Документ обирають за класом наслідків об’єкта. Для СС1 і будинків за будівельним паспортом роботи починають за повідомленням про початок будівельних робіт, а завершують декларацією про готовність до експлуатації. Для СС2, СС3 та об’єктів з обов’язковою оцінкою впливу на довкілля потрібні дозвіл на будівельні роботи і сертифікат під час введення (ст. 34, 39 Закону № 3038-VI).
Визначаємо, який маршрут підходить вашому об’єкту, готуємо документи і подаємо їх через ЄДЕССБ: повідомлення, дозвіл, декларацію або заяву на сертифікат. Офіс у Києві, працюємо по всій Україні.
Декларація і дозвіл: порівняння двох маршрутів
- Право почати роботи
- повідомлення про початок виконання будівельних робіт (ст. 36)
- Для яких об’єктів
- СС1; будинки до 2 поверхів без мансарди і до 500 м² за будпаспортом
- Проєкт
- для СС1 — за МУО; для будинку за будпаспортом — лише за бажанням замовника (ст. 27)
- Введення в експлуатацію
- реєстрація декларації про готовність об’єкта: безоплатно, до 10 робочих днів (ч. 1 ст. 39)
- Наша робота
- повідомлення — від 5 000 грн, будпаспорт — 2 000 грн, введення — 5 400 грн
- Право почати роботи
- дозвіл на виконання будівельних робіт від органу ДАБК (ст. 37)
- Для яких об’єктів
- СС2, СС3 та об’єкти, що підлягають оцінці впливу на довкілля
- Проєкт
- за МУО, з експертизою та номерами в Реєстрі будівельної діяльності
- Введення в експлуатацію
- сертифікат на підставі акта готовності об’єкта (ч. 2 ст. 39)
- Наша робота
- дозвіл — від 2 000 грн, підсумок після консультації
Обидва документи на право виконання робіт чинні до завершення будівництва (ч. 2 ст. 34). Орган ДАБК видає дозвіл і реєструє декларацію безоплатно; платять виконавцям проєкту, експертизи та геодезії.
Який маршрут потрібен вашому об’єкту
Клас наслідків визначає проєктна організація за погодженням із замовником, об’єкту присвоюють найвищий клас за одним із критеріїв (ч. 6 ст. 32). Якщо проєкту ще немає, оцінюємо клас на консультації за параметрами об’єкта і одразу називаємо маршрут.
Коли об’єкт не може бути СС1
За ч. 5 ст. 32 Закону № 3038-VI до незначних наслідків (СС1) не належать:
- об’єкти, де постійно можуть перебувати понад 50 осіб або періодично понад 100 осіб;
- об’єкти, можливі збитки від відмови яких перевищують 2 500 мінімальних зарплат (до розрахунку не входять збитки приватних замовників, які будують без бюджетних і держгарантованих коштів);
- пам’ятки культурної спадщини та нове будівництво в їхніх охоронних зонах;
- об’єкти підвищеної небезпеки 1 і 2 класів;
- житлові будинки понад чотири поверхи;
- об’єкти, що підлягають оцінці впливу на довкілля (крім вітрових електростанцій з позитивним висновком ОВД).
До СС3 належать пам’ятки культурної спадщини, об’єкти підвищеної небезпеки 1 і 2 класів, будівлі заввишки понад 100 м або з постійним перебуванням понад 400 осіб. Правильність класу перевіряють під час експертизи проєкту, якщо вона обов’язкова (ч. 7 ст. 32).
Скажемо, який документ потрібен вашому об’єкту
Надішліть адресу й кадастровий номер ділянки та параметри об’єкта: поверховість, площу, призначення. На консультації визначимо клас і маршрут. 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Як ми працюємо
- Визначаємо маршрут. Дивимося ділянку, призначення й параметри об’єкта, проєкт або завдання на проєктування; називаємо документ на початок робіт і на введення.
- Збираємо вихідні дані. Будпаспорт або МУО, технічні умови, проєкт і експертиза, якщо вони потрібні; номери в Реєстрі будівельної діяльності.
- Подаємо документ на право робіт. Повідомлення, подане на папері, вносять до Реєстру не пізніше наступного робочого дня; дозвіл орган ДАБК видає за 10 робочих днів.
