Експертна грошова оцінка земельної ділянки: звіт оцінювача з ринковою вартістю конкретної ділянки. Його замовляють для продажу, застави, внеску до статутного капіталу, поділу майна, суду, а також для ПДФО з подарованої чи успадкованої землі. Ми приймаємо замовлення, готуємо документи, звіт складає оцінювач із кваліфікаційним свідоцтвом, далі передаємо все нотаріусу.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна, залежить від ділянки та мети оцінки. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Розбір мети: продаж, спадщина, дарування, застава, суд — і який документ потрібен;
- Перевірка кадастрового номера та даних ділянки в ДЗК;
- Збір документів для оцінювача;
- Замовлення звіту про експертну грошову оцінку в оцінювача;
- Звірка реєстрації звіту в Єдиній базі звітів про оцінку;
- Передача документів нотаріусу, супровід угоди;
Ціна: договірна
Три способи отримати вартість ділянки для нотаріуса
Перш ніж замовляти звіт, з’ясовуємо, яку цифру насправді вимагає угода. Для податку закон допускає безоплатну довідку з Єдиної бази, для мита — витяг про НГО; звіт оцінювача потрібен там, де закон чи сторони вимагають ринкову вартість.
- Для чого
- ПДФО з продажу, подарунка, спадщини
- Хто формує
- модуль Єдиної бази звітів про оцінку
- Ціна і строк дії
- безоплатно, чинна 30 календарних днів
- Для чого
- угода, застава, суд, незгода з довідкою
- Хто складає
- оцінювач з кваліфікаційним свідоцтвом
- Ціна і строк
- договірна; строк називаємо після консультації
- Для чого
- земельний податок, оренда, державне мито
- Хто видає
- Держгеокадастр (ДЗК)
- Ціна і строк
- безоплатно; без даних у ДЗК — до 3 робочих днів
Коли потрібна експертна оцінка землі
Закон «Про оцінку земель» визначає випадки, коли експертна оцінка обов’язкова, а Податковий кодекс — яку вартість беруть для ПДФО. Звіряємо вашу мету з таблицею і з вимогами нотаріуса до замовлення.
| Для чого оцінка | Який документ | Підстава |
|---|---|---|
| Продаж приватної ділянки: ПДФО продавця | Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази або звіт оцінювача, зареєстрований у базі | п. 172.3 ПКУ |
| Подарунок чи спадщина від особи, яка не є родичем 1–2 ступеня | Оціночна або ринкова вартість за п. 172.3 | п. 174.8 ПКУ |
| Спадщина чи подарунок від родича 1–2 ступеня | Для ПДФО оцінка не потрібна (ставка нульова) | п. 174.2.1, 174.8 ПКУ |
| Державне мито при спадкуванні, даруванні, міні | Витяг про нормативну грошову оцінку | ст. 13 ч. 1 Закону «Про оцінку земель» |
| Продаж, страхування, іпотека державної чи комунальної землі; внесок до статутного фонду; реорганізація, банкрутство; збитки; рішення суду | Звіт про експертну грошову оцінку — обов’язково | ст. 13 ч. 2 |
| Застава, поділ, внесок приватної ділянки, інші угоди | Звіт за згодою сторін договору | ст. 13 ч. 3 |
Як ми працюємо
- КонсультаціяМета оцінки, вид угоди, що просить нотаріус чи банк. Кажемо, чи потрібен звіт або вистачить довідки.
- Перевірка ділянкиКадастровий номер, площа, цільове призначення й обмеження в ДЗК, право власності в реєстрі.
- Документи й договірЗбираємо документи, укладаємо договір на оцінку (ст. 15 Закону).
- Звіт оцінювачаОцінювач визначає вартість за методичними підходами ст. 19 і складає звіт (ст. 20).
- Єдина базаЗвіт реєструють у Єдиній базі звітів про оцінку, звіряємо номер і дату перед угодою.
- НотаріусПередаємо документи нотаріусу і супроводжуємо угоду.
Скажемо, чи потрібен вам звіт оцінювача
Надішліть кадастровий номер, мету оцінки й дату угоди — підкажемо документ і назвемо ціну. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Які документи потрібні для оцінки
- правовстановлюючий документ на ділянку (держакт, договір, свідоцтво про спадщину);
- витяг з Державного земельного кадастру з кадастровим номером;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (за наявності);
- паспорт та ідентифікаційний код власника або установчі документи юридичної особи;
- відомості про інженерні комунікації та їх стан;
- відомості про обмеження у використанні ділянки.
Якщо кадастрового номера немає, спершу його присвоюють: без нього ділянку не перевірити в ДЗК. Див. присвоєння кадастрового номера.
