до ДЗК і не мають кадастрового номера, тому перед угодою ділянці спершу присвоюють номер.
Присвоєння кадастрового номера3 500 грнЩо таке кадастровий план земельної ділянки?
Частина технічної документації із землеустрою: креслення меж ділянки з координатами, площею, суміжниками та обмеженнями у використанні. За ним ділянку вносять до Державного земельного кадастру. Якщо документація вже є, відомості з неї видає фонд документації із землеустрою через ЦНАП; якщо її немає, документацію розробляє сертифікований інженер-землевпорядник.
Отримання кадастрового плану1 500 грнКадастровий план і витяг з ДЗК — одне й те саме?
Це різні документи. Кадастровий план — частина документації із землеустрою. Витяг з ДЗК містить відомості Поземельної книги про вже зареєстровану ділянку: кадастровий номер, межі, площу, цільове призначення, обмеження. Паперовий витяг видають у день заяви, електронний — одразу через Публічну кадастрову карту (ст. 38 Закону «Про Державний земельний кадастр»).
Витяг з Державного земельного кадастру1 000 грнЯк перевірити, чи є в ділянки кадастровий номер?
Знайти ділянку на Публічній кадастровій карті України або подивитися витяг з ДЗК. Якщо ділянки на карті немає, найімовірніше, відомості про неї не внесені до кадастру. Номер присвоює кадастровий реєстратор, коли реєструє ділянку за документацією із землеустрою; за законом реєстрація триває до 14 днів з дня реєстрації заяви.
Присвоєння кадастрового номера3 500 грнЧи потрібне рішення ради, щоб змінити цільове призначення ділянки?
Для приватної ділянки рішення ради не потрібне: призначення визначає власник у межах функціональної зони за генпланом чи комплексним планом громади (ст. 20 Земельного кодексу). Рішення органу потрібне для державних і комунальних ділянок. Ділянку в іпотеці чи оренді спершу погоджують із заставодержателем або орендарем.
Зміна цільового призначення землідоговірнаДозволи на будівництво: повідомлення, дозвіл, клас наслідків5 відповідей
Декларація чи дозвіл на будівництво — що потрібно моєму об’єкту?
Документ обирають за класом наслідків об’єкта. Для СС1 і будинків за будівельним паспортом роботи починають за повідомленням про початок будівельних робіт, а завершують декларацією про готовність до експлуатації. Для СС2, СС3 та об’єктів з обов’язковою оцінкою впливу на довкілля потрібні дозвіл на будівельні роботи і сертифікат під час введення (ст. 34, 39 Закону № 3038-VI).
Декларація чи дозвіл: порівнянняЧи потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку?
Зазвичай достатньо повідомлення про початок будівельних робіт. Будинок до двох поверхів (без мансарди) і до 500 м² на присадибній, дачній чи садовій ділянці будують за будівельним паспортом із повідомленням; інші об’єкти СС1 — за проєктом із повідомленням. Дозвіл потрібен, якщо за критеріями ст. 32 Закону № 3038-VI об’єкт належить до СС2 або СС3.
Оформлення будівельного паспортаХто визначає клас наслідків СС1, СС2 чи СС3?
Проєктна організація за погодженням із замовником. Об’єкту присвоюють найвищий клас за будь-яким із критеріїв ч. 5 ст. 32 Закону № 3038-VI. Наприклад, житловий будинок понад чотири поверхи або об’єкт, де постійно перебуває понад 50 осіб, до СС1 не належить.
Послуги з отримання дозволів на будівництвоСкільки коштує і скільки діє дозвіл на будівництво?
Орган ДАБК видає дозвіл безоплатно протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви, і він чинний до завершення будівництва (ст. 34, 37 Закону № 3038-VI). Наша робота з підготовки та отримання дозволу — від 2 000 грн, підсумок називаємо після консультації. Проєкт і експертизу оплачують їхнім виконавцям окремо.
Дозвіл на будівництвовід 2 000 грнЩо буде, якщо будувати без повідомлення чи дозволу?
