Документи для реєстрації права власності: заява (її формує реєстратор), паспорт і РНОКПП, документ-підстава права, оплата адмінзбору і довіреність, якщо подає представник. Решта залежить від об’єкта: ділянка має бути в земельному кадастрі, новий будинок — в електронній системі у сфері будівництва. Перевіряємо, що є, і збираємо пакет.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна, називаємо після розбору документів. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Розбір того, що у вас на руках, і перелік відсутнього;
- Запити дублікатів, архівних копій і довідок;
- Перевірка ділянки в кадастрі та об’єкта в будівельній системі до подання;
- Підготовка пакета для реєстратора чи нотаріуса;
- Подання і отримання витягу, якщо доручаєте реєстрацію;
Ціна: договірна
Базовий пакет для будь-якого об’єкта
Перелік документів затверджує Кабінет Міністрів у Порядку державної реєстрації прав, реєстратор зобов’язаний назвати його заявнику (ч. 2 ст. 18 Закону № 1952-IV). Для будь-якого об’єкта потрібні:
- заява — реєстратор формує її в реєстрі зі слів заявника, ви підписуєте;
- паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) кожного власника;
- документ-підстава права: договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду, свідоцтво про право власності та інші зі ст. 27 Закону;
- документ про сплату адмінзбору (крім випадків, коли збір не справляється);
- довіреність, якщо документи подає представник.
Що додати під вашу ситуацію
| Ситуація | Що потрібно додатково | На що дивиться реєстратор |
|---|---|---|
| Купівля, дарування, міна в нотаріуса | Окремо нічого: нотаріус реєструє право разом з угодою | Одночасність нотаріальної дії та реєстрації (п. 2-1 ч. 1 ст. 3) |
| Спадщина | Свідоцтво про право на спадщину | Право реєструється під час видачі свідоцтва нотаріусом |
| Новий будинок після будівництва | Документ про прийняття об’єкта в експлуатацію | Відомості про об’єкт мають бути в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ч. 4 ст. 18) |
| Земельна ділянка | Документ-підстава: договір, рішення про передачу, держакт | Ділянку зареєстровано в Державному земельному кадастрі, є кадастровий номер (ч. 4 ст. 18) |
| Право, оформлене до 1 січня 2013 року | Старе свідоцтво, договір чи держакт | Архівні реєстри (Реєстр прав власності, Єдиний реєстр заборон відчуження, Державний реєстр іпотек); адмінзбір не справляється |
| Рішення суду | Рішення, що набрало законної сили | Чи немає оскарження, чи збігається об’єкт з реєстром |
| Об’єкт компанії | Документ про повноваження підписанта, довіреність на представника | Повноваження заявника — обов’язкова перевірка (ст. 10) |
Чи потрібен технічний паспорт
Реєстратор бере технічні характеристики об’єкта з документів, що подаються на реєстрацію. Техпаспорт потрібен, коли таких даних у документах немає або вони змінилися: після перепланування, реконструкції, добудови. Для нового будинку характеристики йдуть з документів про введення в експлуатацію.
Як працюємо
- Фото документівНадсилаєте все, що є на об’єкт, і кажете, що плануєте з ним робити.
- Звірка з реєстрамиПеревіряємо запис у Державному реєстрі речових прав, для землі — кадастр, для нового будинку — відомості про введення.
- Перелік відсутньогоПишемо, яких документів немає, де їх узяти і скільки це займе.
- Запити і дублікатиДублікати в нотаріуса, архівні копії, виправлення помилок у документах.
- Пакет готовийПодаємо на реєстрацію самі або передаємо вам пакет з інструкцією для реєстратора.
Чому пакет повертають
Реєстратор перевіряє повноваження заявника, форму правочину, збіг документів з реєстром і наявність обтяжень (ст. 10 Закону № 1952-IV). Найчастіші причини зауважень: різні площа чи адреса в документах, довіреність без потрібних повноважень, ділянка без кадастрового номера, арешт чи заборона на об’єкті.
Як іде сама реєстрація, строки і адмінзбір — на сторінці реєстрація права власності на нерухомість. Якщо документ-підставу втрачено, допоможе послуга правовстановлюючі документи. Ділянка без номера спершу проходить присвоєння кадастрового номера, довіреність оформлюємо в межах послуги нотаріальні дії та довіреності.
Не знаєте, чи вистачить ваших документів? Надішліть фото чи скани — відповімо, що добрати і скільки це коштує.
Яка послуга підходить вашій ситуації
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Купили, успадкували чи збудували об’єкт, а права в реєстрі немає | Збираємо пакет, подаємо заяву, доводимо до запису в Державному реєстрі речових прав | Реєстрація права власності |
| Потрібні відомості про ділянку: кадастровий номер, площа, призначення, кадастровий план | Замовляємо витяг з Державного земельного кадастру і звіряємо з документами | Витяг з ДЗК |
| Купуєте чи продаєте землю і хочете знати про арешт, іпотеку, заборону, обмеження | Перевіряємо реєстр прав і кадастр, даємо письмовий висновок | Довідка про обтяження |
Часті запитання
Які документи потрібні для реєстрації права власності на квартиру?
Паспорт і РНОКПП власників, документ-підстава права (договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду), оплата адмінзбору і довіреність, якщо подає представник. Заяву формує реєстратор.
Чи потрібен техпаспорт для реєстрації права власності?
Коли в документах немає технічних характеристик об’єкта або вони змінилися після перепланування чи реконструкції. В інших випадках реєстратор бере дані з поданих документів.
Що потрібно для реєстрації права на будинок після будівництва?
Документ про прийняття будинку в експлуатацію, відомості про який є в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, документ на ділянку, паспорт і РНОКПП.
Які документи потрібні компанії?
Документ-підстава, документ про повноваження підписанта і довіреність на представника. Реєстратор обов’язково перевіряє повноваження заявника.
Чи треба реєструвати право за свідоцтвом, виданим до 2013 року?
Таке право дійсне, якщо його зареєстрували за правилами того часу. Для продажу, дарування чи іпотеки його переносять до чинного реєстру, адмінзбір за це не беруть.
Скільки коштує підготовка документів?
Ціна договірна: називаємо після того, як переглянемо, що у вас є. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Пов’язані послуги
- Реєстрація права власності на нерухомість
- Правовстановлюючі документи на нерухомість
- Введення об’єкта в експлуатацію
- Присвоєння кадастрового номера ділянці
- Нотаріальні дії та довіреності
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 31.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: ст. 3, 10, 18, 27, 34
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015)
- Порядок ведення Державного реєстру речових прав (постанова КМУ № 1141 від 26.10.2011): архівна складова реєстру
Зберемо пакет для реєстрації
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Працюємо по всій Україні, більшість питань вирішуємо онлайн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