Строки
Строк звіту називаємо після консультації: він залежить від того, чи є кадастровий номер і чи актуальні дані в ДЗК, від повноти документів і від завантаження оцінювача. Довідка з Єдиної бази чинна 30 календарних днів (п. 172.3 ПКУ), тому її формують ближче до дати угоди. Якщо база відмовить у реєстрації звіту, заяву про рецензування подають протягом п’яти робочих днів, Фонд державного майна розглядає її до п’яти робочих днів.
Ціна
Ціна договірна. Вартість звіту встановлює оцінювач залежно від ділянки та мети, нашу роботу — за обсягом: перевірка ділянки, документи, супровід у нотаріуса. Доступ до Єдиної бази та формування довідки про оціночну вартість безоплатні. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Часті запитання
Скільки коштує оцінка землі?
Ціна договірна: вартість звіту залежить від площі й призначення ділянки, мети оцінки та наявності документів, нашу роботу рахуємо за обсягом. Точну суму називаємо після консультації за даними ділянки. Консультація — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €. Довідка про оціночну вартість з Єдиної бази формується безоплатно (п. 172.3 Податкового кодексу).
Яка оцінка земельної ділянки потрібна нотаріусу для продажу?
Дохід продавця рахують за ціною договору, але не нижче оціночної вартості з Єдиної бази звітів про оцінку або ринкової вартості зі звіту оцінювача, зареєстрованого в цій базі (п. 172.3 ПКУ). Нотаріус перевіряє номер і дату довідки чи звіту. Довідка чинна 30 календарних днів, тому її формують ближче до дати угоди.
Чи потрібна оцінка землі при спадкуванні?
Для спадкоємців першого та другого ступенів споріднення ставка ПДФО нульова, і ринкову вартість ділянки для податку не визначають (п. 174.2.1, 174.8 ПКУ). Іншим спадкоємцям оподатковують оціночну або ринкову вартість за п. 172.3 ПКУ. Для державного мита закон використовує нормативну грошову оцінку (ст. 13 Закону «Про оцінку земель»).
Хто має право робити експертну оцінку землі?
Оцінювач з кваліфікаційним свідоцтвом з експертної грошової оцінки земельних ділянок, фізична особа-підприємець або фірма, у складі якої є такий оцінювач (ст. 6, 7 Закону «Про оцінку земель»). Оцінка недійсна, якщо ділянка належить самому оцінювачу чи засновникам фірми або оцінювач є родичем замовника (ст. 14).
Що робити, якщо Єдина база не реєструє звіт про оцінку?
База автоматично відмовляє, коли ринкова вартість у звіті виходить за допустимий 25-відсотковий діапазон. Протягом п’яти робочих днів можна подати заяву до Фонду державного майна про рецензування звіту; Фонд розглядає її не більше п’яти робочих днів (п. 172.3 ПКУ).
Чим експертна оцінка відрізняється від нормативної?
Нормативну грошову оцінку рахують за методикою для податку, оренди державної та комунальної землі й державного мита, її підтверджує витяг з ДЗК. Експертна визначає вартість конкретної ділянки для угоди: оцінювач застосовує капіталізацію доходу, порівняння цін продажу подібних ділянок або витрати на поліпшення (ст. 19) і складає звіт (ст. 20).
Чи можна продати ділянку без звіту оцінювача?
Для приватної ділянки закон робить експертну оцінку обов’язковою лише у випадках зі ст. 13, в інших її проводять за згодою сторін договору, а органам влади заборонено вимагати звіт без підстави в законі (ст. 13 ч. 3–4). Для податку закон допускає довідку про оціночну вартість з Єдиної бази; звіт оцінювача замовляють, коли власник не згоден з автоматичною оцінкою.
Пов’язані послуги
- Нормативно-грошова оцінка землі: витяг про НГО для нотаріуса
- Супровід угоди купівлі-продажу землі
- Нотаріальні дії та довіреності
- Присвоєння кадастрового номера
- Держакт на землю: оформлення та переоформлення
- Зміна цільового призначення землі
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 30.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Закон України «Про оцінку земель» № 1378-IV, ст. 5, 6, 7, 13, 14, 15, 19, 20 (zakon.rada.gov.ua)
- Податковий кодекс України, п. 172.3 ст. 172, п. 174.2, 174.8 ст. 174 (zakon.rada.gov.ua)
Замовити оцінку земельної ділянки
Київ, вул. Велика Васильківська, 77; працюємо по всій Україні. Зателефонуйте або напишіть — розберемо мету і документи. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