- Ведемо об’єкт до введення. Декларація про готовність для СС1; для СС2/СС3 — контрольна геодезична зйомка, акт готовності і сертифікат.
Скільки коштує і що входить
| Документ | Наша робота | Держорган |
|---|---|---|
| Будівельний паспорт | 2 000 грн | безоплатно, 10 робочих днів (ст. 27) |
| Повідомлення про початок будівельних робіт | від 5 000 грн | паперове — у Реєстрі не пізніше наступного робочого дня (ст. 36) |
| Дозвіл на будівельні роботи | від 2 000 грн | безоплатно, 10 робочих днів (ст. 37) |
| Введення в експлуатацію | 5 400 грн | декларація — безоплатно; сертифікат — плата за порядком КМУ (ст. 39) |
Ціни — зі сторінок наших послуг; точну суму називаємо після консультації, вона залежить від класу об’єкта, регіону та готовності документів. У роботу входять консультація фахівця, перевірка вихідних даних, підготовка пакета, подання і супровід до результату.
Пов’язані послуги
- Дозвіл на будівництвоСС2 і СС3: пакет, номери в Реєстрі, подання через ЄДЕССБ→
- Повідомлення про початок будівельних робітСС1 і будинки за будівельним паспортом→
- Містобудівні умови та обмеження (МУО)Перший документ для проєктування→
- Будівельний паспортБудинок до 2 поверхів і до 500 м² без МУО→
- Введення в експлуатаціюДекларація про готовність або сертифікат→
- Узаконення самочинного будівництваЯкщо роботи вже почали без документа→
Часті питання: декларація чи дозвіл
Чим декларація відрізняється від дозволу на будівництво?
Дозвіл на виконання будівельних робіт видає орган ДАБК для об’єктів СС2, СС3 та об’єктів з обов’язковою оцінкою впливу на довкілля. Для СС1 і будинків за будівельним паспортом право на роботи дає повідомлення про початок виконання будівельних робіт, а після будівництва такі об’єкти вводять в експлуатацію декларацією про готовність (ст. 34, 39 Закону № 3038-VI).
Що таке «декларація на початок будівельних робіт» зараз?
У чинній редакції ст. 34 Закону № 3038-VI право на будівельні роботи дають два документи: повідомлення про початок виконання будівельних робіт і дозвіл. Назва «декларація про початок виконання будівельних робіт» ще трапляється в законі (ч. 1 ст. 39) і в пошуку; для об’єкта СС1 сьогодні подають повідомлення.
Скільки коштує дозвіл на будівництво?
Орган ДАБК видає дозвіл безоплатно за 10 робочих днів (ст. 37). Наша робота з підготовки та отримання дозволу — від 2 000 грн, підсумок називаємо після консультації. Проєкт і експертизу оплачують їхнім виконавцям окремо.
Як дізнатися клас наслідків СС1, СС2 чи СС3?
Клас наслідків визначає проєктна організація за погодженням із замовником; об’єкту присвоюють найвищий клас за будь-яким із критеріїв ч. 5 ст. 32 Закону № 3038-VI. Наприклад, житловий будинок понад чотири поверхи або об’єкт, де постійно перебуває понад 50 осіб, до СС1 не належить.
Чи потрібен дозвіл на приватний будинок?
Зазвичай ні. Будинок до двох поверхів (без мансарди) і до 500 м² на присадибній, дачній чи садовій ділянці будують за будівельним паспортом із повідомленням про початок робіт; інші об’єкти СС1 — за проєктом із повідомленням. Дозвіл потрібен, якщо за критеріями ст. 32 об’єкт належить до СС2 або СС3.
Що буде, якщо почати будівництво без повідомлення чи дозволу?
Роботи без документа, що дає право на їх виконання, вважаються самочинним будівництвом і тягнуть відповідальність згідно із законом (ч. 7 ст. 34). Такий об’єкт потім доводиться узаконювати перед введенням в експлуатацію та реєстрацією права власності.
Обговоримо ваш об’єкт
Пн–Сб 8:00–20:00, Київ, вул. Велика Васильківська, 77. Послуги доступні по всій Україні.
Джерело норм: Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI, ст. 27, 32, 34, 36, 37, 39.
