Будівельна ліцензія потрібна компанії, яка будує об’єкти класу наслідків СС2 і СС3 (п. 9 ч. 1 ст. 7 Закону № 222-VIII). Для СС1 ліцензія не потрібна. Нові ліцензії з березня 2020 року фактично не видаються, тому на час воєнного стану право будувати СС2/СС3 дає безоплатна декларація за постановою КМУ № 314, яку подають через «Дію» або ЦНАП. Ми визначаємо, який документ потрібен вашій компанії, готуємо декларацію або супроводжуємо купівлю фірми з чинною ліцензією.
Потрібне право будувати СС2 або СС3?
Перевіримо клас наслідків ваших об’єктів, наявність ліцензії чи декларації в реєстрах і підкажемо найшвидший законний шлях. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.comКупівля фірми з ліцензією →
- Послуга включає:
- Визначення класу наслідків і потрібного документа;
- Декларація за ПКМУ № 314 через «Дію» або ЦНАП;
- Перевірка ліцензії, кадрів і сертифікатів;
- Підготовка до нових ліцензійних умов;
Ціна: договірна
Кому потрібна будівельна ліцензія, а кому вистачить декларації
Ліцензується саме будівництво об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками. Клас наслідків об’єкта визначають за ст. 32 Закону № 3038-VI та ДБН В.1.2-14:2018. Старі тексти посилаються на ДБН В.1.2-14-2009, але цю редакцію замінено. Хто має мати ліцензію чи декларацію, залежить від способу виконання робіт:
| Ситуація | Який документ потрібен |
|---|---|
| Об’єкт класу СС1 (незначні наслідки) | Ліцензія не потрібна |
| СС2 або СС3, роботи веде підрядник | Ліцензія або декларація за ПКМУ № 314 у підрядника |
| СС2 або СС3, замовник будує господарським способом | Ліцензія або декларація у замовника, інакше ЄДЕССБ не прийме дані |
| Іноземна компанія через постійне представництво | Безоплатна декларація за додатком 1-1 до ПКМУ № 314 (за роз’ясненням ДІАМ) |
Що змінилося з 2020 року і які норми застаріли
- 18.03.2020 ліцензійні умови 2016 року (постанова КМУ № 256) втратили чинність разом із реформою містобудівної сфери. Відтоді нову ліцензію на СС2/СС3 отримати практично неможливо, а видані раніше ліцензії діють безстроково.
- 18.03.2022 постанова КМУ № 314 дозволила на час воєнного стану розпочинати діяльність за декларацією. За повідомленням ДІАМ, «така декларація на цей час замінює ліцензію на будівництво». Подання безоплатне.
- Декларацію потрібно буде замінити ліцензією не пізніше трьох місяців після припинення чи скасування воєнного стану. Порядок такої заміни поки не затверджено.
- ДІАМ підготувала проєкт постанови про ліцензування СС2/СС3 виключно в електронній формі через ЄДЕССБ. За проєктом чинні ліцензіати одноразово підтверджують відповідність новим умовам через електронний кабінет. Станом на 30.10.2026 ухваленої постанови ми не знайшли, тому орієнтуємося на проєкт як на ймовірні вимоги.
- Посилання на постанову КМУ № 557 і строки «три роки, потім п’ять», які трапляються в старих статтях, до чинного порядку стосунку не мають.
Які вимоги до компанії готує ДІАМ
Проєкт ліцензійних умов, оприлюднений ДІАМ, показує, до чого готуватися компаніям, які хочуть зберегти або отримати право будувати СС2 і СС3:
- власні або орендовані приміщення та затверджена організаційна структура;
- керівник, заступник, головний інженер, начальник ВТВ і виконроб у штаті;
- головний інженер: магістр із будівництва та цивільної інженерії (або гідротехнічного будівництва, водної інженерії), загальний стаж від 5 років, з них на керівних посадах від 3 років;
- начальник ВТВ: магістр тієї ж спеціальності, стаж від 3 років, керівний від 1 року; виконроб: бакалавр або магістр, стаж від 2 років;
- керівник і головний інженер працюють за основним місцем роботи, сумісників серед керівників не більше 50% для СС2 і 20% для СС3;
- бездоганна ділова репутація керівництва та бенефіціарів, відсутність зв’язків із державою-агресором і санкцій.
Якщо в компанії вже є ГІП, технагляд або виконроби із сертифікатами, звіряємо їхні дані з цими вимогами заздалегідь: в електронній системі працівники підтверджують відомості про себе самі.
