Перевірка юридичної чистоти нерухомості: до завдатку перевіряємо, що продавець має право продати квартиру, будинок чи ділянку, на об’єкті немає арешту, іпотеки, заборони відчуження і судових спорів, у нього немає співвласників з правом оскаржити угоду, а історія переходу права не викликає питань. Працюємо за державними реєстрами і документами продавця, за підсумком пояснюємо ризики і що з ними робити.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: від 2 500 грн, підсумок залежить від об’єкта і кількості запитів. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Витяги з Державного реєстру речових прав і перевірка обтяжень;
- Аналіз правовстановлюючих документів та історії переходу права;
- Пошук судових спорів і боргів продавця за виконавчими провадженнями;
- Перевірка співвласників, подружжя, дітей, довіреності представника;
- Рекомендації: купувати, вимагати виправлень чи відмовитися;
Ціна: від 2 500 грн
Що перевіряємо і де
| Що перевіряємо | Джерело | Що це дає покупцю |
|---|---|---|
| Власник, підстава права, історія переходів | Державний реєстр речових прав; для прав до 2013 року — документи продавця й архівні дані | Продає той, хто має право продати, а ланцюжок угод не дає приводу її оскаржити |
| Іпотека, арешт, заборона відчуження | Державний реєстр речових прав (обтяження) | Об’єкт не забере банк чи виконавець після купівлі |
| Судові спори щодо об’єкта і продавця | Єдиний державний реєстр судових рішень | Немає спору, який може закінчитися скасуванням угоди |
| Борги продавця за виконавчими провадженнями | Єдиний реєстр боржників | Нотаріус не посвідчить угоду, якщо власник у цьому реєстрі (ст. 55 Закону «Про нотаріат») |
| Співвласники, подружжя, діти, спадкоємці | Документи права, свідоцтва, сімейний стан продавця | Зрозуміло, чия згода чи який дозвіл потрібні до угоди |
| Земля: кадастровий номер, призначення, межі | Державний земельний кадастр, публічна кадастрова карта | Ділянку можна продати і використовувати за призначенням |
| Новобудова: дозвіл і введення в експлуатацію | Єдина державна електронна система у сфері будівництва | Будинок будується і вводиться за документами |
| Відповідність об’єкта документам | Техпаспорт і огляд на місці | Видно перепланування і розбіжності з документами |
Ситуації, де перевірка потрібна обов’язково
- об’єкт продають за довіреністю, власник за кордоном;
- квартира отримана у спадщину і можуть бути інші спадкоємці;
- продає один із колишнього подружжя після розлучення;
- об’єкт кілька разів перепродавали за короткий строк;
- ціна помітно нижча за ринок, продавець квапить із завдатком;
- купівля в новобудові у забудовника або за відступленням права.
Як проходить перевірка
- Дані об’єктаАдреса або реєстраційний номер об’єкта, копії документів продавця, для землі — кадастровий номер.
- Витяги з реєстрівЗамовляємо відомості про право, обтяження, шукаємо судові рішення і записи про борги продавця.
- Аналіз документівЗвіряємо документ права, історію переходів, згоди і дозволи, довіреності.
- Огляд, якщо потрібноФахівець виїжджає на об’єкт і звіряє його з техпаспортом і документами.
- Підсумок і наступний крокПояснюємо знайдені ризики: купувати, вимагати виправлень до угоди чи відмовитися. Далі — супровід угоди.
Чому перевірки нотаріуса недостатньо
Нотаріус посвідчує відчуження нерухомості, якщо подано документи права, немає заборони відчуження і арешту, а власника немає в Єдиному реєстрі боржників (ст. 55 Закону «Про нотаріат»). Історія переходу права, судові спори, права спадкоємців і співвласників, стан новобудови — це інтереси покупця, і перевіряти їх варто до того, як ви віддали завдаток.
Якщо продає компанія чи забудовник, додаємо перевірку правового статусу контрагента. Для ділянки знадобляться витяг з Державного земельного кадастру і довідка про обтяження та обмеження; документи продавця розбираємо разом із послугою правовстановлюючі документи на нерухомість.
Знайшли квартиру, будинок чи ділянку? Надішліть адресу і документи продавця до завдатку: скажемо, що перевірити і скільки це коштуватиме.
Яка послуга з угоди вам потрібна
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Продаєте або купуєте квартиру чи землю і хочете зрозуміти порядок | Складаємо план угоди і перелік документів для обох сторін | Порядок купівлі-продажу квартири, землі |
| Умови погоджено, призначено день у нотаріуса | Звіряємо договір, розрахунки, йдемо з вами до нотаріуса, контролюємо реєстрацію | Супровід угоди в нотаріуса |
| Потрібна угода цілком: від перевірки до витягу | Ведемо всі етапи одним юристом | Юридичний супровід угод |
Часті запитання
Скільки коштує перевірка юридичної чистоти квартири?
Від 2 500 грн. Підсумок залежить від об’єкта, кількості власників і запитів до реєстрів. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Що потрібно для перевірки?
Адреса або реєстраційний номер об’єкта і копії документів продавця: документ права, паспорт, для землі — кадастровий номер. Решту запитуємо самі.
Скільки триває перевірка?
Залежить від об’єкта і того, скільки відомостей треба запитати. Строк називаємо після первинного перегляду документів; перевірку варто замовляти до завдатку, щоб не поспішати.
Чи достатньо того, що угоду перевірить нотаріус?
Нотаріус перевіряє умови посвідчення: документи права, відсутність заборони й арешту, власника немає в Єдиному реєстрі боржників. Історію переходів, спори, права спадкоємців і співвласників перевіряє юрист покупця.
Чи перевіряєте ви новобудови і забудовників?
Так: дозвільні документи об’єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, права на земельну ділянку, судові спори щодо об’єкта і правовий статус забудовника.
Що робити, якщо перевірка знайшла проблему?
Залежить від проблеми: частину прогалин продавець усуває до угоди (реєстрація права, кадастровий номер, згода другого з подружжя), інші — привід відмовитися. Кажемо, який варіант у вас.
Чи можна перевірити квартиру, отриману у спадщину?
Так. Перевіряємо свідоцтво про право на спадщину, коло спадкоємців і спори: такі об’єкти частіше оскаржують інші спадкоємці.
Пов’язані послуги
- Супровід угоди в нотаріуса
- Юридичний супровід угод цілком
- Купівля-продаж квартири, землі: порядок
- Перевірка правового статусу контрагента
- Правовстановлюючі документи на нерухомість
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 30.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Цивільний кодекс України: ст. 334 (право на нерухомість виникає з держреєстрації), ст. 570–571 (завдаток), ст. 635 (форма попереднього договору), ст. 657 (нотаріальна форма купівлі-продажу нерухомості)
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 19 (строк реєстрації — не більше п’яти робочих днів)
- Закон України «Про нотаріат», ст. 55 (умови посвідчення відчуження нерухомості: документи права, відсутність заборони й арешту, власник не в Єдиному реєстрі боржників)
- Сімейний кодекс України, ст. 65 (згода другого з подружжя нотаріально посвідчена — ред. Закону № 4824-IX від 25.03.2026), ст. 177
- Закон України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст. 12 (дозвіл органу опіки на правочини від імені дитини)
- Єдиний державний реєстр судових рішень
- Єдиний реєстр боржників (Мін’юст)
- Публічна кадастрова карта України (Держгеокадастр)
- Єдина державна електронна система у сфері будівництва: дозвільні документи об’єкта
Перевіримо об’єкт до завдатку
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Послуги надаємо по всій Україні. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