Роботи без документа, що дає право на їх виконання, вважаються самочинним будівництвом і тягнуть відповідальність згідно із законом (ч. 7 ст. 34 Закону № 3038-VI). Такий об’єкт потім доводиться узаконювати, перш ніж ввести його в експлуатацію та зареєструвати право власності. Документи на початок робіт оформлюємо до старту будівництва.
Документи на початок будівельних робітвід 5 000 грн
Є питання, якого тут немає?
Зателефонуйте або надішліть скани документів на пошту: за 30 хвилин онлайн-консультації (100 €) визначимо маршрут, строки й ціну супроводу. Письмова консультація — від 200 €.
Сертифікати ГАП, ГІП і технагляду, реєстр атестованих осіб5 відповідей
ГАП — це хто?
Головний архітектор проєкту. Цю роль у проєктах будівництва, що потребує дозвільних документів, виконує архітектор із кваліфікаційним сертифікатом. Сертифікат видають після професійної атестації за ст. 17 Закону «Про архітектурну діяльність»: вища архітектурна освіта і щонайменше 3 роки стажу за фахом.
Сертифікат архітектора (ГАП)консультація 100 €Чим сертифікат ГІПа відрізняється від сертифіката ГАПа?
ГІП — сертифікат інженера-проектувальника за спеціалізацією, ГАП — сертифікат архітектора. Процедура атестації спільна, різняться напрям, вимоги до освіти і програма іспиту. Допуск розглядають до 10 робочих днів, рішення ухвалюють не пізніше місяця від заяви.
ГІП чи ГАП: який сертифікат потрібенДе знайти реєстр інженерів технічного нагляду?
На порталі ЄДЕССБ e-construction.gov.ua у розділі «Атестовані особи». Пошук за прізвищем показує номер сертифіката, статус і спеціалізацію. У тому ж реєстрі перевіряють архітекторів, інженерів-проектувальників і експертів; дивіться саме статус, бо дію сертифіката можуть призупинити.
Сертифікат інженера технічного наглядуконсультація 100 €Як стати інженером технічного нагляду?
Мати вищу освіту за будівельним напрямом і щонайменше 3 роки стажу за фахом, пройти курс підвищення кваліфікації і професійну атестацію за ст. 17 Закону «Про архітектурну діяльність». Після запису сертифіката в ЄДЕССБ можна здійснювати технагляд.
Атестація інженера технаглядуконсультація 100 €Скільки діє кваліфікаційний сертифікат?
Безстроково, якщо немає перерви в роботі за фахом понад три роки і кваліфікація підвищується щонайменше раз на п’ять років. Інакше дію сертифіката можуть призупинити, і в реєстрі з’явиться відповідний статус. Це правило однакове для архітекторів, інженерів-проектувальників і інженерів технагляду.
Сертифікат ГІПа (інженера-проектувальника)консультація 100 €Узаконення, функціональне призначення, введення в експлуатацію5 відповідей
Функціональне призначення об’єкта — що це означає?
Це вид використання, закріплений за приміщенням чи будівлею в проєкті та правовстановлюючих документах: житло, офіс, магазин, склад, кафе тощо. Від призначення залежать вимоги норм до приміщення і те, яку діяльність у ньому можна вести законно. Якщо зміна призначення потребує перебудови, це реконструкція: повідомлення чи дозвіл на роботи, введення в експлуатацію, новий техпаспорт і запис у Держреєстрі.
Зміна функціонального призначення приміщеньконсультація 100 €Чим функціональне призначення відрізняється від цільового?
Функціональне призначення стосується будівлі чи приміщення, цільове — земельної ділянки (категорія земель і вид використання). Це різні процедури: призначення приміщення змінюють за містобудівним законодавством, цільове призначення ділянки — за Земельним кодексом.
Зміна цільового призначення ділянкидоговірнаЧи можна узаконити самобуд без суду?