Як ми працюємо
- Діагностика. За проєктною документацією або описом об’єкта визначаємо клас наслідків і хто за законом має мати ліцензію: підрядник чи замовник.
- Перевірка. Дивимося, чи має компанія чинну ліцензію або подану декларацію. Наявність декларації в переліку ДІАМ можна підтвердити запитом на office@diam.gov.ua, ми готуємо такий запит.
- Шлях. Якщо компанія вже працює, зазвичай вистачає декларації. Якщо потрібна саме ліцензія, наприклад для тендера з такою вимогою, супроводжуємо купівлю фірми з ліцензією й перевіряємо її до угоди.
- Оформлення. Заповнюємо декларацію, звіряємо КВЕДи з видами робіт, готуємо документи. Саме подання, за даними ДІАМ, займає кілька хвилин, основний час іде на звірку даних компанії.
- ЄДЕССБ. Допомагаємо внести дані про ліцензію чи декларацію підрядника під час реєстрації дозвільних документів.
Відповідальність за роботу без ліцензії
Закон № 208/94-ВР передбачає для компанії штраф 90 прожиткових мінімумів для працездатних осіб за діяльність без ліцензії та 10 прожиткових мінімумів за виконання робіт без кваліфікаційного сертифіката відповідального виконавця. Посадовим особам загрожує адміністративний штраф за ст. 164 КУпАП. Штрафи накладають органи архітектурно-будівельного контролю, а дані про підрядника без ліцензії чи декларації ЄДЕССБ не пропускає.
Що входить у послугу і скільки коштує
- консультація щодо вашого об’єкта та вибору документа;
- перевірка компанії: ліцензія, декларація, КВЕДи, кадри, сертифікати відповідальних виконавців;
- підготовка та подання декларації за ПКМУ № 314;
- супровід купівлі фірми з ліцензією СС2/СС3, якщо потрібен цей варіант;
- план підготовки до нових ліцензійних умов після закінчення воєнного стану.
Вартість оформлення рахуємо після консультації, бо вона залежить від обсягу перевірки та обраного шляху. Працюємо з Києва (вул. Велика Васильківська, 77) по всій Україні, пн–сб з 8:00 до 20:00.
Розберемо вашу ситуацію за 30 хвилин
Надішліть клас наслідків або опис об’єкта та дані компанії: скажемо, що потрібно оформити і скільки це триватиме. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Також за темою: юридичний супровід будівництва · пакет тендерної пропозиції на будівництво
Часті питання
Чи можна зараз отримати нову будівельну ліцензію?
З березня 2020 року нові ліцензії на СС2/СС3 практично не видаються: ліцензійні умови 2016 року втратили чинність, нові ДІАМ поки готує у вигляді проєкту. На час воєнного стану право будувати дає безоплатна декларація за ПКМУ № 314, а чинну ліцензію можна отримати разом із купленою фірмою.
Чи потрібна ліцензія на будівництво приватного будинку?
Для об’єктів класу наслідків СС1, до яких зазвичай належать приватні будинки, ліцензія не потрібна. Вона потрібна для будівництва об’єктів СС2 і СС3.
Чим декларація за постановою № 314 відрізняється від ліцензії?
Декларацію подають безоплатно через «Дію» або ЦНАП, і вона дає право працювати одразу, без рішення органу. Вона тимчасова: її потрібно замінити ліцензією не пізніше трьох місяців після припинення воєнного стану.
Скільки діє будівельна ліцензія?
Ліцензії, видані раніше на строк, стали безстроковими. За проєктом нових умов ДІАМ ліцензіати мають один раз підтвердити відповідність новим вимогам через електронний кабінет ЄДЕССБ.
Який штраф за будівництво без ліцензії?
За Законом № 208/94-ВР компанію штрафують на 90 прожиткових мінімумів для працездатних осіб, посадових осіб додатково за ст. 164 КУпАП.
Хто має мати ліцензію: замовник чи підрядник?
За підрядного способу ліцензія або декларація потрібна підряднику. Якщо замовник будує об’єкт СС2 чи СС3 господарським способом, документ потрібен самому замовнику.
Пов’язані послуги:
Джерела: Закон № 222-VIII «Про ліцензування видів господарської діяльності»; постанова КМУ № 314 від 18.03.2022; ДІАМ: як отримати декларацію; проєкт постанови КМУ про ліцензування СС2/СС3 (ДІАМ); Закон № 208/94-ВР про відповідальність у містобудуванні; Закон № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності». Оновлено 30.10.2026 за чинними актами та повідомленнями ДІАМ.
