Поділ або об’єднання земельної ділянки: здійснюється за технічною документацією із землеустрою (ст. 79-1 ЗКУ, ст. 56 Закону «Про землеустрій»). Об’єднати можна ділянки з однаковим цільовим призначенням, після поділу нові ділянки зберігають призначення. Стара ділянка припиняє існування, нові отримують кадастрові номери, право на них реєструємо заново.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна — називаємо після перевірки ділянки, власників і обтяжень. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Перевірка витягів з кадастру і реєстру, обтяжень і згод;
- Рішення власника або договір співвласників про поділ;
- Замовлення техдокументації в сертифікованого землевпорядника і контроль реєстрації нових ділянок у кадастрі;
- Реєстрація права на нові ділянки в Державному реєстрі речових прав;
- Договір купівлі-продажу чи дарування частини ділянки, якщо це мета поділу;
Ціна: договірна
Правила поділу та об’єднання за ЗКУ
- поділ і об’єднання раніше сформованих ділянок без зміни призначення — за технічною документацією із землеустрою (ч. 6 ст. 79-1);
- об’єднати можна ділянки з однаковим цільовим призначенням; після поділу чи об’єднання нові ділянки зберігають призначення;
- якщо ділянка в оренді, користуванні чи заставі — потрібна згода землекористувача і заставодержателя, підпис засвідчує нотаріус;
- ділянка, яку поділили чи об’єднали, припиняє існування, її реєстрацію в кадастрі скасовують (ч. 13 ст. 79-1);
- права на нові ділянки реєструють після їх реєстрації в кадастрі (ч. 10 ст. 79-1).
Ваша ситуація і шлях за законом
| Ситуація | Шлях | Що робимо |
|---|---|---|
| Хочете продати чи подарувати частину ділянки | Поділ за техдокументацією, нові кадастрові номери, договір на виділену ділянку | Техдокументація, кадастр, реєстрація права, договір |
| Ділянка у спільній частковій власності, співвласники хочуть поділитися | Договір співвласників із нотаріальним посвідченням, у разі спору — суд; кожен має право вимагати виділення своєї частки (ст. 88 ЗКУ) | Готуємо договір про поділ або позов про виділ частки |
| Купили сусідню ділянку і хочете одну спільну | Об’єднання — якщо призначення однакове; якщо різне, спершу зміна призначення | Звіряємо призначення, за потреби змінюємо його, потім об’єднуємо |
| Ділянка в оренді, іпотеці чи заставі | Нотаріально засвідчена згода орендаря і заставодержателя (ч. 6 ст. 79-1) | Готуємо текст згоди й організовуємо підписання |
| Треба лише посунути межу із сусідом | Без поділу: техдокументація щодо встановлення (відновлення) меж, за згодою власників суміжних приватних ділянок (ч. 12 ст. 79-1) | Готуємо документацію і домовленість із сусідом |
| Ділянка не має кадастрового номера | Документація на поділ спирається на відомості кадастру про вихідну ділянку | Спершу вносимо ділянку до кадастру, потім поділяємо |
Що входить до технічної документації
- пояснювальна записка;
- технічне завдання, затверджене замовником;
- кадастрові плани ділянок, які об’єднують, або частини ділянки, яку виділяють;
- матеріали польових геодезичних робіт;
- відомості про встановлені межові знаки на межі поділу;
- перелік обтяжень, обмежень і земельних сервітутів.
Склад документації — ст. 56 Закону «Про землеустрій». Документацію розробляють за рішенням власників за згодою заставодержателів і користувачів.
Як проходить поділ чи об’єднання
- Витяги і згодиВитяги з кадастру і реєстру прав, перевірка обтяжень, згоди орендаря і банку.
- Рішення власниківЗаява власника або договір співвласників, технічне завдання.
- ТехдокументаціяСертифікований землевпорядник проводить геодезію і готує документацію; строки — у договорі з ним.
- КадастрНові ділянки реєструють у Державному земельному кадастрі з новими кадастровими номерами.
- Право на нові ділянкиРеєструємо право в Державному реєстрі речових прав, після цього ділянками можна розпоряджатися.
