Юридичний супровід угоди з нерухомістю: юрист перевіряє об’єкт і продавця до завдатку, готує або править договір, погоджує порядок розрахунків, іде з вами до нотаріуса і перевіряє, що право покупця зареєстровано в реєстрі. Беремо угоду цілком або окремий етап: перевірку, договір, день угоди. Квартири, будинки, ділянки, комерційні приміщення в Києві та по Україні.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна, залежить від обсягу. Перевірка юридичної чистоти — від 2 500 грн, супровід угоди в нотаріуса — від 500 грн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Перевірка об’єкта, продавця і документів за державними реєстрами;
- Підготовка або правка попереднього та основного договору;
- Переговори з другою стороною щодо умов угоди;
- Супровід у нотаріуса і контроль реєстрації права;
- Сплата держмита і зборів, отримання витягів;
Ціна: договірна
Яка послуга з угоди вам потрібна
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Знайшли квартиру, будинок чи ділянку, завдаток ще не платили | Перевіряємо об’єкт, продавця і документи за реєстрами до грошей | Перевірка юридичної чистоти |
| Продаєте або купуєте квартиру чи землю і хочете зрозуміти порядок | Складаємо план угоди і перелік документів для обох сторін | Порядок купівлі-продажу квартири, землі |
| Умови погоджено, призначено день у нотаріуса | Звіряємо договір, розрахунки, йдемо з вами до нотаріуса, контролюємо реєстрацію | Супровід угоди в нотаріуса |
Що входить у супровід угоди
Супровід будуємо навколо трьох точок, де покупець чи продавець найчастіше втрачає гроші: завдаток до перевірки, договір з невигідними умовами розрахунків і угода, після якої право не зареєстроване. Юрист закриває кожну з них: перевірка за реєстрами і документами, договір із зрозумілим порядком оплати та передачі об’єкта, контроль реєстрації права.
- перевірка правовстановлюючих документів, історії переходу права, обтяжень, судових спорів і боргів продавця;
- виїзд фахівця на об’єкт, якщо його треба звірити з документами;
- переговори з другою стороною і фіксація умов у попередньому або основному договорі;
- підготовка пакета документів для нотаріуса, зокрема згоди другого з подружжя і дозволу органу опіки, якщо вони потрібні;
- присутність під час підписання в нотаріуса і перевірка витягу про реєстрацію права;
- консультації щодо податків і зборів угоди до підписання.
Як іде угода з юристом
- Консультація і задачаРозбираємо угоду: об’єкт, сторони, строки, хто платить завдаток. Консультація 30 хвилин онлайн — 100 €.
- Перевірка до грошейВитяги з реєстрів, документи продавця, за потреби — виїзд на об’єкт. За підсумком кажемо, чи можна платити завдаток.
- Договір і розрахункиГотуємо або правимо попередній і основний договір, фіксуємо суму, спосіб і момент оплати, строки передачі об’єкта.
- Угода в нотаріусаНотаріус посвідчує договір, якщо подано документи права, немає заборони й арешту, а власника немає в Єдиному реєстрі боржників.
- Реєстрація праваПраво покупця виникає з моменту держреєстрації. Перевіряємо витяг з Державного реєстру речових прав.
Що закон вимагає від угоди з нерухомістю
- договір купівлі-продажу квартири, будинку, ділянки чи іншої нерухомості укладається письмово і посвідчується нотаріально (ст. 657 ЦК); попередній договір — у тій самій формі (ст. 635 ЦК);
- право на нерухомість виникає з дня державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК); на реєстрацію закон відводить не більше п’яти робочих днів з реєстрації заяви (ст. 19 Закону № 1952-IV), при нотаріальній угоді її зазвичай проводить той самий нотаріус;
- одному з подружжя для угоди потрібна нотаріально посвідчена згода другого (ст. 65 СК у редакції від 25.03.2026);
- якщо власник чи співвласник — дитина, батькам потрібен дозвіл органу опіки та піклування (ст. 177 СК, ст. 12 Закону № 2623-IV);
- земельна ділянка продається після присвоєння кадастрового номера і реєстрації права (ст. 79-1 ЗК).
Якщо ви продаєте ділянку без кадастрового номера, спершу потрібне присвоєння кадастрового номера. Відсутні документи права відновлюємо окремою послугою: правовстановлюючі документи на нерухомість, а купівлю в компанії починаємо з перевірки правового статусу контрагента.
Чому угоду можна довірити нам
Компанія оформлює документи на нерухомість і землю: правовстановлюючі документи, реєстрацію права власності, кадастрові номери, витяги, оцінку землі. Якщо перевірка знаходить прогалину в документах продавця, ми знаємо, як її закрити, і кажемо, скільки часу це займе, до того як ви заплатили завдаток.
Маєте об’єкт і дату угоди? Надішліть адресу об’єкта і документи продавця, які у вас є: скажемо, з чого почати і скільки це коштуватиме.
Часті запитання
Скільки коштує юридичний супровід угоди з нерухомістю?
Ціна договірна і залежить від обсягу. Перевірка юридичної чистоти — від 2 500 грн, супровід угоди в нотаріуса — від 500 грн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Чи потрібен юрист, якщо угоду однаково перевіряє нотаріус?
Нотаріус перевіряє умови посвідчення угоди: документи права, відсутність заборони й арешту, відсутність власника в Єдиному реєстрі боржників. Історію переходу права, судові спори, права співвласників і умови розрахунків в інтересах покупця перевіряє його юрист — до завдатку.
Коли покупець стає власником?
З дня державної реєстрації права (ч. 4 ст. 334 ЦК). Зазвичай реєстрацію проводить нотаріус, який посвідчив договір; закон відводить на реєстрацію не більше п’яти робочих днів.
Чи потрібна згода другого з подружжя на угоду з квартирою?
Так. Для договорів, які потребують нотаріального посвідчення або держреєстрації, згода другого з подружжя має бути нотаріально посвідчена (ст. 65 СК у редакції від 25.03.2026).
Чи можна продати квартиру, власник якої — дитина?
Батьки можуть укласти таку угоду від імені дитини лише з дозволу органу опіки та піклування (ст. 177 СК, ст. 12 Закону № 2623-IV). Дозвіл включаємо в план угоди заздалегідь.
Чи працюєте ви поза Києвом?
Так. Офіс у Києві, на вул. Велика Васильківська, 77, консультації проводимо онлайн, послуги надаємо по всій Україні.
Пов’язані послуги
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості
- Супровід угоди в нотаріуса
- Купівля-продаж квартири, землі: порядок
- Договори з нерухомості
- Реєстрація права власності
- Юридичний супровід будівництва
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 30.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Цивільний кодекс України: ст. 334 (право на нерухомість виникає з держреєстрації), ст. 570–571 (завдаток), ст. 635 (форма попереднього договору), ст. 657 (нотаріальна форма купівлі-продажу нерухомості)
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 19 (строк реєстрації — не більше п’яти робочих днів)
- Закон України «Про нотаріат», ст. 55 (умови посвідчення відчуження нерухомості: документи права, відсутність заборони й арешту, власник не в Єдиному реєстрі боржників)
- Сімейний кодекс України, ст. 65 (згода другого з подружжя нотаріально посвідчена — ред. Закону № 4824-IX від 25.03.2026), ст. 177
- Закон України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст. 12 (дозвіл органу опіки на правочини від імені дитини)
- Земельний кодекс України, ст. 79-1 (ділянка — об’єкт цивільних прав після формування, присвоєння кадастрового номера і реєстрації права)
Супроводимо угоду від перевірки до витягу
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Послуги надаємо по всій Україні. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
