Право почати будівництво в Україні дає один із двох документів: повідомлення про початок будівельних робіт — для об’єктів класу СС1 і будинків за будівельним паспортом, або дозвіл на виконання будівельних робіт — для класів СС2, СС3 та об’єктів з оцінкою впливу на довкілля. Дозвіл орган ДАБК видає безоплатно протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви (Закон № 3038-VI, ст. 34, 37).
Визначаємо, який документ потрібен вашому об’єкту, збираємо пакет, готуємо кваліфікаційні документи фахівців і доводимо справу до запису в реєстрі. Офіс у Києві, послуги доступні по всій Україні. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Послуги розділу: право почати будівництво
- Дозвіл на будівництвоПакет документів і отримання дозволу на виконання будівельних робіт для СС2 і СС3→
- Дозволи на початок будівельних робітПовідомлення для СС1 і будинків за будпаспортом або дозвіл — підберемо за класом об’єкта→
- Дозвіл на виконання підготовчих будівельних робітПовідомлення про підготовчі роботи після набуття права на ділянку→
- Містобудівні умови та обмеження (МУО)МУО для проєктування й оскарження відмови в ДІАМ→
Сертифікати й допуски для будівництва
Для дозволу потрібні відомості про ліцензію та кваліфікаційні сертифікати виконавців (ч. 3 ст. 37), тому ці послуги в одному розділі.
- Сертифікат інженера-проєктувальника (ГІП)Кваліфікаційний сертифікат із проходженням атестації→
- Сертифікат архітектора (ГАП)Сертифікація головного архітектора проєкту→
- Сертифікат інженера технічного наглядуДля фахівця, який веде технагляд на об’єкті→
- Сертифікат експерта у будівництвіКваліфікаційний сертифікат експерта→
- Посвідчення з охорони праціНавчання та перевірка знань з охорони праці→
- Дозвіл на роботи підвищеної небезпекиДля робіт і обладнання з переліку підвищеної небезпеки→
Який документ потрібен вашому будівництву
- Право на ділянку. Без зареєстрованої власності чи користування ділянкою з відповідним цільовим призначенням документи на будівництво не оформити.
- Клас наслідків. СС1, СС2 чи СС3 визначають у проєктній документації; від класу залежить, подається повідомлення чи потрібен дозвіл.
- Повідомлення або дозвіл. СС1 і будинки за будпаспортом — повідомлення про початок будівельних робіт; СС2, СС3 та об’єкти з ОВД — дозвіл ДАБК, безоплатно, 10 робочих днів.
- Будівництво й введення. Документ чинний до завершення будівництва; готовий об’єкт вводять декларацією (СС1) або сертифікатом (СС2, СС3).
Документи для дозволу на виконання будівельних робіт
Перелік із ч. 3 ст. 37 Закон № 3038-VI:
- заява та копія документа про право власності чи користування ділянкою (або договору суперфіцію);
- проєктна документація, розроблена та затверджена в установленому порядку;
- у разі реконструкції, реставрації чи капремонту — документ про право власності на будівлю або згода власника;
- копії документів про призначення осіб, відповідальних за роботи, та осіб, які здійснюють авторський і технічний нагляд;
- відомості про будівельну ліцензію та кваліфікаційні сертифікати;
- результати оцінки впливу на довкілля, якщо вона обов’язкова.
Перевіримо, що потрібно вашому об’єкту
Надішліть адресу ділянки, документи на землю та проєкт, якщо він є. На консультації назвемо документ і склад пакета. 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Що входить у нашу роботу
- Консультація спеціаліста в межах замовленої послуги
- Визначення класу наслідків і потрібного документа
- Підготовка повного пакета документів
- Нотаріальний супровід
- Сплата державних мит, зборів, платежів
- Кваліфікаційні сертифікати та посвідчення фахівців
Ціна оформлення — договірна: залежить від класу об’єкта, регіону та готовності документів, називаємо її після консультації.
Якщо будівництво вже йде без документів
Роботи без повідомлення чи дозволу перетворюють об’єкт на самобуд, і потім його доводиться узаконювати. Як це робиться і скільки коштує за законом — на сторінці узаконення будівництва.
Також за темою: декларація чи дозвіл: що потрібно об’єкту · усі ціни на послуги · юридичний супровід будівництва
Часті питання про дозволи на будівництво
Чи потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку?
Для об’єктів класу СС1, до якого належить більшість приватних будинків, і для будинків за будівельним паспортом достатньо подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт до органу ДАБК. Дозвіл на виконання будівельних робіт потрібен для об’єктів класів СС2 і СС3 та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля (ч. 1 ст. 34 Закону № 3038-VI).
Скільки видають дозвіл на виконання будівельних робіт?
Орган ДАБК видає дозвіл безоплатно протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви (ч. 2 ст. 37 Закону № 3038-VI). Більше часу зазвичай іде на підготовку пакета: проєктної документації, наказів про відповідальних осіб, відомостей про ліцензію та сертифікати.
Які документи потрібні для дозволу на будівництво?
Заява та документ про право власності чи користування ділянкою, затверджена проєктна документація, документи про призначення відповідальних за роботи та осіб, які здійснюють авторський і технічний нагляд, відомості про будівельну ліцензію та кваліфікаційні сертифікати; у разі реконструкції — документ про право на будівлю або згода власника; за потреби — результати оцінки впливу на довкілля (ч. 3 ст. 37).
Чи можна почати підготовчі роботи до дозволу?
Так, після набуття права на ділянку та з повідомленням органу ДАБК про початок підготовчих робіт (ст. 35 Закону № 3038-VI). Таке повідомлення дає право лише на підготовчі роботи. Виконувати їх без повідомлення чи дозволу заборонено.
Що робити, якщо відмовили у видачі МУО?
Із серпня 2026 року відмову в МУО можна оскаржити в ДІАМ без суду: скаргу подають в кабінеті ЄДЕССБ, розгляд триває до 20 робочих днів. Розбір перших рішень — у статті оскарження відмови в МУО.
Скільки коштують ваші послуги?
Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €. Вартість оформлення дозвільних документів договірна: називаємо її після консультації, вона залежить від класу об’єкта, регіону та готовності документів.
Обговоримо ваше будівництво
Пн–Сб 8:00–20:00, Київ, вул. Велика Васильківська, 77. Послуги доступні по всій Україні.