Треба поділити ділянку чи об’єднати дві? Надішліть кадастрові номери і коротко мету — скажемо, що знадобиться і чи є перешкоди.
Не зволікайте з реєстрацією права
Якщо право на ділянку, зареєстровану в кадастрі, не зареєстрували протягом року з вини заявника, кадастрову реєстрацію такої ділянки скасовують (ч. 13 ст. 79-1 ЗКУ). Тому реєстрацію права на нові ділянки проводимо одразу після внесення їх до кадастру.
Які документи знадобляться
- паспорт і РНОКПП власника чи власників; для компанії — установчі документи і рішення органу управління;
- документ про право на ділянку або витяг з Державного реєстру речових прав;
- витяг з Державного земельного кадастру;
- договір співвласників про поділ — якщо власників кілька;
- нотаріально засвідчені згоди орендаря, користувача чи заставодержателя — якщо ділянка в оренді, користуванні чи заставі.
Якщо ділянка без номера, починаємо з послуги присвоєння кадастрового номера; якщо призначення сусідніх ділянок різне — з послуги зміна цільового призначення. Продаж виділеної частини ведемо як угоду купівлі-продажу землі, а відомості про нові ділянки покаже витяг з Державного земельного кадастру.
Яка земельна послуга вам потрібна
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Користуєтеся державною чи комунальною землею, на ній ваш будинок, гараж чи інша будівля — хочете стати власником | Оформлюємо ділянку у власність через раду і реєстри | Приватизація землі |
| Потрібна нова ділянка з державної чи комунальної землі в оренду або користування | Дозвіл, проєкт відведення, рішення ради або торги, договір оренди | Відведення ділянки: оренда, користування |
| Ділянка є, але призначення не підходить: хочете будувати будинок, склад, магазин | Перевіряємо функціональну зону і змінюємо призначення в кадастрі | Зміна цільового призначення |
Часті запитання
Чи можна об’єднати ділянки з різним цільовим призначенням?
Об’єднують лише ділянки з однаковим цільовим призначенням (ч. 6 ст. 79-1 ЗКУ). Якщо призначення різне, спершу змінюють призначення однієї з ділянок, потім об’єднують.
Чи зберігається кадастровий номер після поділу?
Попередня ділянка припиняє існування, її реєстрацію в кадастрі скасовують (ч. 13 ст. 79-1 ЗКУ). Кожна нова ділянка отримує власний кадастровий номер.
Чи можна поділити ділянку у спільній власності без згоди співвласника?
Розпоряджаються ділянкою у спільній частковій власності за договором усіх співвласників, у разі недосягнення згоди — через суд (ст. 88 ЗКУ). Співвласник має право вимагати виділення своєї частки, а якщо виділити її неможливо — компенсації.
Чи можна змінити межу із сусідом без поділу ділянки?
Так. Власники суміжних приватних ділянок можуть змінити межі без формування нових ділянок, за технічною документацією щодо встановлення (відновлення) меж (ч. 12 ст. 79-1 ЗКУ).
Чи потрібна згода банку на поділ ділянки в іпотеці?
Так. Поділ чи об’єднання ділянки в заставі проводять за згодою заставодержателя, підпис на згоді засвідчує нотаріус (ч. 6 ст. 79-1 ЗКУ). Так само потрібна згода орендаря.
Скільки коштує поділ чи об’єднання ділянки?
Ціна договірна — називаємо після перевірки ділянки, власників і обтяжень. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Пов’язані послуги
- Присвоєння кадастрового номера
- Кадастровий план земельної ділянки
- Зміна цільового призначення ділянки
- Купівля-продаж квартири, землі: порядок
- Витяг з Державного земельного кадастру
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 31.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Земельний кодекс України: ст. 79-1 (формування, поділ та об’єднання ділянок), ст. 88 (спільна часткова власність на ділянку)
- Закон України «Про землеустрій», ст. 56 (технічна документація щодо поділу та об’єднання ділянок)
Поділимо чи об’єднаємо ділянку
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Працюємо по всій Україні, більшість питань вирішуємо онлайн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