Так, якщо земля оформлена й підходить за цільовим призначенням. Будинки до 500 м², збудовані з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, приймають в експлуатацію за результатами технічного обстеження: безоплатно, за 10 робочих днів, без штрафів (п. 9 розд. V Закону № 3038-VI). Суд потрібен, коли земля під будинком не оформлена або є спір із власником ділянки чи сусідами (ст. 376 Цивільного кодексу).
Узаконення самовільного будівництваконсультація 100 €Чи можуть знести самобуд без рішення суду?
Примусове знесення за ст. 38 Закону № 3038-VI відбувається за рішенням суду. Спочатку орган ДАБК видає припис зі строком добровільного виконання, потім подає позов до адміністративного суду. Покроковий розбір ризиків і порядку узаконення — у нашій статті за 2026 рік.
Як узаконити самобуд у 2026 роціСкільки коштує ввести будинок в експлуатацію?
Реєстрація декларації про готовність за законом безоплатна, орган ДАБК ухвалює рішення протягом 10 робочих днів (ст. 39 Закону № 3038-VI). Окремо оплачуються техінвентаризація за договором із виконавцем і наш супровід — 5 400 грн. Для сертифіката СС2 і СС3 додаються плата, встановлена Кабміном, і контрольна геодезична зйомка; такі об’єкти рахуємо індивідуально.
Введення в експлуатацію5 400 грнЦіни та строки послуг із відповідей
Ціни — з наших сторінок послуг, строки — для рішення органу за законом. Платежі державі та виконавцям (техінвентаризація, землевпорядник, проєктувальник, експертиза) оплачуються окремо.
| Послуга | Ціна на сайті | Строк органу за законом |
|---|---|---|
| Консультація 30 хвилин онлайн | 100 € · письмова від 200 € | — |
| Витяг з ДЗК | 1 000 грн | паперовий — у день заяви |
| Кадастровий план ділянки | 1 500 грн | відомості з фонду через ЦНАП — до 30 календарних днів |
| Присвоєння кадастрового номера | 3 500 грн | реєстрація в ДЗК — до 14 днів |
| Переоформлення держакта | від 3 000 грн | реєстрація в ДЗК — до 14 днів, якщо потрібна |
| Дозвіл на будівництво | від 2 000 грн | 10 робочих днів |
| Документи на початок будівельних робіт | від 5 000 грн | повідомлення — право після подання |
| Введення в експлуатацію | 5 400 грн | 10 робочих днів |
| Сертифікати ГАП, ГІП, технагляду | договірна | рішення — до місяця від заяви |
| Узаконення, зміна призначення | договірна | декларація — 10 робочих днів |
Як ми працюємо
- Ви описуєте задачу. Телефоном або листом на info@strojtender.com, одразу зі сканами документів на землю й об’єкт.
- Консультація. 30 хвилин онлайн (100 €) або письмово (від 200 €): які документи потрібні, в якому органі та в які строки.
- Ціна до старту. Вартість супроводу називаємо до початку роботи; держплатежі й послуги виконавців — окремим рядком.
- Ведемо до результату. Готуємо й подаємо документи та доводимо справу до запису в потрібному реєстрі.
Розділи послуг
- Узаконення будівництваСамобуд, реконструкція, введення в експлуатацію→
- Дозволи на будівництвоМУО, повідомлення, дозволи, будівельний паспорт→
- Сертифікати ГІП і ГАППрофесійна атестація проектувальників і архітекторів→
- Будівельна ліцензіяЛіцензія на будівельну діяльність для компаній→
- Послуги для учасників будівельних тендерівПідготовка до тендерів→
Поставте своє питання юристу
Пн–Сб 8:00–20:00, Київ, вул. Велика Васильківська, 77. Послуги по всій Україні, консультація онлайн.
Джерела: Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI, ст. 27, 32, 34, 37, 38, 39; Закон «Про архітектурну діяльність» № 687-XIV, ст. 17; Земельний кодекс України, ст. 20; Закон «Про Державний земельний кадастр», ст. 38; Цивільний кодекс України, ст. 376; реєстр «Атестовані особи» ЄДЕССБ.
