Довідка про обтяження на землю: на практиці це два документи — інформація з Державного реєстру речових прав (арешт, іпотека, заборона відчуження, податкова застава) і витяг із земельного кадастру (обмеження у використанні, сервітут). Отримуємо обидва, перевіряємо записи до 2013 року і даємо письмовий висновок: чи можна проводити угоду.
+38 067 577 73 22+38 044 466 66 50info@strojtender.com
Ціна: договірна, називаємо після того, як побачимо документи на ділянку. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
- Послуга включає:
- Інформація з Державного реєстру речових прав щодо ділянки;
- Витяг з ДЗК з обмеженнями у використанні;
- Перевірка архівних записів до 2013 року;
- Письмовий висновок: що заважає угоді і як це зняти;
- План дій щодо зняття арешту, заборони чи іпотеки;
Ціна: договірна
Обтяження і обмеження: у чому різниця
Земельний кодекс розрізняє два поняття і записує їх у різні реєстри (ст. 111 ЗК):
| Ознака | Обтяження | Обмеження |
|---|---|---|
| Що це | Заборона користуватися та/або розпоряджатися ділянкою, зокрема відчужувати її (ч. 1 ст. 111 ЗК) | Умови використання: строки забудови, заборона окремих видів діяльності чи зміни призначення, природоохоронні вимоги, обмеження забудови (ч. 2 ст. 111 ЗК) |
| Хто встановлює | Закон, акт органу влади чи посадової особи, договір | Закон і нормативні акти, договір, рішення суду, містобудівна документація |
| Де записано | Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ч. 3 ст. 111 ЗК) | Державний земельний кадастр (ч. 4 ст. 111 ЗК) |
| Приклади | Арешт, іпотека, заборона відчуження, податкова застава (ст. 4 Закону № 1952-IV) | Частина ділянки під сервітутом, обов’язок збудувати чи утримувати дорогу, обмеження висотності і відступів |
Чи переходять обтяження до покупця
Так. Перехід права власності і зміна цільового призначення ділянки встановлених обмежень і обтяжень не припиняють (ч. 2 ст. 110 ЗК). Поділ чи об’єднання ділянок їх теж не знімають, крім випадку, коли обмеження стосувалося лише тієї частини, яка не увійшла до нової ділянки (ч. 3 ст. 110). Тому перевірка потрібна покупцеві до завдатку, а продавцеві — до оголошення про продаж.
Де шукаємо записи
- Державний реєстр речових прав — обтяження, зареєстровані з 2013 року, і права на ділянку;
- архівна частина реєстру — Реєстр прав власності, Єдиний реєстр заборон відчуження, Державний реєстр іпотек, які вели до 2013 року;
- Державний земельний кадастр — обмеження у використанні, сервітути на частину ділянки, посилання на документи, за якими їх внесено;
- судові рішення і виконавчі провадження щодо власника — коли в реєстрі є арешт.
Інформація з реєстру прав відкрита і платна: онлайн — 40 грн, на папері — 80 грн (ч. 7 ст. 34 Закону № 1952-IV, 2026 рік). Нотаріус під час угоди сам отримує витяг з кадастру і дивиться реєстр через прямий доступ (ст. 32, ч. 4 ст. 38 Закону про ДЗК). Наша перевірка потрібна раніше — до завдатку і підписання попереднього договору.
Як працюємо
- Номер і документиНадсилаєте кадастровий номер ділянки і документи на право, якщо вони є.
- Реєстр прав і архівОтримуємо інформацію з реєстру речових прав, дивимося архівні записи до 2013 року.
- КадастрЗамовляємо витяг з ДЗК з обмеженнями і відомостями про права.
- ВисновокПишемо, які обтяження і обмеження є, чи заважають вони угоді і будівництву.
- ЗняттяЗа потреби — звернення до банку, виконавця чи до суду, щоб зняти арешт, заборону, іпотеку.
Витяг з кадастру можна замовити й окремо — послуга витяг з Державного земельного кадастру. Повну перевірку об’єкта перед купівлею ведемо в межах послуги перевірка юридичної чистоти нерухомості, саму угоду — за послугою купівля-продаж квартири, землі: супровід. Якщо ділянку оформлено старим документом, допоможе переоформлення держакта на землю.
Купуєте чи продаєте ділянку? Надішліть кадастровий номер — перевіримо обтяження і обмеження до завдатку.
Яка послуга підходить вашій ситуації
| Ваша ситуація | Що робимо | Сторінка послуги |
|---|---|---|
| Купили, успадкували чи збудували об’єкт, а права в реєстрі немає | Збираємо пакет, подаємо заяву, доводимо до запису в Державному реєстрі речових прав | Реєстрація права власності |
| Не розумієте, яких документів бракує для реєстрації чи угоди | Розбираємо ваші документи і даємо перелік під ваш випадок | Документи для реєстрації права |
| Потрібні відомості про ділянку: кадастровий номер, площа, призначення, кадастровий план | Замовляємо витяг з Державного земельного кадастру і звіряємо з документами | Витяг з ДЗК |
Часті запитання
Де отримати довідку про відсутність обтяжень на землю?
Обтяження (арешт, іпотека, заборона) — в Державному реєстрі речових прав: онлайн на сайті Мін’юсту, у нотаріуса чи в ЦНАП. Обмеження у використанні — у витязі з Державного земельного кадастру. Для повної картини потрібні обидва документи.
Чим обтяження відрізняється від обмеження?
Обтяження забороняє користуватися чи розпоряджатися ділянкою і реєструється в реєстрі речових прав. Обмеження задає умови використання і вноситься до земельного кадастру (ст. 111 ЗК).
Чи переходять обтяження до нового власника?
Так. Перехід права власності і зміна призначення ділянки обтяжень і обмежень не припиняють (ч. 2 ст. 110 ЗК).
Як дізнатися, чи є арешт на ділянці?
Отримати інформацію з Державного реєстру речових прав за кадастровим номером: онлайн — 40 грн, на папері — 80 грн у 2026 році. Записи до 2013 року дивимося в архівній частині реєстру.
Чи потрібна довідка про обтяження нотаріусу?
Нотаріус сам отримує витяг з кадастру і перевіряє реєстр через прямий доступ. Покупцеві перевірка потрібна раніше, до завдатку і попереднього договору.
Скільки коштує перевірка обтяжень?
Ціна договірна: залежить від кількості ділянок та історії записів. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
Пов’язані послуги
- Витяг з Державного земельного кадастру
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості
- Купівля-продаж квартири, землі: супровід
- Держакт на землю: оформлення та переоформлення
- Реєстрація права власності на нерухомість
Джерела
Норми та порядок перевірені за першоджерелами на 31.10.2026. Посилання відкриваються в новій вкладці.
- Земельний кодекс України, ст. 110 (обтяження не припиняються зі зміною власника), ст. 111 (обтяження і обмеження, де реєструються)
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: ст. 4 (види обтяжень), ст. 32, 34 (інформація з реєстру та її вартість)
- Закон України «Про Державний земельний кадастр», ст. 38 (витяг, відомості про права і обтяження, обов’язок нотаріуса)
- Порядок ведення Державного реєстру речових прав (постанова КМУ № 1141 від 26.10.2011): архівна складова реєстру
Перевіримо ділянку до угоди
Офіс: Київ, вул. Велика Васильківська, 77, пн–сб 8:00–20:00. Працюємо по всій Україні, більшість питань вирішуємо онлайн. Консультація: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €.
